Ngày 1/1/2025, Huế chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương theo Nghị quyết 175/2024/QH15. Sự kiện này không chỉ nâng cao vị thế của Huế trên bản đồ hành chính quốc gia mà còn mở ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế – xã hội, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản.
Sự chuyển mình của thị trường bất động sản Huế
Trước khi trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, thị trường bất động sản Huế khá trầm lắng, với lượng giao dịch thấp và giá đất có xu hướng giảm. Tuy nhiên, sau sự kiện ngày 1/1/2025, thị trường đã bắt đầu có những dấu hiệu khởi sắc. Lượng giao dịch đất nền thông qua các cuộc đấu giá gần đây đạt tỷ lệ thành công 100%, với giá sau đấu giá tăng bình quân từ 15-20% .
Các dự án lớn như Trung tâm thương mại Aeon Mall, BGI Topaz Downtown đã tạo ra sức hút lớn cho thị trường bất động sản Huế. Nhu cầu tìm kiếm nhà riêng và đất nền tại Huế cũng tăng 65% trong cùng thời gian này .
Hạ tầng và quy hoạch: Đòn bẩy cho thị trường
Việc Huế trở thành thành phố trực thuộc Trung ương đã thúc đẩy các dự án hạ tầng trọng điểm. Cầu Nguyễn Hoàng bắc qua sông Hương đã thông xe vào tháng 3/2025, và cầu vượt biển Thuận An dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2025. Ngoài ra, đường Tố Hữu nối dài về sân bay Phú Bài đang được triển khai, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối giao thông và phát triển các khu vực giáp ranh vùng trung tâm thành phố .
Thành phố Huế hiện tại được chia thành 2 quận, gồm quận Phú Xuân và quận Thuận Hóa, cùng với việc sắp xếp, thành lập các đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã có liên quan. Sự thay đổi này tạo điều kiện thuận lợi cho việc quy hoạch và phát triển đô thị một cách bài bản và hiệu quả .
Mặc dù thị trường bất động sản Huế đang có những chuyển biến tích cực, nhưng cũng xuất hiện nguy cơ “sốt đất” và đầu cơ. Nhiều môi giới đã đăng tin nhận định về việc tăng giá bất động sản sau khi Huế trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, dẫn đến hiện tượng “thổi giá” và tạo ra giá ảo trên thị trường .
Chính quyền địa phương đã ban hành chỉ thị về việc tăng cường quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản trên địa bàn vào ngày 5/11/2024, nhằm tránh nạn đầu cơ và “thổi” giá đất .
Nhìn xa hơn đến năm 2030, thị trường bất động sản Huế được dự báo sẽ tăng trưởng nhờ những lợi thế về quy hoạch, hạ tầng và thu hút đầu tư. Trong giai đoạn 2025-2026, TP. Huế sẽ có 37 khu đất được đấu thầu, bao gồm các dự án khu đô thị, du lịch nghỉ dưỡng sinh thái và nhà ở xã hội .
Việc trở thành thành phố trực thuộc Trung ương cũng giúp Huế thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Theo Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên Huế, lượng giao dịch bất động sản trong quý III năm 2024 đạt gần 280 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi so với quý trước .
Việc Huế trở thành thành phố trực thuộc Trung ương đã tạo ra nhiều cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản địa phương. Sự phát triển hạ tầng, quy hoạch đô thị và thu hút đầu tư là những yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường. Tuy nhiên, cần có sự quản lý chặt chẽ để tránh hiện tượng “sốt đất” và đầu cơ, đảm bảo sự phát triển bền vững và lành mạnh cho thị trường bất động sản Huế trong tương lai.
