Giữ phong cách hoạt động lặng lẽ suốt nhiều năm, Công ty Cổ phần Phát triển TN (TND) bất ngờ gây chú ý khi huy động thành công gần 3.000 tỷ đồng trái phiếu chỉ trong một tuần. Doanh nghiệp này từng là cổ đông lớn của khách sạn Hilton Hanoi Opera và hiện vẫn nắm cổ phần đáng kể tại Hanoi Toserco – đơn vị thuộc Tổng công ty Du lịch Hà Nội.
Theo công bố gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty Cổ phần Phát triển TN (TND) vừa hoàn tất đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ với quy mô lớn trong năm 2025. Trong thời gian từ ngày 22 đến 28/10, TND đã phát hành thành công 29.500 trái phiếu mã TND12501 tại thị trường trong nước, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tương ứng giá trị phát hành 2.950 tỷ đồng.
Lô trái phiếu có kỳ hạn 5 năm, dự kiến đáo hạn vào ngày 22/10/2030, với lãi suất cố định 8,75%/năm – mức khá cao so với mặt bằng trái phiếu doanh nghiệp cùng thời điểm. Tuy nhiên, các thông tin chi tiết về danh tính trái chủ, mục đích huy động vốn hay tài sản bảo đảm của lô trái phiếu này đều không được công bố, cho thấy đặc trưng kín tiếng của doanh nghiệp.
TND được thành lập từ tháng 10/2002, trụ sở đặt tại số 33 đường Tây Hồ, phường Tây Hồ, TP Hà Nội. Doanh nghiệp từng có vốn điều lệ lên tới 3.520 tỷ đồng, song đến tháng 7/2020, vốn điều lệ bất ngờ giảm xuống 1.496 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông hiện không được công khai.
Người đại diện pháp luật kiêm Giám đốc của TND là bà Nguyễn Thị Ngọc Anh (sinh năm 1970) – một nhân vật khá ít xuất hiện trước truyền thông nhưng có mạng lưới pháp nhân rộng trong lĩnh vực đầu tư và bất động sản. Ngoài Phát triển TN, bà Ngọc Anh còn đứng tên tại Công ty TNHH Phát triển TN Hà Nội và Công ty TNHH Phát triển TN Hải Phòng.
Tại Phát triển TN Hải Phòng, bà Ngọc Anh đại diện phần vốn góp 635,7 tỷ đồng, chiếm 46,31%, thuộc sở hữu của Công ty TNHH Thương mại Đầu tư Hòa Lợi. Hai cổ đông còn lại gồm Công ty Cổ phần Phát triển Dịch vụ Minh Lộc (40,2%, đại diện ông Nguyễn Tiến Huy) và Công ty Cổ phần Dịch vụ Du lịch Đường sắt Hà Nội (13,49%, đại diện ông Phạm Thanh Hải).
Dấu ấn đáng chú ý nhất của TND là việc từng nắm giữ 70% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Khách sạn Nhà hát – chủ sở hữu khách sạn Hilton Hanoi Opera, một trong những biểu tượng của ngành khách sạn cao cấp Hà Nội. Đại diện phần vốn góp của TND tại đây gồm bà Nguyễn Thị Nga, ông Zachary Addison Herman và ông Trần Anh Tuấn. 30% còn lại thuộc về Công ty Cổ phần Thăng Long GTC, đơn vị thành viên của Tổng công ty Du lịch Hà Nội.
Tuy nhiên, đến tháng 9/2020, hồ sơ đăng ký kinh doanh cho thấy phần vốn 70% của TND tại Công ty Khách sạn Nhà hát đã được chuyển sang Công ty TNHH Phát triển TN Hà Nội – một doanh nghiệp khác cũng do bà Nguyễn Thị Ngọc Anh đứng tên. Động thái này được đánh giá là bước tái cấu trúc nội bộ trong hệ sinh thái của nhóm TN.
Ngoài lĩnh vực khách sạn, TND còn được biết đến là cổ đông lớn của Công ty Cổ phần Du lịch Dịch vụ Hà Nội (Hanoi Toserco, mã TSJ) – doanh nghiệp sở hữu nhiều dự án khách sạn, khu nghỉ dưỡng và văn phòng cho thuê tại Hà Nội. Báo cáo quản trị bán niên năm 2025 của Hanoi Toserco cho biết, đến ngày 30/6/2025, Phát triển TN nắm 26,74% vốn điều lệ tại TSJ.
Hanoi Toserco là doanh nghiệp lâu năm trong ngành du lịch – dịch vụ, hoạt động trên các lĩnh vực lữ hành quốc tế và nội địa, vận tải khách, đại lý vé máy bay, cho thuê văn phòng, quản lý khách sạn, khu đô thị và trung tâm thương mại. Bên cạnh Phát triển TN, Tổng Công ty Du lịch Hà Nội – Công ty TNHH hiện vẫn là cổ đông lớn nhất, nắm 45,19% vốn.
Chủ tịch Hội đồng thành viên của Hanoi Toserco là ông Nguyễn Văn Dũng, người đại diện cho 28% phần vốn Nhà nước tại doanh nghiệp, trong khi ông Nguyễn Mạnh Hùng, Phó Tổng Giám đốc Hanoi Toserco, đại diện thêm 17,19% vốn Nhà nước của Tổng công ty Du lịch Hà Nội.
Đợt phát hành trái phiếu 2.950 tỷ đồng của Phát triển TN diễn ra trong bối cảnh thị trường trái phiếu doanh nghiệp đang dần phục hồi sau giai đoạn trầm lắng. Việc một doanh nghiệp kín tiếng như TND huy động thành công lượng vốn lớn cho thấy sức hấp dẫn của các nhà đầu tư tổ chức đối với nhóm doanh nghiệp có nền tảng tài sản và mối liên kết vững chắc trong lĩnh vực bất động sản – du lịch – dịch vụ.
Giới chuyên môn nhận định, tuy thông tin về tài sản bảo đảm chưa được công bố, nhưng khả năng cao TND sử dụng các tài sản giá trị tại Hà Nội hoặc hệ thống khách sạn, dự án du lịch liên kết làm cơ sở phát hành. Đây là mô hình quen thuộc của các doanh nghiệp có sở hữu “ẩn” trong hệ sinh thái bất động sản – dịch vụ cao cấp, thường duy trì phong cách kín tiếng nhưng có tiềm lực tài chính mạnh.
