Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2025 từ Avison Young Việt Nam, từ sau Tết Nguyên đán, toàn thị trường bất động sản đã ghi nhận sự tăng trưởng rõ nét trên hầu hết các phân khúc. Tại các thị trường lớn của cả nước đều ghi nhận mức độ quan tâm tăng lên, cung và cầu vượt kỳ vọng, nhiều dự án kích hoạt mở bán trong quý đạt được thành công, cho thấy niềm tin của thị trường đang dần quay trở lại.
Về các chỉ số kinh tế, trong sáu tháng đầu năm, vốn FDI đăng ký vào kinh doanh bất động sản đạt hơn 4,8 tỷ USD, tăng 2,4 lần so với cùng kỳ năm 2024. Nhiều thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A) bất động sản cũng được ghi nhận với sự tham gia của nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Bất chấp biến động vĩ mô, cuộc tái cấu trúc bộ máy nhà nước và đơn vị hành chính vừa hoàn thành, hứa hẹn mở ra những không gian và triển vọng phát triển dài hạn của thị trường bất động sản Việt Nam.
Ông David Jackson – Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam nhận định: “Cùng với việc ba bộ luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực từ tháng 8/2024, những thay đổi quan trọng từ đầu năm đến nay đang định hình hướng đi mới cho thị trường bất động sản Việt Nam. Thị trường đang trải qua giai đoạn tái định giá, với các tài sản ngoại vi có liên kết hạ tầng tốt tăng giá tốt hơn. Đây không chỉ là xu hướng ngắn hạn diễn ra ở đô thị lớn mà còn phản ánh sự dịch chuyển trung hạn theo nhân khẩu học và phát triển giao thông công cộng. Nhà đầu tư cần bám sát quy hoạch sử dụng đất, chiến lược hạ tầng và nguồn vốn đầu tư để nắm bắt các cơ hội mới từ việc phân vùng lại”.
Phân khúc căn hộ tại ba thành phố lớn hồi phục và tiếp tục tăng trưởng
Chỉ riêng trong quý II/2025, ba thị trường trọng điểm Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng đều ghi nhận nhiều dự án căn hộ mới, mặt bằng giá tiếp tục tăng. Xu hướng phát triển dự án có xu hướng mở rộng ra các khu vực vệ tinh.
Tại Hà Nội, nguồn cung mới phân bổ khắp thành phố, tập trung nhiều ở phía Tây như Vinhomes Skylake, The Zei Mỹ Đình, Imperia Signature, Lumiere Evergreen và Masteri Grand Avenue. Các dự án cao cấp đang hướng về vùng ven phía Tây (Mỹ Đình, Tây Mỗ) và phía Đông (Đông Anh), với mức giá tiệm cận khu trung tâm, đạt 79,9–100,5 triệu đồng/m², nâng mặt bằng giá sơ cấp trung bình lên mức 80,9–130,5 triệu đồng/m². Với giá đất, chi phí xây dựng và nhân công ngày càng tăng, khả năng giá sơ cấp giảm là rất hạn chế nếu không có chính sách hỗ trợ phù hợp.
Tại Đà Nẵng, dự án Masteri Rivera ra mắt với 1.112 căn hộ. Phân khúc cao cấp và hạng sang sôi động trở lại với các dự án như Capital Square, The Filmore, The Royal. Nguồn cung tương lai dự báo khá đa dạng, từ cao cấp (Sun Solar), trung – cận cao cấp (Newtown Diamond) đến trung cấp (Mia Center Point), kỳ vọng đáp ứng nhiều nhóm khách hàng.
Tại TP.HCM, quý II/2025 đón nhận nhiều dự án mới: Lumière Midtown tại The Global City mở bán 808 căn, Celadon City, CitiGrand, Alta Height bước vào giai đoạn tiếp theo. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục tăng từ 4–6% với dự án mới và 2–4% với dự án hiện hữu.
Thị trường giáp ranh TP.HCM như Bình Dương cũng ghi nhận sự sôi động với loạt dự án mở bán: TT Avio, Fresia Riverside, The Infinity, The Gió Riverside, Lapura…, giá sơ cấp phổ biến trong khoảng 40–50 triệu đồng/m².
Giai đoạn của những kỳ vọng lớn
Theo chuyên gia từ Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản (FERI) thuộc Dat Xanh Services, thị trường nhà ở 6 tháng đầu năm 2025 diễn biến tích cực hơn kỳ vọng. Nguồn cung mới quý II tăng mạnh 181% so với quý I và chiếm 74% tổng nguồn cung 6 tháng. Riêng miền Nam chiếm 50% tổng nguồn cung mới toàn quốc, vượt miền Bắc.
Tổng nguồn cung 6 tháng đầu năm đạt 29.236 sản phẩm, tăng 41% so với cùng kỳ, trong đó miền Bắc và miền Nam chiếm hơn 90% giỏ hàng toàn quốc. Các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Ecopark, Masteri Homes, MIK… chiếm ưu thế.
Lãi suất vay ổn định giúp kích cầu. Một số khu vực có hiện tượng sốt đất cục bộ đầu năm do thông tin sáp nhập và quy hoạch nhưng đã hạ nhiệt. Tỷ lệ hấp thụ tăng lên 37% so với 33% cùng kỳ năm 2024.
Giá sơ cấp tại Hà Nội tăng 15–20% theo năm, TP.HCM và các tỉnh vệ tinh tăng 5–10%, các khu vực khác tăng nhẹ 2–3%. Dự báo nửa cuối 2025, thị trường sẽ đón nhận thêm nguồn cung dồi dào trên toàn quốc.
Miền Nam tiếp tục dẫn dắt nguồn cung với loạt dự án tại TP.HCM (The Privé, Blanca City, Gladia, The Gió Riverside giai đoạn 2, Symlife, A&T Saigon Riverside…) và đô thị vệ tinh. Tại miền Trung, dự kiến ra mắt nhiều dự án mới như Nobu Danang, Masteri Rivera Đà Nẵng giai đoạn 2, The Legend, Capital Square, Landmark Tower. Miền Tây tập trung nguồn cung tại Hậu Giang (Dic Victory City), Cần Thơ (Nam Long Central Lake).
Niềm tin thị trường cải thiện rõ nét. Khách hàng sẵn sàng xuống tiền nhờ lãi suất thấp và chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư. Sáu tháng cuối năm 2025 là giai đoạn kỳ vọng lớn khi nền kinh tế tiếp tục khởi sắc, tạo nền tảng vững chắc cho bất động sản tăng tốc. Hạ tầng đồng bộ, giải ngân đầu tư công mạnh mẽ sẽ là đòn bẩy phát triển thị trường.
Niềm tin phục hồi, tâm lý tích cực, người mua và nhà đầu tư kỳ vọng vào sản phẩm có giá trị thực, tiềm năng sinh lời, giúp gia tăng tài sản bền vững trong tương lai.
