Với quy mô gần 800 ha trải dài dọc Bãi Dài – một trong những cung đường biển đẹp nhất Cam Ranh, dự án CaraWorld đang là tâm điểm chú ý của giới đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Sở hữu vị trí đắc địa, quy hoạch bài bản, chiến lược truyền thông rầm rộ và sự hậu thuẫn của Tập đoàn KN Cam Ranh, CaraWorld được quảng bá là “siêu đô thị nghỉ dưỡng tích hợp” đầu tiên tại miền Trung. Tuy nhiên, đằng sau sự sôi động về hình ảnh và thông tin thị trường, vẫn còn những khoảng trống cần làm rõ về yếu tố pháp lý – điều kiện tiên quyết bảo đảm quyền lợi của người mua.
Chủ đầu tư khẳng định một số phân khu như biệt thự biển đã có sổ đỏ, sân golf 27 hố đã đưa vào vận hành, nhà phố thấp tầng đang xây dựng. Các sản phẩm cũng được giới thiệu là có thời hạn sở hữu lâu dài cho người Việt Nam và 50 năm cho người nước ngoài. Điều này góp phần tạo ra sự hấp dẫn lớn đối với khách hàng tiềm năng. Tuy nhiên, cần phân biệt rõ giữa việc từng sản phẩm riêng lẻ đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, với việc cả dự án đã hoàn tất đủ điều kiện mở bán theo quy định pháp luật hay chưa.
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, một dự án muốn được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai phải đáp ứng các điều kiện cụ thể như có giấy tờ pháp lý đất đai hợp lệ, hoàn tất thiết kế, giấy phép xây dựng, xây xong phần móng (nếu có), và đặc biệt phải được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện mở bán. Đây là bước chốt chặn nhằm tránh rủi ro cho người mua. Hiện tại, chưa có bất kỳ văn bản chính thức nào từ cơ quan có thẩm quyền xác nhận dự án CaraWorld đã hoàn thiện các thủ tục này, dù thông tin môi giới thường cho rằng “dự án đã đủ điều kiện mở bán”.
Tình trạng truyền thông quảng bá sản phẩm bất động sản với cụm từ như “sở hữu lâu dài”, “có sổ đỏ từng lô”, “mua nhanh đợt đầu”… trong khi pháp lý tổng thể chưa được công bố rõ ràng có thể gây ra hiểu nhầm nghiêm trọng cho người dân. Điều này không chỉ tiềm ẩn rủi ro pháp lý cho chủ đầu tư mà còn khiến nhà đầu tư nhỏ lẻ dễ rơi vào cảnh “tiền trao mà chưa chắc nhận nhà”.
Vai trò kiểm soát của cơ quan quản lý nhà nước là rất quan trọng. Việc công khai danh sách dự án đủ điều kiện mở bán, kiểm tra các nội dung quảng cáo, tổ chức thanh tra hoạt động môi giới cần được thực hiện thường xuyên để bảo vệ người tiêu dùng và giữ gìn kỷ cương thị trường. Đồng thời, người mua cũng cần chủ động kiểm tra thông tin tại Cổng thông tin của Sở Xây dựng Khánh Hòa hoặc các hệ thống tra cứu của Bộ Xây dựng trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng mua bán.
Dự án CaraWorld có nhiều tiềm năng và là một phần quan trọng trong chiến lược phát triển hạ tầng nghỉ dưỡng tại Bãi Dài. Tuy nhiên, với bài học từ những “siêu dự án” từng đổ vỡ do thiếu cơ sở pháp lý, người dân càng cần cẩn trọng và hiểu biết hơn khi tham gia thị trường. Một thị trường minh bạch chỉ có thể được xây dựng khi pháp luật được tôn trọng từ khâu truyền thông đến giao dịch.
