Sau hơn hai năm trầm lắng vì đại dịch và các khó khăn tài chính, thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng đang ghi nhận những dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ. Giá đất tại nhiều khu vực tăng vọt, hàng loạt dự án “khủng” được khởi công, và nhà đầu tư từ Hà Nội, TP.HCM đổ về tìm kiếm cơ hội. Tuy nhiên, sự tăng nhiệt này liệu có phản ánh nhu cầu thật hay chỉ là làn sóng đầu cơ theo tâm lý đám đông?
Sôi động trở lại với dự án nghìn tỷ Ngay từ đầu năm 2025, thị trường Đà Nẵng chứng kiến sự trở lại của hàng loạt dự án lớn như khu đô thị Thuận Phước, FPT Plaza 4, tổ hợp Capital Square, The Legend City, cùng các dự án condotel và căn hộ cao tầng dọc sông Hàn và ven biển Mỹ Khê. Tổng vốn đầu tư ước tính lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng, tạo hiệu ứng lan tỏa ra các khu vực vùng ven như Liên Chiểu, Hòa Vang, Hòa Nhơn.
Đặc biệt, khu vực Tây Bắc thành phố trở thành tâm điểm nhờ loạt hạ tầng chiến lược: cảng Liên Chiểu chính thức triển khai, mở rộng tuyến cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi, và các khu công nghệ cao giai đoạn 2. Chỉ trong vòng 3 tháng, giá đất tại một số khu dân cư mới tại Hòa Liên, Hòa Sơn đã tăng từ 100–300 triệu đồng/lô, có nơi tăng gần 20% so với cuối năm ngoái.
Theo số liệu từ Hội môi giới BĐS Việt Nam, chỉ riêng quý I/2025, Đà Nẵng ghi nhận hơn 33.500 giao dịch nhà ở và 101.000 giao dịch đất nền, tăng hơn 30% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, hoạt động giao dịch chủ yếu tập trung ở những dự án đã hoàn thiện pháp lý, hạ tầng đồng bộ và được chủ đầu tư uy tín triển khai.
Trong khi đó, phân khúc đất nền và biệt thự nghỉ dưỡng vẫn có dấu hiệu “nóng lạnh” thất thường. Một số khu vực ven đô được thổi giá mạnh do thông tin quy hoạch hoặc tâm lý đám đông, nhưng thanh khoản thực tế rất thấp. Có dự án rao bán lần đầu với giá 2,5 tỷ/lô, chỉ sau 2 tháng đã nâng lên 3,2 tỷ nhưng gần như không có giao dịch thật.
Lực đẩy từ hạ tầng và du lịch Điểm đáng chú ý của thị trường năm nay là sự đồng pha giữa đầu tư công và phục hồi du lịch. Cảng Liên Chiểu – dự án trọng điểm quốc gia – đang được đẩy nhanh tiến độ. Cùng với đó, thành phố đang đề xuất mở rộng vùng quy hoạch theo hướng sáp nhập một phần Quảng Nam, hình thành “Đà Nẵng mở rộng” với diện tích gấp 5 lần hiện nay.
Ở khía cạnh du lịch, Đà Nẵng đón khoảng 12 triệu lượt khách trong 6 tháng đầu năm 2025, tăng gần 10% so với cùng kỳ 2024. Nhu cầu thuê căn hộ, condotel phục vụ khách nước ngoài, chuyên gia và nhóm khách dài ngày cũng tăng, khiến phân khúc căn hộ cao cấp ghi nhận mức tăng giá gần 15% so với năm ngoái.
Dù thị trường đang có dấu hiệu khởi sắc, giới chuyên gia vẫn đưa ra cảnh báo về khả năng hình thành bong bóng giá, nhất là ở các khu vực “sốt ảo”. Một số dự án nghỉ dưỡng ven biển hoặc đất nền ngoại thành vẫn chưa hoàn thiện pháp lý, cơ sở hạ tầng yếu nhưng được quảng cáo rầm rộ, đẩy giá bất hợp lý.
Ngoài ra, nguồn vốn vào thị trường vẫn chủ yếu từ nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ, thiếu sự tham gia của các tổ chức tài chính dài hạn. Nhiều nhà đầu tư theo kiểu “lướt sóng”, vay vốn ngân hàng để đầu tư ngắn hạn. Nếu thị trường điều chỉnh hoặc thanh khoản suy giảm, nguy cơ vỡ kế hoạch tài chính và “chôn vốn” là rất lớn.
Cơ hội cho nhà đầu tư dài hạn Tuy nhiên, không thể phủ nhận rằng thị trường BĐS Đà Nẵng đang dần chuyển mình từ trạng thái phòng thủ sang tăng trưởng. Với định hướng phát triển thành trung tâm tài chính – thương mại – du lịch quốc tế của miền Trung, thành phố đang thu hút ngày càng nhiều dòng vốn chiến lược.
Những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, lựa chọn đúng khu vực, đúng sản phẩm – đặc biệt là các dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín – vẫn có thể đón đầu làn sóng tăng giá bền vững. Tuy nhiên, sự thận trọng là điều không thể thiếu, đặc biệt trong bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều yếu tố chưa ổn định.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn chuyển động mạnh mẽ, với nhiều cơ hội nhưng cũng không ít rủi ro. Sự tăng giá là tín hiệu tích cực cho nền kinh tế địa phương, nhưng nếu không kiểm soát tốt yếu tố đầu cơ và minh bạch thông tin dự án, rất có thể một “cơn sốt ảo” sẽ xuất hiện, để lại hệ lụy không nhỏ.
Đầu tư khôn ngoan trong giai đoạn này không phải là chạy theo đám đông, mà là nhìn xa và chọn lọc kỹ càng.
