Thời gian gần đây, thị trường bất động sản khu vực miền Trung xuất hiện nhiều thông tin quảng bá rầm rộ về Dự án Phú Gia Royal Park Quy Nhơn, dù dự án này hiện chưa được phép mở bán theo quy định pháp luật.
Trên nhiều trang mạng xã hội và kênh môi giới, các doanh nghiệp như One Vision, Tân Phú Thịnh, MD Land Miền Trung liên tục đăng tải thông tin chào bán sản phẩm với nội dung “sổ đỏ từng nền”, “pháp lý hoàn chỉnh”, “đặt chỗ sớm để chọn vị trí đẹp nhất”. Một số nhân viên còn công bố hình ảnh khách hàng “chốt deal” và chuyển khoản giữ chỗ từ 50 đến 100 triệu đồng cho nhà phố liền kề trong dự án.
Theo các thông tin được rao bán, Phú Gia Royal Park Quy Nhơn có quy mô hơn 6,3 ha, gồm 283 căn liền kề, cùng các hạng mục dịch vụ – giáo dục. Giá bán được giới thiệu dao động từ 1,4 tỷ đồng đến hơn 10 tỷ đồng mỗi căn, tùy diện tích và vị trí. Một số môi giới thừa nhận, dự án “chưa đủ điều kiện mở bán nhưng chủ đầu tư đang cho chạy truyền thông để đón đầu thị trường”.
Theo hồ sơ công khai, dự án có tên pháp lý là Khu dân cư, dịch vụ và giáo dục phía Tây đường Tây Sơn, do Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Phú Gia làm chủ đầu tư. Dự án đã được phê duyệt quy hoạch 1/500, chấp thuận chủ trương đầu tư và cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Ngày 23/12/2024, UBND tỉnh Bình Định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất với tổng giá trị hơn 586 tỷ đồng, thời gian thực hiện trong vòng 48 tháng kể từ ngày có quyết định giao đất.
Đến tháng 8/2025, chủ đầu tư đã khởi công xây dựng và tổ chức sự kiện kick-off hợp tác đại lý chiến lược với bảy đơn vị phân phối, trong đó có ba doanh nghiệp hiện đang quảng cáo mở bán. Ghi nhận hiện trường cho thấy một số hạng mục hạ tầng như đường giao thông, hệ thống chiếu sáng, cây xanh đã được triển khai; khu công viên đang hoàn thiện, còn các công trình nhà ở chưa được xây dựng.
Tuy nhiên, qua tra cứu trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng Gia Lai, dự án chưa được công bố danh mục dự án đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Điều này đồng nghĩa với việc việc nhận đặt cọc, “booking” hay quảng cáo bán sản phẩm dưới bất kỳ hình thức nào đều chưa hợp pháp.
Theo Luật sư Đinh Tuấn – Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội, hành vi rao bán hoặc nhận tiền đặt cọc khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán có thể bị xem là huy động vốn trái phép theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Người mua trong các trường hợp này đối mặt với rủi ro cao, bởi các thỏa thuận đặt cọc không có giá trị pháp lý bảo vệ quyền lợi nếu dự án không được phép giao dịch.
Theo quy hoạch được duyệt, chủ đầu tư chỉ được phép bán, cho thuê mua sau khi hoàn thành việc xây dựng thô và hoàn thiện mặt ngoài toàn bộ 283 căn liền kề; các hạng mục thương mại dịch vụ và giáo dục phải được xây đúng quy hoạch chi tiết và bàn giao hạ tầng kỹ thuật cho địa phương quản lý trước khi đưa vào sử dụng.
Thực tế, tình trạng “rao bán trước – hợp thức sau” như tại Phú Gia Royal Park Quy Nhơn không chỉ vi phạm quy định quản lý đầu tư mà còn làm méo mó thị trường, ảnh hưởng đến quyền lợi của người tiêu dùng và uy tín của chủ đầu tư chân chính.
