Với mặt bằng lãi suất vay tăng cao, cùng việc nhiều ngân hàng thông báo hết room tín dụng và hạn chế cho vay lĩnh vực bất động sản, không ít doanh nghiệp địa ốc đang rơi vào thế khó, buộc phải tìm mọi cách xoay xở nguồn vốn để duy trì hoạt động và phát triển dự án.
Chật vật vay vốn triển khai dự án
Trong kế hoạch chuyển hướng từ đơn vị phân phối sang phát triển dự án, tháng 2/2026, Công ty CP DK tại TP.HCM quyết định mua lại dự án chung cư Tổ Ấm Xanh tại phường Bến Cát, TP.HCM. Dự án rộng 1 ha, quy mô gần 1.500 căn hộ, pháp lý gần như hoàn chỉnh.
Sau quá trình đàm phán, doanh nghiệp chốt giá mua 235 tỷ đồng, thấp hơn mức chào bán ban đầu 15 tỷ đồng. Tuy nhiên, khi làm việc với ngân hàng để vay vốn, doanh nghiệp bị từ chối với lý do hết room tín dụng. Mức lãi suất được đề xuất cũng lên tới khoảng 14%/năm.
Theo đại diện doanh nghiệp, nhiều ngân hàng khác cũng đưa ra mức lãi suất từ 12-14%/năm, kèm phí hồ sơ từ 5-7% tổng khoản vay.
Doanh nghiệp cho biết, với các dự án quy mô lớn, nhu cầu vốn có thể lên tới hàng nghìn tỷ đồng. Nếu vay 1.000 tỷ đồng trong 3 năm với lãi suất 14%/năm, tổng chi phí lãi vay có thể lên tới 42%, vượt xa biên lợi nhuận thông thường của dự án.
Tình cảnh tương tự cũng diễn ra với Công ty CP Đầu tư xây dựng Vạn Toàn. Doanh nghiệp này đã hoàn tất bước xin chủ trương đầu tư cho khu đất hơn 6.000 m2 tại phường An Phú, TP.HCM, nhưng liên tục bị từ chối vay vốn từ nhiều ngân hàng.
Trong khi đó, Công ty CP Bất động sản Kỷ Nguyên dù được duyệt khoản vay 600 tỷ đồng để phát triển dự án tại Tây Ninh, song tiến độ giải ngân bị chậm do ngân hàng hết room tín dụng. Sau giai đoạn đầu giải ngân 100 tỷ đồng, các đợt tiếp theo chỉ nhỏ giọt vài tỷ đồng, không đủ triển khai dự án.
Tìm đến quỹ đầu tư, chấp nhận rủi ro lớn
Không thể tiếp cận vốn ngân hàng, nhiều doanh nghiệp buộc phải tìm đến các quỹ đầu tư trong và ngoài nước.
Công ty TNHH Xây dựng và Đầu tư An Hạ cho biết, dự án khu dân cư An Hạ tại huyện Hóc Môn, TP.HCM được cấp phép từ năm 2019 nhưng đến nay vẫn chưa thể triển khai do thiếu vốn hoàn thiện pháp lý và hạ tầng.
Sau nhiều lần tìm kiếm nguồn vay bất thành, doanh nghiệp được một quỹ đầu tư có vốn Nhật Bản chấp thuận cho vay 150 tỷ đồng, dù quỹ đất dự án được định giá trên 350 tỷ đồng. Mức lãi suất áp dụng lên tới 17,5%/năm, kèm phí hồ sơ khoảng 7%.
Đáng chú ý, nếu sau 3 năm doanh nghiệp không thể trả nợ gốc, quỹ đầu tư sẽ nhận lại toàn bộ quỹ đất.
Tương tự, Tập đoàn NRC cũng phải tìm kiếm dòng vốn ngoại và được Quỹ Amber Capital đồng ý cho vay 2.000 tỷ đồng, với điều kiện doanh nghiệp phải tìm được dự án phù hợp mới được giải ngân.
Thị trường phân hóa mạnh
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản hiện đang phân hóa rõ rệt. Những doanh nghiệp lớn, sở hữu quỹ đất sạch, pháp lý minh bạch và năng lực tài chính tốt vẫn có thể tiếp cận vốn ngân hàng.
Ngược lại, nhóm doanh nghiệp nhỏ hoặc dự án còn vướng mắc pháp lý gần như rất khó vay vốn, trong khi kênh trái phiếu doanh nghiệp vẫn chưa hồi phục hoàn toàn.
Ông Võ Thành Đạt, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Westland nhận định, doanh nghiệp hiện đối mặt hai thách thức lớn là khó tiếp cận vốn và tốc độ phục hồi thị trường còn chậm.
Ngoài ra, chênh lệch lãi suất giữa nhóm ngân hàng thương mại cổ phần và ngân hàng có vốn nhà nước đang ở mức 4-5%, khiến chi phí vốn tiếp tục gia tăng.
Các doanh nghiệp kỳ vọng mặt bằng lãi suất sớm hạ nhiệt, room tín dụng được nới rộng hơn để có thêm nguồn lực phát triển dự án, ổn định hoạt động kinh doanh và góp phần tăng nguồn cung cho thị trường.
