Năm 2025 đang chứng kiến khởi sắc rõ rệt của thị trường bất động sản Việt Nam. Các doanh nghiệp địa ốc chủ động đẩy mạnh huy động vốn, chuẩn bị sẵn sàng cho làn sóng phục hồi toàn diện và mở ra chu kỳ tăng trưởng mới.
Nhiều chuyên gia dự báo thị trường bất động sản sẽ phục hồi rõ rệt từ giữa năm 2025. Các doanh nghiệp xây dựng và phát triển dự án đã sẵn sàng cho một chu kỳ tăng trưởng mới nhờ niềm tin đầu tư được khơi dậy và khung pháp lý rõ ràng hơn sau khi Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực.
Trong quý I/2025, dòng vốn FDI đổ vào bất động sản tăng mạnh – gần 2,4 tỷ USD, tăng hơn 45% so với cùng kỳ năm trước. Đây là tín hiệu rõ ràng cho thấy niềm tin quốc tế quay trở lại với lĩnh vực này. Đồng thời, lợi nhuận ròng toàn ngành bất động sản trong quý II/2025 cũng ghi nhận mức tăng gần 130% so với cùng kỳ, cho thấy thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn và bắt đầu bước vào đà hồi phục.
Trước động lực phục hồi, các doanh nghiệp lớn như Vinhomes, Novaland, Hưng Thịnh… đã tăng cường huy động vốn qua nhiều kênh. Năm 2024, tổng dư nợ của các công ty bất động sản niêm yết đã tăng hơn 20%, đạt trên 200 nghìn tỷ đồng, trong đó Vinhomes và Novaland chiếm phần lớn. Điều này phản ánh nhu cầu vốn lớn để chuẩn bị triển khai các dự án mới.
Song song, các quỹ đầu tư nước ngoài cũng tăng tỷ trọng nắm giữ cổ phiếu bất động sản, thể hiện niềm tin vào khả năng phục hồi bền vững của thị trường. Bên cạnh kênh vay tín dụng và cổ phiếu, doanh nghiệp cũng tích cực phát hành trái phiếu. Đáng chú ý, lượng trái phiếu bất động sản phát hành ra công chúng trong năm 2024 – 2025 tăng mạnh, đạt mức cao nhất trong nhiều năm qua, cho thấy doanh nghiệp đã đa dạng hóa phương thức huy động vốn, đồng thời tuân thủ các quy định pháp lý mới về thị trường trái phiếu.
Ngoài nỗ lực của doanh nghiệp, môi trường chính sách cũng tạo lực đẩy đáng kể. Ngân hàng Nhà nước đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16% trong năm 2025, tương đương khoảng 2,5 triệu tỷ đồng bơm vào nền kinh tế, qua đó giúp doanh nghiệp tiếp cận vốn dễ dàng hơn. Hệ thống pháp lý mới đồng bộ hơn, minh bạch hơn cũng giúp các dự án bất động sản triển khai thuận lợi.
Cùng với đó, Chính phủ tiếp tục thúc đẩy chi tiêu công, đặc biệt là các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm. Đây là “đòn bẩy kép” vừa cải thiện khả năng kết nối, vừa gia tăng giá trị cho bất động sản ven các tuyến đường, khu vực quy hoạch mới.
Để đón đầu cơ hội, nhiều chuyên gia khuyến nghị doanh nghiệp nên tập trung vào các phân khúc có tiềm năng tăng trưởng bền vững như nhà ở tại đô thị lớn, bất động sản công nghiệp và văn phòng hạng A. Thị trường bất động sản công nghiệp đặc biệt được đánh giá cao nhờ dòng vốn FDI tăng trưởng mạnh, xu hướng dịch chuyển sản xuất vào Việt Nam ngày càng rõ rệt.
Ngoài ra, M&A được dự báo sẽ sôi động hơn trong năm 2025. Nhiều doanh nghiệp có tiềm lực vốn đang xem đây là cơ hội để thâu tóm quỹ đất, mở rộng dự án, trong khi các nhà đầu tư nước ngoài cũng đẩy mạnh hợp tác chiến lược với doanh nghiệp trong nước.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ. Doanh nghiệp địa ốc đang chủ động tăng tốc huy động vốn qua nhiều kênh: tín dụng, cổ phiếu, trái phiếu, FDI. Nếu tiếp tục tận dụng tốt cơ chế hỗ trợ, xu hướng thị trường và đảm bảo tính minh bạch trong hoạt động, các doanh nghiệp hoàn toàn có thể bứt phá, trở thành động lực thúc đẩy tăng trưởng chung cho nền kinh tế.
Sự phục hồi của thị trường bất động sản không chỉ mang lại lợi ích cho doanh nghiệp, mà còn góp phần thúc đẩy đô thị hóa, nâng cao đời sống người dân, gia tăng sức hút đầu tư và hiện thực hóa tầm nhìn phát triển bền vững của Việt Nam trong thập niên tới.
