Nhà Đà Nẵng: Bán căn hộ thu nghìn tỷ, mạnh tay xuống tiền buôn chứng khoán

Doanh thu bán bất động sản nghìn tỷ

Báo cáo tài chính của Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Nhà Đà Nẵng cho biết, luỹ kế 9 tháng năm 2023 doanh thu ghi nhận mức tăng trưởng khá ấn tượng với 368 tỷ đồng, tăng 366 tỷ đồng so với năm 2022. Đây chính là doanh thu chuyển nhượng bất động sản với nguồn bán hàng chủ yếu đến từ bán căn hộ Monarchy B.

Với doanh thu lớn đến từ bất động sản, lợi nhuận sau thuế 9 tháng năm 2023 của Nhà Đà Nẵng đạt 195 tỷ đồng, trong khi đó cùng kỳ năm 2022 thua lỗ đến 123 tỷ đồng.

Đáng chú ý, doanh thu đến chuyển nhượng căn hộ Monarchy B dường như được ghi nhận từ việc hợp thức hóa nguồn tiền mà Nhà Đà Nẵng đã thu tiền của người dân đã mua sản phẩm bất động sản này từ trước đó.

Theo đó, bắt đầu từ năm 2018, khách hàng trả trước mua chung cư The Monarchy đơn nguyên B (Nhà Đà Nẵng đã thu tiền trước của khách hàng) lên đến 957 tỷ đồng. Sang năm 2019, con số này tăng lên thêm 429 tỷ đồng, đạt 1.386 tỷ đồng.

Đến năm 2020, mục khách hàng trả trước mua chung cư The Monarchy đơn nguyên B bắt đầu có tín hiệu giảm xuống mạnh từ 1.386 tỷ đồng xuống còn 966 tỷ đồng. Đây cũng là năm mà Nhà Đà Nẵng bắt đầu nhận được những “trái ngọt” từ chung cư The Monarchy đơn nguyên B, khi doanh thu và lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp này trong năm 2020 tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2019.

Cụ thể, doanh thu năm 2020 ghi nhận con số với 874 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2019 chỉ có 41 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu đến từ chuyển nhượng bất động sản đã chiếm đến 857 tỷ đồng. Đồng thời, lợi nhuận sau thuế cũng đạt 329 tỷ đồng. Nguyên nhân là do hạch toán doanh thu căn hộ dự án Monarchy B.

Tiếp tục sang năm 2021, mục khách hàng trả trước mua chung cư The Monarchy đơn nguyên B tiếp tục giảm từ 966 tỷ đồng xuống còn 466 tỷ đồng. Nhưng năm 2022, khoản tiền trả trước theo tiến độ hợp đồng mua bán căn hộ dự án khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy B có sự biến động nhỏ, chỉ giảm từ 466 tỷ đồng còn 454 tỷ đồng. Sang 2023, khách hàng trả trước khu phức hợp Monarchy B giảm mạnh từ 454 tỷ đồng còn 109 tỷ đồng từ hồi đầu năm cho đến kết thúc quý III/2023.

Với biến động trên, doanh thu chuyển nhượng bất động sản của doanh nghiệp này trong năm 2022 âm đến 125 triệu đồng, trong khi năm trước đạt 508 tỷ đồng. Điều này khiến cho Nhà Đà Nẵng lỗ sau thuế đến 142 tỷ đồng.

Đầu tư lớn vào chứng khoán

Từ mức doanh thu của năm 2020 lên đến 859 tỷ đồng, Nhà Đà Nẵng đã chuyển định đẩy mạnh việc đầu tư chứng khoán lên đến gần 500 tỷ đồng. Nhờ đẩy mạnh vào việc đầu tư chứng khoán, Nhà Đà Nẵng đã có lãi chứng khoán năm 2021 tăng mạnh từ 24 tỷ đồng lên đến 131 tỷ đồng.

Sang năm 2022 thị trường chứng khoán có nhiều biến động, tia sáng từ việc đầu tư chứng khoán dường như bị “dập tắt” khi lãi từ việc đầu tư này bị giảm mạnh từ 131 tỷ đồng xuống còn 15 tỷ đồng. Đồng thời, mục đầu tư chứng khoán của doanh nghiệp này trong năm cũng giảm từ 485 tỷ đồng xuống còn 310 tỷ đồng.

Dù trong năm 2022 việc đầu tư chứng khoán không gặt hái được những thành tựu như năm 2021, Nhà Đà Nẵng vẫn tiếp tục đầu tư mạnh vào lĩnh vực này. Tính đến ngày 30/9/2023, mục đầu tư chứng khoán tăng thêm từ 310 tỷ đồng lên 468 tỷ đồng.

Dù vậy, việc đầu tư chứng khoán của Nhà Đà Nẵng vẫn không mấy khả quan khi qua 9 tháng năm 2023 chỉ lãi 17 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái cũng chỉ ghi nhận 14 tỷ đồng.

Tại thời điểm 30/9/2023, danh mục đầu tư chứng khoán chủ yếu 195,2 tỷ đồng cổ phiếu STB; 109,4 tỷ đồng cổ phiếu HPG; 49,9 tỷ đồng cổ phiếu DGC; 20,25 tỷ đồng cổ phiếu MWG …