Nha Trang ngăn chặn phân lô tách thửa trục lợi như thế nào?

Ngày 22.9, Văn phòng Đăng ký Đất đai TP.Nha Trang cho biết vừa có văn bản gửi UBND TP.Nha Trang để xin ý kiến tạm dừng tách thửa trên bàn.

Băn khoăn chủ trương tạm dừng tách thửa

Để thống nhất thực hiện việc tách thửa đất trên địa bàn TP.Nha Trang và phù hợp với chỉ đạo của các cấp tại các văn bản đã nêu trên, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai đề nghị TP.Nha Trang giải thích rõ về thông báo tạm dừng tách thửa mà đơn vị này ban hành trước đó.

Cụ thể, đơn vị đề nghị làm rõ việc tạm dừng việc tách thửa đối với các trường hợp có bố trí diện tích để mở lối đi chung, sử dụng chung hay tạm dừng tất cả các trường hợp tách thửa trên địa bàn TP.Nha Trang cho đến khi có quyết định tách thửa mới?

Một lãnh đạo Văn phòng Đăng ký Đất đai TP.Nha Trang thông tin thêm, cuối tháng 4.2022, Chi nhánh Nha Trang chỉ thực hiện tách thửa đất đối với các trường hợp có đường hiện trạng và đúng quy định tại Quyết định số 32 năm 2014 của UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành, quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh.

Đến tháng 5.2022, đơn vị đã có văn bản tạm dừng các trường hợp tách thửa có bố trí lối đi chung, sử dụng chung khi thực hiện thủ tục chia tách thửa đất cho đến khi có quy định tách thửa mới.

Việc làm rõ các chủ trương của TP.Nha Trang mới đây là phù hợp, bởi đến nay các quy định của tỉnh Khánh Hòa về tách thửa đất vẫn còn hiệu lực thi hành nên không có cơ sở để từ chối giải quyết tách thửa đất của công dân khi đáp ứng đủ điều kiện về diện tích tối thiểu tách thửa đất.

Một trường hợp người dân ở phường Ngọc Hiệp, TP. Nha Trang tự ý san ủi đường để phân lô, bán nền.

Tạm dừng để rà soát, đợi quy định mới

Thực tiễn cho thấy trên địa bàn TP.Nha Trang trước đây phát sinh nhiều khu vực phân lô bán nền, tập trung ở các xã ngoại thành.

Chưa hết, có việc tại các khu vực phù hợp quy hoạch là đất ở, người dân thực hiện phân lô tách thửa, bán nền, hình thành các cụm dân cư mới. Tuy nhiên, tất cả các khu vực trên đều không có quy hoạch chi tiết (1/500) được phê duyệt.

Theo UBND TP.Nha Trang, hầu hết các khu vực phân lô bố trí đường đi vào các thửa đất rộng tối thiểu là 3,0m là không phù hợp với các quy định.

Cũng có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên, trong đó có việc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại TP.Nha Trang khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân tại các khu vực trên, chưa thực hiện nghiêm quy định của tỉnh Khánh Hòa, bởi các khu vực trên đều chưa có phương án phân lô và quy hoạch giao thông được Chủ tịch UBND cấp huyện phê duyệt.

Chưa kể, các trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với phần diện tích đất sử dụng chung cho các hộ dân (với mục đích làm lối đi chung khi tách thửa) chưa thực hiện theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013.

Từ thực tiễn nêu trên, tháng 1.2022, Sở Tài nguyên và Môi trường đã có văn bản đề nghị tỉnh Khánh Hòa xem xét tạm dừng việc tách thửa có bố trí lối đi chung. Việc tạm dừng này được thực hiện cho đến khi quyết định quy định tách thửa mới được ban hành, làm cơ sở thống nhất việc thực hiện chính sách đất đai trên địa bàn toàn tỉnh Khánh Hòa.

Ông Lê Đại Dương – Phó Chủ tịch UBND TP.Nha Trang giải thích thêm, chủ trương tạm dừng tách thửa để Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo rà soát và chờ phê duyệt quy hoạch sử dụng đất. Không những vậy, chủ trương tạm dừng rà soát còn có mục đích đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất sau khi tách thửa.