Từ ngày 1/7/2025, một loạt quy định mới liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) chính thức có hiệu lực, theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ. Những thay đổi này không chỉ rút ngắn thời gian xử lý mà còn phân quyền mạnh mẽ cho cấp xã, giúp người dân thuận tiện hơn trong các thủ tục liên quan đến đất đai.
1. Chủ tịch UBND xã được quyền cấp sổ đỏ lần đầu
Lần đầu tiên, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ có thẩm quyền ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho một số đối tượng, gồm: cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quốc tịch Việt Nam, và cộng đồng dân cư.
Thẩm quyền này được quy định rõ tại Điều 5 của Nghị định số 151/2025, đánh dấu một bước tiến lớn trong việc phân cấp, phân quyền hành chính, góp phần rút ngắn quy trình xử lý, tăng tính chủ động cho chính quyền cơ sở, và giảm tải cho các cơ quan cấp huyện, cấp tỉnh.
2. Rút ngắn thời gian đăng ký và cấp sổ đỏ
Nghị định 151/2025 cũng đưa ra mốc thời gian mới cho việc đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
-
Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu: Không quá 17 ngày làm việc (so với 20 ngày theo quy định cũ).
-
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu: Không quá 3 ngày làm việc (giữ nguyên so với trước).
Việc tinh gọn thời gian thực hiện sẽ giảm đáng kể tình trạng hồ sơ bị tồn đọng và giúp người dân chủ động hơn trong giao dịch, chuyển nhượng hoặc thế chấp tài sản.
3. UBND xã được phê duyệt phương án bồi thường và tái định cư
Ngoài thẩm quyền cấp sổ đỏ, UBND cấp xã còn được giao phê duyệt các phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trong quá trình thu hồi đất. Đây là bước tiến mới giúp các dự án tại địa phương triển khai nhanh chóng, minh bạch, đồng thời tạo điều kiện để người bị thu hồi đất được bảo vệ quyền lợi kịp thời.
4. UBND xã có quyền quyết định giá đất cụ thể và giá bán nhà tái định cư
Một điểm nổi bật khác là từ ngày 1/7, UBND cấp xã được phân quyền quyết định giá đất cụ thể và giá bán nhà ở tái định cư trên địa bàn. Thẩm quyền này vốn thuộc cấp huyện hoặc tỉnh, nay được giao cho cấp xã sẽ góp phần phản ánh giá thị trường thực tế, phù hợp với từng khu vực, đồng thời rút ngắn quy trình phê duyệt và triển khai dự án.
