DOANH NGHIỆP TRẺ
  • Home
  • Diễn đàn
  • Bất động sản
  • Tiêu dùng
  • Dự án
  • Thương hiệu
  • Doanh nhân
  • Đầu tư
  • Góc chuyên gia
No Result
View All Result
Thứ Bảy, Tháng Một 28, 2023
DOANH NGHIỆP TRẺ
No Result
View All Result
  • Home
  • Diễn đàn
  • Bất động sản
  • Tiêu dùng
  • Dự án
  • Thương hiệu
  • Doanh nhân
  • Đầu tư
  • Góc chuyên gia
Home Diễn đàn

TP.HCM: Thị trường căn hộ thứ cấp sôi động trở lại

Tuan Khoi bởi Tuan Khoi
10:10 - 22/10/2022
A A
0
https://doanhnghieptre.vn/wp-content/uploads/2022/10/6d5129ae27b56bfab4cb2214aa733f2c.mp3

DOANH NGHIỆP TRẺ – Thị trường bất động sản thứ cấp hiện nay bộc lộ nhiều điểm yếu như thanh khoản chậm, đang xảy ra tình huống một số nhà đầu tư giảm giá để xả hàng. Việc mua đi bán lại căn hộ ở TP.HCM trên thị trường thứ cấp vừa qua được ghi nhận khá sôi động.

Những tháng vừa qua, thị trường bất động sản đã tồn tại không ít khó khăn và thách thức như lạm phát, sự bất ổn chính trị trên thế giới, nguồn cung hạn chế, vốn tín dụng bị siết… dẫn đến tình trạng nhiều nhà đầu tư cắt lỗ.

Bài viếtliên quan

Những thủ tục về đất đai, nhà ở thay đổi từ tháng 01/2023

Những thách thức của năm mới với mục tiêu một triệu căn nhà ở xã hội

Anh L (TP.HCM) tháng 9 vừa qua mới mua được một căn hộ đã qua sử dụng, với 2 phòng ngủ, diện tích hơn 80 m2, có giá 2,5 tỷ đồng tại Dự án The Eastern, TP.Thủ Đức, TP.HCM. Anh L cho biết, căn hộ chất lượng còn rất tốt, nội thất cơ bản, khoảng cách đi vào trung tâm Quận 1 gần, tương lai giao thông liên kết thuận tiện, nhưng vì chủ nhà đang kẹt về tài chính nên chấp nhận bán rẻ hơn giá thị trường hơn 150 triệu đồng.

Việc mua đi bán lại căn hộ ở TP.HCM trên thị trường thứ cấp vừa qua được ghi nhận khá sôi động. (Ảnh minh họa)

Còn anh Q (TP.HCM), một nhà đầu tư căn hộ thứ cấp – than thở rằng muốn bán 2 căn hộ trong một dự án ở TP.Thủ Đức với giá “lời ít cũng được” để thu hồi lại vốn. 2 căn hộ này, giá mỗi căn hiện được rao 2,8 tỷ đồng, là của Q bỏ vốn cùng 3 người bạn khác mua cách đây hơn 2 năm. Dù đã hạ giá, nhưng do cùng lúc nhiều khách cũng muốn “thoát hàng” tại dự án này nên Q vẫn chưa bán được.

Theo chia sẻ của Tổng giám đốc một công ty môi giới bất động sản cho rằng, thực ra, nói “xôm tụ” thì cũng đúng mà nói khách hàng “ngộp” về tài chính nên hạ giá bán để ra hàng nhanh thì cũng chẳng sai. Nhưng đằng sau những giao dịch này đủ để minh chứng, bài toán về nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người mua trở thành một vấn đề lớn của thị trường bất động sản TP.HCM trong những năm gần đây, song không phải ai cũng xác định rõ.

Ngoài lý do trên, việc thị trường căn hộ thứ cấp những tháng gần đây giao dịch khởi sắc còn liên quan đến nguồn cung ở thị trường sơ cấp khan hiếm. Theo thống kê của Savills, lượng giao dịch căn hộ trong quý III giảm 89% so với quý II, xuống còn hơn 990 căn và tỷ lệ hấp thụ đạt ở mức 15% – thấp nhất kể từ năm 2019. Trong đó, các dự án mới chỉ có tỷ lệ hấp thụ là 35%, do giá cao.

Khi so sánh giá bán sơ cấp và thứ cấp trên mỗi m2 sàn của các căn hộ cùng phân khúc tại các quận, các căn hộ hạng B có giá thứ cấp thấp hơn so với căn sơ cấp khoảng 35%. Ở phân khúc căn hộ hạng C, mức chênh lệch này lên tới 60%.

Mới đây, khảo sát của Savills về thị trường thứ cấp cho thấy, chênh lệch giữa giá sơ cấp và thứ cấp nhìn chung cao hơn ở các quận được quy hoạch tốt và đô thị hóa cao. Phân hạng căn hộ thấp hơn thì chênh lệch càng lớn.

Như tại Quận 7, chênh lệch hạng B là 35% và hạng C là 60%; trong khi ở Bình Chánh, chênh lệch của hạng C chỉ là 26%.

Trong bối cảnh thị trường thứ cấp đang có những diễn biến hạ giá bán sản phẩm, thì giá sơ cấp của thị trường căn hộ ở TP.HCM đã đạt mốc 124 triệu đồng/m2 vào quý III/2022. Đặc biệt, lần đầu tiên thị trường căn hộ TP.HCM chứng kiến đến 60% nguồn cung mới có giá trị lên đến hơn 11 tỷ đồng/căn.

Trong 9 tháng, thị trường bất động sản TP.HCM bị ảnh hưởng khá nhiều do lạm phát và chi phí gia tăng. Cùng với đó là việc hạn chế tín dụng gây không ít khó khăn cho người mua nhà, dẫn đến khả năng chi trả bị ảnh hưởng đáng kể.

Nhằm thúc đẩy nguồn cầu, các chủ đầu tư đã đưa ra nhiều chính sách ưu đãi đa dạng như chính sách cho thuê lại, tặng kèm gói nội thất, tặng voucher du lịch cũng như chiết khấu cho nhóm khách hàng thân thiết. Dự kiến trong quý cuối năm, thị trường sẽ đón nhận thêm 4.220 căn đến từ 18 dự án hiện hữu và 4 dự án mới. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, khi nguồn cung mới thấp và giá sơ cấp cứ tiếp tục leo thang, thì người bán và người mua sẽ phải lại tìm về giao dịch ở thị trường thứ cấp.

Thẻ: doanh nghiệp trẻthị trường căn hộ thứ cấp

Bài viết cùng chuyên mục

Những thủ tục về đất đai, nhà ở thay đổi từ tháng 01/2023
Diễn đàn

Những thủ tục về đất đai, nhà ở thay đổi từ tháng 01/2023

bởi Minh Khiem
2023/01/26
0

Hàng loạt thủ tục thuộc các lĩnh vực của đời sống, trong đó có thủ tục về đất đai, nhà...

Read more
Những thách thức của năm mới với mục tiêu một triệu căn nhà ở xã hội
Diễn đàn

Những thách thức của năm mới với mục tiêu một triệu căn nhà ở xã hội

bởi HUONG GIANG
2023/01/26
0

Theo Bộ Xây dựng, bước sang năm 2023, nhiệm vụ trọng tâm của thị trường bất động sản mà Bộ...

Read more
Đà Nẵng hỗ trợ tiền các hộ giải toả dịp Tết Nguyên đán 2023
Diễn đàn

Đà Nẵng hỗ trợ tiền các hộ giải toả dịp Tết Nguyên đán 2023

bởi Linh Anh
2023/01/11
0

UBND thành phố vừa có quyết định hỗ trợ tiền cho các hộ giải tỏa các dự án trên địa...

Read more
Khánh Hòa: Gỡ vướng về tách thửa cho người dân
Diễn đàn

Khánh Hòa: Gỡ vướng về tách thửa cho người dân

bởi HUONG GIANG
2023/01/11
0

Tách thửa đất, hợp thửa, giao đất cho dân tại Khánh Hòa kể từ ngày 10-1 sẽ thực hiện theo...

Read more
Khánh thành bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ đất đai lớn nhất TP.HCM
Diễn đàn

Khánh thành bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ đất đai lớn nhất TP.HCM

bởi Minh Khiem
2023/01/09
0

Vừa qua, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cùng với UBND TP.Thủ Đức đã khánh thành bộ phận tiếp...

Read more
Người dân sinh sống tại chung cư P.H Nha Trang thấp thỏm vì thang máy rơi, báo cháy giả liên tục
Diễn đàn

Người dân sinh sống tại chung cư P.H Nha Trang thấp thỏm vì thang máy rơi, báo cháy giả liên tục

bởi HUONG GIANG
2022/12/28
0

Người dân sống tại Nhà ở xã hội P.H Nha Trang liên tục xuất hiện các sự cố gây phiền...

Read more
Năm 2023, diện tích nhà ở toàn quốc dự kiến đạt khoảng 26m2/sàn/người?
Diễn đàn

Năm 2023, diện tích nhà ở toàn quốc dự kiến đạt khoảng 26m2/sàn/người?

bởi Linh Anh
2022/12/27
0

Năm 2023, Bộ Xây dựng đặt mục tiêu diện tích bình quân nhà ở toàn quốc đạt khoảng 26m2/sàn/người. Con...

Read more
Năm 2023, TP.HCM sẽ cấp giấy chứng nhận cho hơn 20.000 căn nhà
Diễn đàn

Năm 2023, TP.HCM sẽ cấp giấy chứng nhận cho hơn 20.000 căn nhà

bởi HUONG GIANG
2022/12/22
0

Sở Tài nguyên - Môi trường TP.HCM cho biết trong năm 2023 TP đặt mục tiêu cấp giấy chứng nhận...

Read more
Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Thị trường bất động sản nguy cơ không ổn định
Diễn đàn

Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Thị trường bất động sản nguy cơ không ổn định

bởi HUONG GIANG
2022/12/16
0

Đó là nhận định của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh tại diễn đàn “Phát triển bền vững...

Read more
Xem thêm
Bài sau
Nhiều khách sạn, trụ sở doanh nghiệp xây trên đất quốc phòng ở Nha Trang

Nhiều khách sạn, trụ sở doanh nghiệp xây trên đất quốc phòng ở Nha Trang

Bình luận của bạn
Nhấp chuột vào đây để hủy trả lời.

Bình luận

  • Dũng Lương on Công ty TNHH 120T trở thành nhà nhập khẩu và phân phối độc quyền sản phẩm kẹo ngậm APLGO tại Việt Nam: “Tôi rất an tâm khi sử dụng dòng sản phẩm viên kẹo ngậm này cho gia đình, với cơ chế…” Th12 8, 09:42
  • Hùng Sơn on Bà Rịa – Vũng Tàu: Chủ đầu tư dự án Phú Mỹ Gold City bị phạt 500 triệu vì “bán chui”: “Bà Rịa – Vũng Tàu: Chủ đầu tư dự án Phú Mỹ Gold City bị phạt 500 triệu vì “bán…” Th11 4, 23:05
  • Tiến Quân on Công khai quy hoạch, ngăn chặn trục lợi, thổi giá đất: “Công khai quy hoạch, ngăn chặn trục lợi, thổi giá đất” Th9 22, 04:05
  • Tiến Quân on Đất nền quận 9 đã không còn tăng giá: “Đất nền quận 9 đã không còn tăng giá” Th9 22, 04:04
  • Tiến Quân on Công ty Vĩnh Thái chưa hoàn thành nghĩa vụ đất vẫn “bất chấp” mở bán dự án KVG Mozzadiso Nha Trang: “Công ty Vĩnh Thái chưa hoàn thành nghĩa vụ đất vẫn “bất chấp” mở bán dự án KVG Mozzadiso Nha…” Th9 3, 15:48
  • Cơ quan chủ quản
  • Đăng nhập
  • Quản lý bài viết
  • Điều khoản
  • Thành viên
  • Gửi bài
GIẤY PHÉP SỐ: 262/GP-BTTTT CỦA BỘ THÔNG TIN VÀ TRUYỀN THÔNG CẤP NGÀY 19/06/2020
Tổng giám đốc: Nguyễn Văn Nhuận
Trụ sở: Tòa nhà Victoria Building - 755 Lũy Bán Bích, P. Phú Thọ Hòa, Q. Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Email: info.doanhnghieptre.vn@gmail.com
Hotline: 0942480678

No Result
View All Result
  • Cơ quan chủ quản
  • Đăng nhập
  • Quản lý bài viết
  • Điều khoản
  • Thành viên
  • Gửi bài

This website uses cookies. By continuing to use this website you are giving consent to cookies being used. Visit our Privacy and Cookie Policy.