Việt Nam đang đứng trước thời điểm mang tính bước ngoặt của nền kinh tế và thị trường bất động sản. Khi “điểm nghẽn của điểm nghẽn” dần được tháo gỡ, cùng với việc sáp nhập, tổ chức lại đơn vị hành chính từ 63 xuống 34 tỉnh thành, giới chuyên gia dự báo thị trường sẽ chứng kiến những thay đổi chưa từng có tiền lệ.
Siêu dự án nghìn hecta liên tiếp xuất hiện
Theo ông Nguyễn Cao Cương, Tổng biên tập Tạp chí Nhà quản trị – The Leader, Chính phủ hiện đang ưu tiên tháo gỡ khó khăn cho bất động sản, rà soát hơn 1.500 dự án và thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công cho hạ tầng. Đây sẽ là động lực lan tỏa mạnh mẽ, góp phần đưa tăng trưởng kinh tế năm 2025 đạt 8% và có thể đạt hai con số trong giai đoạn tiếp theo.
Đáng chú ý, cùng với việc tổ chức lại không gian phát triển quốc gia, hàng loạt siêu dự án quy mô hàng nghìn hecta đã được khởi động. Ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch Cen Group nhận định: “Nguồn cung sắp tới sẽ bùng nổ, không còn bị gò bó bởi giá. Nếu hạ tầng tốt, khoảng cách địa lý không còn là rào cản, thị trường sẽ phát triển theo hướng giãn dân hợp lý.”
Phối cảnh dự án Vinhomes Cần Giờ quy mô 2.870ha tại TP.HCM.
Tại Cần Giờ (TP.HCM), Vingroup nghiên cứu phương án đường sắt cao tốc hoặc tàu điện ngầm giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ 3 giờ xuống còn 20 phút. Ở Quảng Yên (Quảng Ninh), dự án hàng nghìn hecta được tính toán gắn liền với đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh.
Mới đây, Kinh Bắc Group cũng khởi công dự án Hải Phòng Central Point gồm 9 tòa tháp cao 25-40 tầng, kỳ vọng trở thành biểu tượng mới của thành phố cảng. Các siêu đô thị 1.700ha, 4.000ha, thậm chí lên tới 10.000ha đang dần xuất hiện – điều chưa từng có trong lịch sử phát triển đô thị Việt Nam.
Thời điểm bứt phá của thị trường
Dưới góc nhìn kinh tế, PGS.TS Trần Đình Thiên cho rằng, việc sắp xếp lại địa giới hành chính không chỉ là tái cấu trúc bộ máy mà còn mở ra một không gian cơ hội. Các lợi thế và bất lợi thế của từng địa phương sẽ cộng hưởng, tạo nên động lực mới.
Ông nhấn mạnh: “Chúng ta cần một cuộc quy hoạch phát triển mới. Doanh nghiệp bất động sản phải chủ động đi sâu vào từng tỉnh, từng khu vực, thay vì chỉ tập trung vào các đô thị lớn.”
Tuy nhiên, chuyên gia cũng cảnh báo rủi ro ngắn hạn: áp lực đáo hạn trái phiếu, chi phí chuyển đổi hành chính, rủi ro thủ tục hồ sơ và bối cảnh cạnh tranh quốc tế phức tạp.
Kỳ vọng từ Nghị quyết 68
TS Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia, đánh giá cao vai trò của Nghị quyết 68 về phát triển kinh tế tư nhân. Ông ví von: “Khi thể chế chưa khơi thông, kinh doanh giống như di chuyển trong ngõ hẹp. Nay chúng ta bước ra đại lộ rộng lớn, cơ hội tăng tốc mở ra cho mọi doanh nghiệp.”
Theo ông, các tập đoàn lớn với hệ sinh thái đa dạng có thể kiến tạo khu đô thị hiện đại, đồng bộ tiện ích, định hình thị trường. Trong khi đó, doanh nghiệp nhỏ có thể tham gia bằng những hợp tác linh hoạt, chia sẻ “miếng bánh” phù hợp để tạo nên sự cộng hưởng phát triển.
Có thể nói, bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn bùng nổ mới. Sự kết hợp giữa cải cách hành chính, hạ tầng chiến lược và chính sách hỗ trợ doanh nghiệp hứa hẹn mở ra chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ, với những siêu đô thị và biểu tượng mới trải dài khắp cả nước.
