Thị trường bất động sản Việt Nam trong Quý 3/2025 ghi nhận sự phục hồi rõ nét ở kênh mua bán sau giai đoạn trầm lắng đầu năm. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm đối với nhà ở để bán tăng mạnh trở lại, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ chung cư và đất nền vùng ven. Dòng tiền đầu tư bắt đầu chuyển hướng ra ngoài các đô thị lớn, mở ra bức tranh tăng trưởng mới cho toàn thị trường.
Căn hộ dẫn sóng, giao dịch khởi sắc
Sau quý 2 nhiều biến động vĩ mô, mức độ quan tâm tới bất động sản bán trong quý 3 đã tăng 11–22% so với đầu năm. Trong đó, căn hộ chung cư tiếp tục là phân khúc dẫn dắt với thanh khoản tốt nhất, còn nhà phố và nhà riêng ghi nhận tín hiệu hồi phục tích cực.
Ngược lại, thị trường cho thuê chững lại sau tháng Ngâu, nhất là phân khúc phòng trọ, nhà trọ, với mức giảm trung bình 8–24%. Tuy nhiên, khảo sát môi giới cho thấy sức hấp thụ nguồn cung mới vẫn ở mức cao, khi gần 90% đánh giá “từ trung bình đến tốt”, trong đó 4% nhận định “rất tốt”.
Về triển vọng quý 4/2025, 60% nhà môi giới tin rằng thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng, trong đó 17% kỳ vọng mức tăng mạnh. Riêng phân khúc chung cư được xem là có tiềm năng cao nhất trong 6 tháng tới, tiếp theo là nhà riêng và đất nền.
Vùng ven bứt tốc – điểm đến của dòng vốn mới
Dữ liệu quý 3 cho thấy sự dịch chuyển mạnh mẽ của dòng tiền ra vùng ven, nơi hạ tầng liên vùng ngày càng hoàn thiện, giá còn hợp lý và biên độ tăng giá dài hạn hấp dẫn.
Tại miền Bắc, Hải Phòng, Hòa Bình, Bắc Giang và Hưng Yên nổi lên như những “điểm sáng” với mức tăng quan tâm 50–65% so với đầu năm. Riêng Hải Phòng giữ vị trí số một với chỉ số 100, tiếp theo là Hưng Yên (62) và Bắc Ninh (35).
Ở miền Trung, Đà Nẵng và Khánh Hòa tiếp tục đóng vai trò đầu tàu, chiếm 84% tổng mức độ quan tâm, với giá bán tăng lần lượt 25% và 34%. Lâm Đồng, Quảng Nam, Thanh Hóa cũng cho thấy tín hiệu khởi sắc.
Tại miền Nam, Bình Dương (cũ) trở thành tâm điểm khi chiếm tới 84% tổng lượng quan tâm toàn vùng, tăng 165% so với đầu năm. Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Long An cũng đồng loạt tăng trên 80%, phản ánh xu hướng mở rộng đầu tư quanh TP.HCM.
Động lực phục hồi: hạ tầng và nhu cầu ở thực
Các chuyên gia cho rằng đà phục hồi của thị trường Quý 3/2025 được thúc đẩy bởi hai yếu tố chính: hạ tầng giao thông kết nối vùng hoàn thiện và nhu cầu ở thực tăng mạnh. Các dự án cao tốc, vành đai, sân bay mới đã giúp gia tăng khả năng kết nối liên vùng, kéo theo giá trị bất động sản vùng ven tăng ổn định.
Song song đó, chính sách tín dụng linh hoạt hơn, lãi suất vay mua nhà giảm, cùng với nguồn cung căn hộ mới giá hợp lý đã góp phần thúc đẩy giao dịch. Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường đang dần đi vào giai đoạn phục hồi bền vững, tập trung vào nhu cầu thực thay vì đầu cơ ngắn hạn.
Triển vọng cuối năm 2025: tăng trưởng thận trọng
Bước sang quý 4, nhiều chuyên gia dự báo thị trường bất động sản tiếp tục xu hướng tích cực, nhưng sẽ phân hóa rõ rệt. Các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực như căn hộ, nhà phố trong khu đô thị quy hoạch bài bản sẽ giữ đà tăng, trong khi các sản phẩm đầu cơ hoặc kém thanh khoản sẽ chậm nhịp.
Dòng vốn có xu hướng tập trung về các khu vực ven đô, đặc biệt là những địa phương nằm trong vành đai giao thông trọng điểm. Nếu nguồn cung được cải thiện và chính sách hỗ trợ tín dụng được duy trì, quý cuối năm 2025 sẽ là giai đoạn củng cố đà phục hồi cho thị trường.
