TP.HCM đang chứng kiến giai đoạn phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản, không chỉ tại khu vực trung tâm mà còn lan rộng đến các vùng mới sáp nhập. Loạt dự án liên tục khởi công, mở bán, hoàn thiện pháp lý đã bổ sung nguồn cung đáng kể, tạo nhịp tăng trưởng rõ nét cho thị trường cuối năm 2025.
Cuối tháng 11/2025, Công ty cổ phần Địa ốc Phú Long đã khởi công Essensia Broadway, một phân khu phố thương mại và nghệ thuật đương đại thuộc quần thể Essensia Nam Sài Gòn. Đây là một trong số ít dự án thấp tầng được triển khai tại khu Nam TP.HCM thời điểm hiện nay. Dự án dự kiến cung cấp 31 căn nhà phố thương mại với diện tích từ 172,5 đến 393 m2 và 56 căn nhà phố liền kề có diện tích 154 đến 335,5 m2.
Cùng thời điểm, chủ đầu tư dự án Gold Coast Vũng Tàu đã tổ chức sự kiện giới thiệu dự án đến cộng đồng nhà đầu tư. Dự án đã hoàn tất quy hoạch 1/500, có giấy phép xây dựng và thông báo đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai. Hạ tầng kỹ thuật đã đạt tiến độ 70%, phần xây dựng nhà hoàn thành khoảng 40%, mục tiêu bàn giao vào quý IV/2026. Sự kiện giới thiệu tại miền Bắc cũng được ghi nhận với sự quan tâm lớn từ thị trường.
Ở phân khúc cao tầng, Masterise Homes ra mắt Masterise Park Place thuộc Khu đô thị The Global City, gồm bốn tòa tháp căn hộ đa dạng loại hình từ 1 đến 4 phòng ngủ, penthouse, duplex cùng một tháp văn phòng hạng sang. Tập đoàn Lê Phong chuẩn bị đưa dự án The Emerald Garden View ra thị trường, trong khi Gamuda Land hợp tác với Điền Phúc Thành phát triển MT Eastmark City, đồng thời mở bán giai đoạn mới của Eaton Park và Elysian tại khu Đông TP.HCM.
Tháng 11 vừa qua, Nam Long Group giới thiệu Izumi City (Long Hưng, Đồng Nai) gần 170 ha đến nhà đầu tư phía Bắc. Tập đoàn Đất Xanh cũng mang dự án The Privé (Nam Rạch Chiếc, TP. Thủ Đức) ra mắt tại Hà Nội. The Privé là một trong số ít dự án căn hộ hạng sang tại khu Đông đã hoàn thiện pháp lý, đủ điều kiện ký hợp đồng và cho phép bán cho người nước ngoài, nhờ đó thu hút mạnh nhóm khách quốc tế tìm kiếm sản phẩm sở hữu lâu dài tại trung tâm.
Theo dữ liệu nghiên cứu thị trường, quý IV/2025, TP.HCM dự kiến có 15 đến 17 dự án triển khai bán hàng, cung cấp khoảng 12.000 đến 13.000 sản phẩm mới, 60% trong số này tập trung tại Bình Dương cũ. Cùng với các dự án chính thức trở lại, loạt dự án được gỡ vướng như Lotus Residences, Lakeview City, New City Thủ Thiêm hay 39-39B Bến Vân Đồn cũng tạo thêm nguồn cung đáng kể cho thị trường.
Nhiều chuyên gia nhận định TP.HCM đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh nhờ loạt động lực mới. Ông Vũ Quốc Việt Nam, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh, cho rằng sau khi sáp nhập địa giới hành chính, thành phố trở thành siêu đô thị đóng góp gần 24% GDP cả nước. Quy mô lớn tạo nền tảng quan trọng cho bất động sản phát triển, nhất là khi hạ tầng được đầu tư đồng bộ: sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc TP.HCM – Long Thành mở rộng lên 10 làn xe, nút giao An Phú, cùng các tuyến metro đang dần hình thành. Ông Nam đánh giá chỉ trong 3 đến 5 năm tới, giá bất động sản TP.HCM sẽ có sự thay đổi mạnh mẽ, tương tự đà tăng trưởng của Hà Nội những năm gần đây.
PGS-TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó chủ tịch Hội đồng Trường đại học Luật Hà Nội, nhìn nhận TP.HCM luôn là đầu tàu kinh tế, vì vậy bất động sản tại đây không chỉ là tài sản ở mà còn là công cụ tích sản và khẳng định vị thế chủ sở hữu. Sự gia tăng nhanh của tầng lớp trung – thượng lưu tiếp tục củng cố sức cầu cho thị trường.
Chuyên gia bất động sản Giáp Văn Kiểm nhận định TP.HCM đang hình thành những dự án tầm vóc đủ sức trở thành biểu tượng quốc gia, trong đó siêu đô thị Cần Giờ có thể sánh ngang với các dự án quy mô lớn trên thế giới. Điều này góp phần nâng tầm vị thế quốc gia và tạo sức hút đặc biệt với nhà đầu tư.
Dưới góc độ nghiên cứu thị trường, ông Troy Griffiths – Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam – đánh giá giai đoạn 2025-2035 sẽ là thời kỳ tái định hình kinh tế Việt Nam khi dòng vốn dịch chuyển vào công nghệ cao, hạ tầng được đầu tư mạnh và dân số trẻ tạo ra nhu cầu đô thị hóa lớn. Hạ tầng tiếp tục là động lực tăng trưởng then chốt, đồng thời các đô thị vệ tinh sẽ nổi lên như trung tâm phát triển mới của thị trường địa ốc.
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cũng cho rằng khu vực phía Bắc và phía Nam đều đang bước vào chu kỳ hồi phục mạnh, mở ra cơ hội rộng lớn cho nhà đầu tư trong bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định và chính sách ngày càng hoàn thiện.
