Tại Hội thảo “Đô thị biển liền kề sân bay quốc tế – Tâm mạch mới của nhà đầu tư Hà Nội” diễn ra ngày 6/9, các chuyên gia nhận định Khánh Hòa đang nổi lên là tâm điểm thu hút dòng vốn “Nam tiến”. Trong đó, Cam Ranh được xem là tọa độ vàng khi hội tụ đầy đủ các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”.
Lợi thế hiếm có: Sân bay quốc tế & biển Bãi Dài
Cam Ranh sở hữu Sân bay quốc tế Cam Ranh đạt chuẩn 4E ICAO, có khả năng tiếp nhận Boeing 747, Airbus A350 với công suất 25 triệu khách/năm vào 2030 và 36 triệu khách/năm vào 2050. Đây cũng là cửa ngõ du lịch quốc tế quan trọng của khu vực duyên hải Nam Trung Bộ.
Không chỉ có hạ tầng hàng không, Cam Ranh còn nổi tiếng với Bãi Dài – một trong những bãi biển đẹp nhất hành tinh theo bình chọn của Forbes, tạo sức hút lớn cho du lịch nghỉ dưỡng và thể thao biển. Mạng lưới cao tốc liên kết TP.HCM – Khánh Hòa, Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột và Đà Lạt – Khánh Hòa càng củng cố vị thế kết nối của khu vực.
Mô hình đô thị biển liền kề sân bay
Theo ông Bùi Văn Doanh – Viện trưởng Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam, nhiều trung tâm kinh tế – tài chính lớn trên thế giới đã phát triển theo mô hình đô thị liền kề sân bay như Incheon (Hàn Quốc), Changi (Singapore), DXB (Dubai). Ở Cam Ranh, mô hình này còn cộng hưởng với lợi thế biển, mở ra dạng thức đặc biệt – đô thị biển liền kề sân bay quốc tế.
Các chuyên gia nhận định, bất động sản ở khu vực liền kề những “hub” giao thông tích hợp như Cam Ranh có thể tăng giá trị từ 20–40%.
Vùng “chân sóng” đầy dư địa
Thống kê cho thấy, chỉ trong 8 tháng 2025, Khánh Hòa đã đón hơn 12,8 triệu lượt khách, đạt 81,5% kế hoạch cả năm. Đây là nền tảng quan trọng giúp thị trường bất động sản Cam Ranh tăng trưởng ổn định, với lợi nhuận kỳ vọng 8–10%/năm.
Đáng chú ý, giới chuyên gia cho rằng mặt bằng giá bất động sản Cam Ranh hiện vẫn đang ở “vùng chân sóng”, mềm hơn so với các thị trường ven biển khác, nhưng tiềm năng sinh lời vượt trội nhờ hạ tầng và dòng khách quốc tế ngày càng tăng.
Cơ hội cho nhà đầu tư dài hạn
Theo TS. Trần Đình Thiên, Cam Ranh có thể trở thành một “Đà Nẵng mới” – vừa là điểm đến du lịch quốc tế, vừa là đô thị đáng sống. Trong khi đó, TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam nhấn mạnh yếu tố pháp lý minh bạch, đặc biệt là việc cấp sổ đỏ, chính là “tấm vé an toàn” và bảo chứng giá trị cho các dự án tại đây.
Với lợi thế sân bay quốc tế, cảnh quan thiên nhiên hiếm có và hạ tầng kết nối liên vùng, Cam Ranh đang hội tụ các yếu tố để bứt phá, trở thành tâm điểm mới của dòng vốn đầu tư bất động sản trong thời gian tới.
