Chuyên gia Marc Townsend, Cố vấn cao cấp của Arcadia Consulting Việt Nam, nhận định ứng viên “Kỳ quan đô thị tương lai” Vinhomes Green Paradise không đi theo những hình mẫu có sẵn. Tại Cần Giờ, siêu đô thị ESG++ đang dần hình thành như một hình mẫu tiên phong, với cấu trúc phát triển đủ chiều sâu và tầm vóc để tự mình thiết lập hệ quy chiếu mới trong bản đồ bất động sản cao cấp toàn cầu.
Một dự án hiếm hoi vượt khỏi các khuôn mẫu có sẵn
Trên toàn cầu, dòng vốn đang tái cấu trúc mạnh mẽ, ưu tiên các tài sản bền vững, gắn với chất lượng cuộc sống, hệ sinh thái tự nhiên và giá trị dài hạn. Chuẩn mực mới đòi hỏi sự hội tụ của khả năng quản trị, môi trường, quy hoạch tích hợp và năng lực thực thi ở quy mô lớn.
Khi bước vào chu kỳ phát triển tiếp theo, Việt Nam đang chứng kiến sự chuyển dịch mang tính cấu trúc trong phân khúc bất động sản cao cấp, với điểm sáng là sự ra mắt của siêu đô thị ESG++ đầu tiên – Vinhomes Green Paradise.
“Đây là một dự án thực sự độc nhất khi đặt trong hệ tọa độ khu vực cũng như toàn cầu. Tôi đã đi qua 71 quốc gia, sống và làm việc ở châu Á suốt 35 năm, và tôi chưa thấy dự án nào tương tự”, ông Marc Townsend chia sẻ với phóng viên báo IBTimes (Mỹ).
Theo vị chuyên gia kỳ cựu, Vinhomes Green Paradise có thể gợi liên tưởng ban đầu đến Dubai do có chung điểm xuất phát về quy mô và tầm nhìn. Tuy nhiên, ông Townsend nhấn mạnh sự khác biệt về nền tảng của đại diện Việt trong trong chiến dịch bình chọn “7 Kỳ quan đô thị tương lai”.
“Dubai được kiến tạo trên hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, một chiến lược quốc gia đã được thiết lập đồng bộ từ rất sớm. Trong khi đó, Vinhomes Green Paradise đang định vị mình là một cực tăng trưởng mới – một cấu phần có thể đóng vai trò hạt nhân trong cấu trúc kinh tế tương lai”, ông Townsend phân tích.
Thực tiễn thế giới cho thấy, những dự án mang tính bước ngoặt thực sự thường không sinh ra để lặp lại mô hình cũ, mà để tạo ra một quỹ đạo phát triển mới.
Ông Townsend đặc biệt đánh giá cao cách Vinhomes Green Paradise không coi ESG như một lớp “gia tăng giá trị”, mà là nền tảng của chiến lược phát triển.
Ông thẳng thắn nhận định rằng tại nhiều điểm đến du lịch, yếu tố thị giác và tốc độ từng được ưu tiên, đôi khi đánh đổi bằng tính toàn vẹn sinh thái. Trong những trường hợp đó, ESG chỉ xuất hiện như một yêu cầu bổ sung ở giai đoạn cuối.
Ngược lại, Vinhomes Green Paradise đặt vấn đề môi trường và phát triển bền vững ngay từ điểm khởi đầu. Chính quy mô và tầm vóc đó khiến dự án trở nên đặc biệt.
“Tôi đã sống tại Singapore gần 6 năm và cảm nhận rất rõ môi trường quan trọng đến mức nào trong chất lượng sống và tư duy phát triển dài hạn. Làm ESG đúng nghĩa không hề rẻ. Chi phí rất cao, đòi hỏi phải lắng nghe các nhà khoa học, chuyên gia môi trường, và chấp nhận những quyết định khó khăn trong ngắn hạn. Chính lựa chọn đó tạo điều kiện để Vinhomes Green Paradise có cơ hội trở thành một hình mẫu thực sự độc đáo. Cách làm này hoàn toàn xứng đáng được đưa ra thảo luận ở cấp độ châu Á”, vị chuyên gia bình luận.
Lựa chọn mới trong quá trình phân bổ của dòng vốn ngoại
Theo ông Townsend, trong gần 25 năm qua, dòng vốn đầu tư từ cộng đồng người Việt tại Mỹ, Pháp, Canada, Australia và Singapore liên tục chảy về Việt Nam. Giai đoạn đầu, yếu tố niềm tin và gắn kết quê hương đóng vai trò chủ đạo, nhất là khi Việt Nam được nhìn nhận như một “con hổ châu Á” đang hình thành.
Tuy nhiên, bước vào giai đoạn hiện tại, dòng vốn này đã thay đổi về chất. Nhà đầu tư không còn phân bổ dàn trải dựa trên sự quen thuộc về mặt địa lý. Họ tìm kiếm cấu trúc dự án mới, mô hình vận hành mới và những điểm đến có khả năng tạo ra chu kỳ tăng trưởng tiếp theo.
Đặc biệt, khi khung pháp lý, thuế và cơ chế sở hữu cho người nước ngoài và Việt kiều được cải thiện, thị trường sẽ chuyển từ “giai đoạn cơ hội” sang “giai đoạn chọn lọc”. Trong bối cảnh đó, Vinhomes Green Paradise xuất hiện như một lựa chọn mới trong quá trình phân bổ của dòng vốn ngoại.
Theo ông Townsend, điểm khác biệt của Vinhomes Green Paradise nằm ở sự đồng bộ giữa thiết kế, quản lý dự án và hệ sinh thái vận hành. Đây là những yếu tố thường quyết định khả năng thu hút dòng vốn quốc tế thực thụ.
Trong ngành bất động sản Việt Nam, ông Townsend cho rằng nếu xét về mức độ nhận diện và độ tin cậy ở phạm vi quốc tế, Vingroup và Vinhomes là những cái tên nổi bật nhất.
Ông so sánh với Singapore, nơi có nhiều nhà phát triển lớn cùng tồn tại và cạnh tranh. Còn Việt Nam chỉ có một thương hiệu đã chứng minh được khả năng phát triển các đại đô thị “tất cả trong một” trên quy mô toàn quốc.
“Vingroup và Vinhomes ‘nói được, làm được’. Từ văn phòng đến nhà ở, họ xây dựng được một hệ sinh thái hoàn chỉnh, đồng bộ. Quan trọng hơn, đó là năng lực triển khai dự án trên quy mô toàn quốc, từ Bắc vào Nam, điều mà rất ít doanh nghiệp có thể làm được, đặc biệt là một siêu đô thị như Vinhomes Green Paradise. Phần lớn các chủ đầu tư khác chỉ thực sự mạnh ở một vài địa phương, trong khi Vinhomes hiện diện gần như tại tất cả thành phố lớn và các khu vực trọng điểm”, ông Townsend nhận xét.
Ở tầm vĩ mô, ông Townsend cho rằng Việt Nam đang ở điểm uốn của chu kỳ phát triển. Từ một trung tâm sản xuất, Việt Nam đang trở thành nền kinh tế có giá trị gia tăng cao hơn với lực lượng lao động trẻ và năng động, đồng thời là điểm đến du lịch – sinh sống – làm việc – đầu tư hấp dẫn.
Thời gian tới, khi các nút thắt về sân bay và hạ tầng giao thông được tháo gỡ đồng bộ, Việt Nam có khả năng vượt lên trong cuộc cạnh tranh khu vực.
“Trong bối cảnh đó, một siêu dự án tích hợp các tiện ích cao cấp như sân golf, chuỗi khách sạn thương hiệu quốc tế, kết nối hạ tầng cao tốc và hệ thống giao thông xanh, hiện đại, sẽ là cấu phần quan trọng của một mô hình phát triển mới”, ông Townsend bình luận về triển vọng của Vinhomes Green Paradise.
