Bà Rịa – Vũng Tàu: Chủ đầu tư dự án Phú Mỹ Gold City bị phạt 500 triệu vì “bán chui”

DOANH NGHIỆP TRẺ – Công ty TNHH MTV Sadaco Mỹ Xuân bị UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu xử phạt số tiền 500 triệu đồng và đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản 6 tháng đối với Dự án khu nhà ở Sadaco tại Phú Mỹ (tên thương mại Phú Mỹ Gold City).

Bị phạt 500 triệu đồng vì bán “chui”

Ngày 23/9, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH MTV Sadaco Mỹ Xuân (khu phố Mỹ Tân, phường Mỹ Xuân, thị xã Phú Mỹ) vì vi phạm trong kinh doanh bất động sản.

Cụ thể, Sadaco Mỹ Xuân bị xử phạt vì đã có hành vi kinh doanh bất động sản, mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định tại Dự án khu nhà ở Sadaco tại Phú Mỹ (tên thương mại Phú Mỹ Gold City).

Với hành vi vi phạm như trên, UBND tỉnh đã có quyết định xử phạt Công ty TNHH MTV Sadaco Mỹ Xuân số tiền 500 triệu đồng. Đồng thời, đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản 6 tháng đối với Dự án khu nhà ở Sadaco tại phường Mỹ Xuân.

Công ty TNHH MTV Sadaco Mỹ Xuân (Sadaco Mỹ Xuân) thành lập ngày 14/2/2019, có địa chỉ tại thị xã Mỹ Xuân, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu với vốn điều lệ 36,3 tỷ đồng. Đáng chú ý, Sadaco Mỹ Xuân là doanh nghiệp do Công ty Cổ phần Phát triển sản xuất thương mại Sài Gòn (Sadaco) sở hữu. Người đại diện pháp luật và Chủ tịch HĐTV là ông Trần Quốc Mạnh (SN 1953).

Đồng thời, ông Mạnh cũng là người đứng tên một số doanh nghiệp khác như Sadaco, Công ty TNHH MTV Thương mại và Dịch vụ Sadaco, Công ty TNHH MTV Phát triển sản phẩm xanh.

Kể từ khi thành lập đến năm 2021, Sadaco Mỹ Xuân chưa phát sinh doanh thu, đồng thời mỗi năm báo lỗ sau thuế vài triệu đồng. Nợ phải trả Sadaco Mỹ Xuân tính đến cuối năm 2021 khoảng 18 triệu đồng, vốn chủ sở hữu hơn 36 tỷ đồng.

Hệ sinh thái “èo uột” của ông Trần Quốc Mạnh

Trong khi đó, những doanh nghiệp do ông Trần Quốc Mạnh đứng tên cũng có kết quả kinh doanh khó khăn. Đơn cử, Công ty TNHH MTV Thương mại và Dịch vụ Sadaco đang ghi nhận đà doanh thu, lợi nhuận suy giảm trong 5 năm gần nhất.

Cụ thể, năm 2017 doanh thu Công ty TNHH MTV Thương mại và Dịch vụ Sadaco đạt khoảng 111 tỷ đồng, giảm nhẹ về 109 tỷ đồng năm 2018, 75 tỷ đồng năm 2019, 59 tỷ đồng năm 2020 và 53 tỷ đồng năm 2021.

Tuy doanh thu lên đến hàng chục tỷ mỗi năm, song lợi nhuận Công ty TNHH MTV Thương mại và Dịch vụ Sadaco chỉ nhỏ giọt ở mức dưới 2 tỷ đồng và diễn biến theo chiều hướng năm sau “teo tóp” hơn năm trước. Theo đó, năm 2017 Công ty TNHH MTV Thương mại và Dịch vụ Sadaco báo lãi 1,8 tỷ đồng, giảm về 1,6 tỷ đồng năm 2018, 991 triệu đồng năm 2019, tăng lên 1 tỷ đồng năm 2010, trước khi giảm sâu còn 93 triệu đồng năm 2021.

Tính đến cuối năm 2021, nợ phải trả của Công ty TNHH MTV Thương mại và Dịch vụ Sadaco còn gần 14 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu doanh nghiệp khoảng 6 tỷ đồng. Đáng chú ý, dù được thành lập năm 2009, song quy mô vốn Công ty TNHH MTV Thương mại và Dịch vụ Sadaco có thể được gọi là tí hon, bởi sau hơn 10 năm vốn điều lệ Công ty TNHH MTV Thương mại và Dịch vụ Sadaco chỉ vỏn vẹn ở mức 6 tỷ đồng.

Được biết, Phú Mỹ Gold City được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư ngày 22/9/2020. Trong đó nêu rõ tiến độ thực hiện dự án và quy định chủ đầu tư dự án chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền khi đáp ứng được các điều kiện theo quy định; phải bồi thường trong trường hợp gây thiệt hại cho khách hàng tham gia đầu tư xây dựng nhà ở.

Tuy nhiên theo khách hàng phản ánh, từ năm 2019 chủ đầu tư đã cùng đơn vị phân phối giới thiệu, quảng bá dự án và ký hợp đồng, huy động vốn. Nhưng đến nay vẫn không thực hiện bàn giao nền, giấy chứng nhận như đã cam kết…

Vì vậy, trong thời gian từ khoảng tháng 3, tháng 4/2022 nhiều khách hàng đã phản ánh đến cơ quan chức năng, cho rằng Công ty TNHH MTV Sadaco có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản của khách hàng.

Qua kiểm tra, cơ quan chức năng đã kết luận chủ đầu tư dự án đã vi phạm khi thực hiện kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định.