Nhiều dự án bất động sản tại Tây Ninh dù đã hoàn thiện, đưa vào sử dụng nhiều năm nhưng vẫn chưa xác định được nghĩa vụ tài chính về đất. Sự chậm trễ và thiếu thống nhất trong cách tính tiền sử dụng đất đang đẩy doanh nghiệp vào thế khó, đồng thời ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi người mua nhà và tính minh bạch của thị trường.
Vướng mắc kéo dài từ chênh lệch dữ liệu
Theo phản ánh của Công ty cổ phần Đầu tư DNN – Tân Phú, dự án Khu công nghiệp Trần Anh – Tân Phú (giai đoạn 1) đã được cấp phép, hoàn thiện hạ tầng và đi vào vận hành, song đến nay vẫn chưa thể hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất.
Nguyên nhân xuất phát từ sự chênh lệch số liệu giữa quy hoạch và thực tế giao đất. Cụ thể, diện tích đất sản xuất – kinh doanh trong dự án có sai lệch lớn so với quyết định giao đất trước đây, dẫn đến việc cơ quan chức năng yêu cầu doanh nghiệp nộp tiền sử dụng đất theo giá hiện tại.
Doanh nghiệp cho rằng cách tính này chưa phù hợp với quy định pháp luật, đồng thời gây thiệt hại lớn về tài chính khi giá đất đã tăng mạnh so với thời điểm ban đầu.
Nhiều dự án “treo” nghĩa vụ tài chính
Không chỉ riêng dự án trên, nhiều dự án khác tại Tây Ninh cũng rơi vào tình trạng tương tự. Điển hình như Khu dân cư Trần Anh Riverside 2 đã hoàn thành và bàn giao cho người dân nhưng hơn 6 năm vẫn chưa xác định được tiền sử dụng đất, khiến việc cấp sổ đỏ bị đình trệ.
Tại dự án Khu dân cư Hồng Đạt, doanh nghiệp cho biết việc thẩm định giá đất trước đây có sai sót, dẫn đến cách tính tiền sử dụng đất không phù hợp. Thậm chí, mức giá tính lại hiện nay cao hơn cả giá bán ban đầu, khiến doanh nghiệp rơi vào tình thế khó khăn.
Việc chậm trễ này không chỉ gây áp lực tài chính cho chủ đầu tư mà còn khiến người mua nhà không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phát sinh khiếu nại và làm giảm niềm tin thị trường.
Địa phương lúng túng, xin ý kiến Trung ương
Trước các vướng mắc kéo dài, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Tây Ninh đã phải xin ý kiến Bộ Nông nghiệp và Môi trường về cách xác định thời điểm tính giá đất.
Theo hướng dẫn của cơ quan Trung ương, đối với các dự án đã có quyết định giao đất trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực nhưng chưa xác định giá đất, việc tính tiền sử dụng đất sẽ căn cứ theo thời điểm ban hành quyết định ban đầu.
Tuy nhiên, trong thực tế, việc áp dụng vẫn còn nhiều điểm chưa thống nhất giữa cơ quan quản lý và doanh nghiệp, khiến quá trình xử lý tiếp tục bị kéo dài.
Lãnh đạo UBND tỉnh Tây Ninh cho biết sẽ làm việc với các bên liên quan để sớm tháo gỡ khó khăn, đảm bảo quyền lợi cho doanh nghiệp và người dân, đồng thời ổn định môi trường đầu tư.
