Nguyen AnNgày 23/5/2025, Văn phòng Chính phủ ban hành Thông báo số 256/TB-VPCP kết luận của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản. Trong bối cảnh nền kinh tế đang từng bước phục hồi, bất động sản được xác định là ngành trụ cột nhưng vẫn tồn tại nhiều điểm nghẽn cản trở phát triển bền vững.
Thị trường phục hồi nhưng còn nhiều bất cập
Theo đánh giá, thị trường bất động sản đang ghi nhận tín hiệu tích cực sau chu kỳ khủng hoảng kéo dài. Tuy nhiên, các tồn tại dai dẳng vẫn hiện hữu: thiếu nguồn cung, đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội và trung cấp; giá nhà tại đô thị vượt quá khả năng chi trả của đại đa số người dân; tình trạng đầu cơ, thổi giá vẫn diễn ra phức tạp.
Phó Thủ tướng chỉ rõ, nguyên nhân chủ yếu đến từ “độ trễ” của chính sách pháp luật và sự cồng kềnh trong thủ tục hành chính như: chậm phê duyệt quy hoạch chi tiết, định giá đất kéo dài, thiếu hệ thống cơ sở dữ liệu giao dịch thị trường… Các công cụ điều tiết thị trường của Nhà nước vẫn chưa phát huy hiệu quả.
Yêu cầu cấp bách: Minh bạch thủ tục – Tối ưu quản lý – Mở rộng đối tượng thụ hưởng
Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng và các bộ ngành liên quan khẩn trương rà soát, sửa đổi các quy định chồng chéo, bất cập trong Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, đặc biệt là các điều khoản chuyển tiếp. Đồng thời, cần đánh giá toàn bộ quy trình triển khai dự án bất động sản để đề xuất tích hợp, rút gọn, số hóa, hướng tới một hệ thống thủ tục minh bạch và dễ tiếp cận hơn.
Bộ Xây dựng được giao nhiệm vụ khẩn trương thiết lập hệ thống cơ sở dữ liệu thị trường bất động sản: gồm thông tin về giá cả, giao dịch, dự báo cung – cầu. Trên cơ sở đó, Nhà nước sẽ chủ động điều tiết thị trường thông qua quy hoạch, cơ cấu sản phẩm và chính sách tài chính phù hợp theo chu kỳ kinh tế.
Đặc biệt, Phó Thủ tướng chỉ đạo mở rộng tiêu chí, đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội, kèm theo nhiều hình thức linh hoạt như thuê, thuê mua… Việc này phải đi đôi với thiết kế tiêu chuẩn, giá phù hợp và hạ tầng đồng bộ, đáp ứng nhu cầu thực của người dân đô thị.
Đánh thuế đất hoang hóa và dự án chậm triển khai
Một trong những điểm nhấn đáng chú ý là chủ trương đánh thuế đối với đất hoang hóa, dự án chậm triển khai, ôm đất không phát triển, gây lãng phí tài nguyên và làm méo mó thị trường. Bộ Tài chính, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Xây dựng được giao nghiên cứu cơ chế thuế, đảm bảo tính công bằng, ngăn ngừa đầu cơ và tạo động lực cho nhà đầu tư chân chính.
Bên cạnh đó, Phó Thủ tướng yêu cầu khẩn trương xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất đến từng thửa đất, tiến tới thực hiện một giá đất làm căn cứ minh bạch trong tính thuế và đền bù.
Ngân hàng Nhà nước: Kiểm soát nợ xấu, mở rộng tín dụng xã hội hóa
Ngân hàng Nhà nước được giao nhiệm vụ rà soát, đánh giá nợ xấu liên quan đến bất động sản, có giải pháp xử lý đồng bộ với đảm bảo an toàn hệ thống. Đồng thời, nghiên cứu mở rộng đối tượng tiếp cận tín dụng ưu đãi, hỗ trợ nhà đầu tư và người dân trong lĩnh vực nhà ở xã hội.
Bất động sản cần “cuộc thanh lọc thể chế toàn diện”
Thông điệp xuyên suốt từ chỉ đạo của Phó Thủ tướng là: thị trường bất động sản không thể phát triển khỏe mạnh nếu thiếu minh bạch, thiếu công cụ điều tiết, và dung dưỡng cho đầu cơ. Cần quyết liệt cắt bỏ “rào cản mềm” trong chính sách, thực hiện quản lý bằng dữ liệu và hành động bằng trách nhiệm.
Chỉ khi đó, thị trường mới có thể trở thành động lực phục hồi kinh tế đúng nghĩa – chứ không phải “kho chứa tài sản” cho nhóm lợi ích ngắn hạn.
Tags: Đánh thuế đất hoang hóa và dự án chậm triển khai, gỡ vướng pháp lý, Thị trường bất động sản cần minh bạch
