Hong NhungHiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa gửi văn bản số 32/CV-HHBĐSVN ngày 22/5/2025 đến Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Bộ Tư pháp, nhằm góp ý cho dự thảo sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai năm 2024.
Đề xuất mở rộng quyền tiếp cận đất đai cho nhà đầu tư nước ngoài
VNREA đặc biệt quan tâm đến quy định tại điểm d khoản 1 Điều 28 của Luật Đất đai 2024, theo đó, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ. Tuy nhiên, quy định này không cho phép nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng vốn đầu tư trong các doanh nghiệp mà một phần vốn điều lệ được hình thành từ việc góp vốn bằng tài sản là quyền sử dụng đất. Điều này gây khó khăn trong việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài thông qua hình thức mua phần vốn góp hoặc cổ phần tại các doanh nghiệp trong nước.
VNREA kiến nghị điều chỉnh quy định này nhằm cho phép nhà đầu tư nước ngoài được mua cổ phần, phần vốn góp tại các doanh nghiệp có vốn điều lệ được hình thành từ giá trị quyền sử dụng đất. Cụ thể, đề xuất sửa đổi nội dung thành: “Nhà đầu tư nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.”
Rút ngắn thời gian lấy ý kiến về quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh
Tại điểm c khoản 3 Điều 70 của Luật Đất đai 2024, thời gian lấy ý kiến về quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh được quy định là 45 ngày kể từ ngày công khai thông tin về nội dung lấy ý kiến. VNREA cho rằng thời gian này nên được rút ngắn để tránh lãng phí thời gian, vì còn nhiều nội dung khác cần triển khai sau khi có ý kiến. Do đó, VNREA đề xuất điều chỉnh thời gian lấy ý kiến từ 45 ngày xuống còn 30 ngày.
Đề xuất điều chỉnh quy định về giá đất
VNREA cũng đề xuất sửa đổi một số quy định trong Nghị định số 71/2024/NĐ-CP về giá đất, nhằm tháo gỡ những vướng mắc hiện tại cho các dự án bất động sản. Nghị định này, ban hành ngày 27/6/2024 và có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, đã tạo ra một khung pháp lý quan trọng, nhưng vẫn còn một số điểm bất hợp lý cần được điều chỉnh.
Những kiến nghị của VNREA nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc thu hút đầu tư nước ngoài và đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án bất động sản. Việc sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai 2024 cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo sự thống nhất trong hệ thống pháp luật và đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội.
Tags: Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tháo nút thắt Luật Đất đai
