Sở Xây dựng Đắk Lắk vừa công khai giá bán tạm tính đối với nhà ở xã hội tại dự án Khu dân cư Hà Huy Tập, phường Tân An, thuộc khu đô thị phía Bắc đường vành đai phía Tây. Việc công khai này được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và hướng dẫn tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 49/2021/NĐ-CP cùng Thông tư số 09/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng
Theo thông báo của Sở Xây dựng, giá bán tạm tính nhà ở xã hội tại dự án là 16.614.000 đồng/m2 sử dụng. Mức giá này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung. Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Ân Phú làm chủ đầu tư, quy mô gồm 9 khối nhà chung cư cao 3 tầng và 1 tum, với tổng cộng 330 căn hộ có diện tích trung bình từ 50 đến 70 m2. Trong đợt mở bán lần thứ ba, có 164 căn hộ thuộc các khối C1, C2, C3 và C4 của phân khu XH-03 được đưa ra giao dịch
Sở Xây dựng quy định chủ đầu tư phải áp dụng nguyên tắc bình quân gia quyền theo diện tích nhà ở của từng khối nhà khi điều chỉnh giá bán, bảo đảm thống nhất và minh bạch. Trong thời hạn 180 ngày kể từ ngày công trình được nghiệm thu đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng và gửi hồ sơ đến Sở Xây dựng để kiểm tra giá bán chính thức. Nếu kết quả kiểm toán cho thấy giá thực tế cao hơn giá hợp đồng đã ký, chủ đầu tư không được phép thu thêm phần chênh lệch. Nếu giá thực tế thấp hơn, chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua. Chủ đầu tư cũng không được thu quá 95% giá trị hợp đồng trước khi người mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn tất việc hoàn trả phần chênh lệch nếu có
Sở Xây dựng nhấn mạnh, việc công khai giá bán nhà ở xã hội là yêu cầu bắt buộc nhằm đảm bảo công khai, minh bạch và bảo vệ quyền lợi của người dân. Người mua cần kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, tiến độ bàn giao, kinh phí bảo trì, điều kiện thanh toán và các thủ tục cấp giấy chứng nhận để tránh rủi ro phát sinh. Đồng thời, người mua phải thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở, bao gồm người có thu nhập thấp, công nhân, người lao động tại khu vực đô thị, cán bộ công chức viên chức chưa có nhà ở hoặc hộ gia đình có diện tích bình quân dưới 10 m2/người
Việc công bố giá bán tại dự án Khu dân cư Hà Huy Tập là bước triển khai cụ thể trong lộ trình minh bạch hóa thông tin về nhà ở xã hội tại Đắk Lắk. Sở Xây dựng cho biết, việc công khai giá, quy mô và tiến độ các dự án nhằm đảm bảo công bằng, tránh phát sinh khiếu nại và kiểm soát chặt chẽ hoạt động huy động vốn, bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai. Đây cũng là cơ sở quan trọng để thực hiện hiệu quả chính sách phát triển nhà ở xã hội của Nhà nước, góp phần ổn định an sinh và phát triển đô thị bền vững tại địa phương
