Dự án Gold Coast Vũng Tàu, do Công ty Cổ phần Tập đoàn Eco Pearl City làm chủ đầu tư, hiện đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ giới đầu tư nhờ quy mô lớn và chiến dịch quảng bá rầm rộ. Với tên gọi chính thức là “Khu nhà ở sinh thái An Điền”, dự án tọa lạc tại thị trấn Long Điền (nay thuộc huyện Long Đất), tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và được định hướng phát triển thành khu đô thị sinh thái với hàng loạt tiện ích nghỉ dưỡng, nhà ở và thương mại.
Theo thông tin từ một số trang web và môi giới bất động sản, dự án được cho là đã có Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND tỉnh (số 179/QĐ-UBND ngày 19/01/2024), được phê duyệt quy hoạch 1/500 (số 1579/QĐ-UBND ngày 06/06/2024), cùng Giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật số 02/GPXD do Sở Xây dựng cấp ngày 21/01/2025. Tuy nhiên, cần khẳng định rõ: các văn bản này mới chỉ thể hiện bước đầu về mặt quản lý quy hoạch và xây dựng cơ sở hạ tầng, chưa đồng nghĩa với việc dự án đã đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật.
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định rõ: để được phép mở bán sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải hoàn thành đầy đủ 5 điều kiện quan trọng. Bao gồm: có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với từng khu vực mở bán; có giấy phép xây dựng cụ thể cho phần nhà ở; có văn bản xác nhận của Sở Xây dựng về việc nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; có bảo lãnh ngân hàng cho từng sản phẩm; và đã hoàn tất nghiệm thu xây dựng hạ tầng kỹ thuật tối thiểu. Đến thời điểm hiện tại, chưa có bất kỳ thông báo công khai chính thức nào từ phía Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu xác nhận dự án đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện này.
Không chỉ vậy, dự án Gold Coast Vũng Tàu từng vướng vào nhiều vấn đề pháp lý khác nhau. Vào ngày 06/9/2024, Công ty Eco Pearl City bị UBND tỉnh xử phạt hành chính vì triển khai dự án khi chưa có giấy phép môi trường – trong khi đây là điều kiện bắt buộc đối với dự án thuộc diện nhạy cảm về sinh thái. Trước đó, UBND huyện Long Điền cũng đã có văn bản yêu cầu doanh nghiệp dừng toàn bộ hoạt động san lấp, thi công làm đường và đặt container trái phép tại khu vực lòng sông – nơi chưa hoàn tất thủ tục pháp lý về sử dụng đất và bảo vệ dòng chảy. Những động thái này cho thấy dự án đã từng có dấu hiệu triển khai vượt quá giới hạn được phép.
Điều đáng lo ngại là trong khi các vướng mắc pháp lý vẫn còn đang được xử lý, thì trên nhiều kênh truyền thông, sàn giao dịch và mạng xã hội, dự án vẫn tiếp tục được rao bán, chào mời dưới hình thức “đặt chỗ ưu tiên”, “đăng ký giữ suất sớm”, hay “mua giai đoạn đầu – giá tốt nhất”. Việc quảng cáo khi chưa có đủ cơ sở pháp lý mở bán không chỉ vi phạm quy định về quảng cáo bất động sản mà còn tiềm ẩn rủi ro nghiêm trọng cho người mua nếu không cẩn trọng tìm hiểu.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang cần lấy lại niềm tin và sự minh bạch, dự án Gold Coast Vũng Tàu cần công bố công khai, đầy đủ các hồ sơ pháp lý liên quan. Người dân và nhà đầu tư cũng cần tỉnh táo, tra cứu thông tin trực tiếp từ Sở Xây dựng hoặc các cơ quan chức năng trước khi quyết định ký hợp đồng hay chuyển tiền đặt cọc. Sự phát triển bền vững của thị trường không thể đến từ những hứa hẹn phiến diện, mà phải dựa trên nền tảng pháp lý vững chắc và sự tuân thủ pháp luật từ cả phía chủ đầu tư lẫn đơn vị phân phối.
