Sau gần hai thập kỷ “án binh bất động”, Dự án Khu đô thị Đại học quốc tế Berjaya tại xã Xuân Thới Sơn (TP.HCM) đã được điều chỉnh chủ trương đầu tư, mở ra cơ hội tái khởi động cho siêu dự án quy mô 880 ha từng được xem là điểm nhấn chiến lược tại khu đô thị Tây Bắc thành phố.
Theo Sở Tài chính TP.HCM, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 80/QĐ-TTg ngày 13/1/2025, chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị Đại học quốc tế Berjaya. Việc điều chỉnh này cho phép nhà đầu tư tiếp tục triển khai toàn bộ dự án và đưa công trình vào hoạt động trong thời hạn 120 tháng (10 năm), bao gồm cả giai đoạn bồi thường, giải phóng mặt bằng và xây dựng.
Tổng vốn đầu tư của dự án sau điều chỉnh là 59.000 tỷ đồng, tăng thêm 3.000 tỷ đồng so với giấy phép đầu tư ban đầu cấp năm 2008. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đô thị Đại học quốc tế Berjaya Việt Nam, thuộc Tập đoàn Berjaya (Malaysia), được cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu ngày 1/7/2008 với tổng vốn đăng ký 3,5 tỷ USD (tương đương 56.000 tỷ đồng).
Dự án được định hướng phát triển thành một khu đô thị – đại học quốc tế đa chức năng tại khu đô thị Tây Bắc TP.HCM, bao gồm các khu giáo dục từ tiểu học đến đại học, khu dân cư, khu thương mại – dịch vụ, khu y tế – thể thao, khu giải trí và công viên công nghệ thông tin.
Như vậy, sau nhiều năm vướng mắc pháp lý, Dự án đã được tháo gỡ về mặt chủ trương đầu tư, đánh dấu bước tiến quan trọng trong hành trình phục hồi. Tuy nhiên, trở ngại lớn nhất hiện nay vẫn là công tác giải phóng mặt bằng – yếu tố đã khiến dự án “đóng băng” suốt 17 năm qua.
Tổng diện tích cần giải phóng mặt bằng lên tới 880 ha, nhưng đến nay mới chỉ thực hiện được 116 ha. Trong suốt thời gian dài, công tác bồi thường, tái định cư gặp nhiều khó khăn do sự thay đổi liên tục của các quy định pháp luật về đất đai và chính sách bồi thường. Đặc biệt, trong giai đoạn 2013 – 2017, khi chủ đầu tư gặp khó khăn về tài chính, dự án từng đứng trước nguy cơ bị thu hồi do không thể triển khai bồi thường.
Điểm chuyển biến quan trọng đối với dự án là sự ra đời của Luật Đất đai năm 2024, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Luật mới đã mở rộng cơ chế bồi thường, cho phép người dân có đất nông nghiệp bị thu hồi được lựa chọn nhiều hình thức đền bù, bao gồm nhận tiền, nhận đất cùng loại, nhận đất khác mục đích sử dụng hoặc nhận nhà ở. Đây là thay đổi được đánh giá giúp gỡ nút thắt lớn nhất khiến Dự án Berjaya “dậm chân tại chỗ” trong nhiều năm.
Bên cạnh đó, Luật Đất đai 2024 cũng quy định rõ hơn về chính sách tái định cư. Nếu trước đây chỉ người có đất ở bị thu hồi mới được bố trí tái định cư, thì nay người dân có đất bị thu hồi, dù không đủ điều kiện bồi thường về đất ở, vẫn được xem xét hỗ trợ tái định cư. Cơ chế này giúp giảm đáng kể khiếu nại và tăng sự đồng thuận của người dân trong quá trình thu hồi đất.
Đáng chú ý, việc xác định giá bồi thường giải phóng mặt bằng cũng được điều chỉnh theo hướng tiệm cận giá thị trường, tạo điều kiện thuận lợi để người dân đồng ý bàn giao đất, đồng thời giúp nhà đầu tư chủ động hơn trong việc triển khai dự án.
Việc điều chỉnh chủ trương đầu tư, với thời gian thực hiện kéo dài 10 năm, cho thấy Chính phủ và chính quyền TP.HCM đang tạo điều kiện để nhà đầu tư có thêm thời gian và nguồn lực thực hiện bồi thường, tái định cư và hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật. Điều này mở ra cơ hội “hồi sinh” thực sự cho một trong những dự án đô thị – đại học lớn nhất khu vực phía Nam, từng được kỳ vọng trở thành trung tâm giáo dục quốc tế của TP.HCM.
Với những thay đổi từ khung pháp lý mới cùng quyết tâm từ phía chính quyền và nhà đầu tư, Dự án Khu đô thị Đại học quốc tế Berjaya đang đứng trước cơ hội bước sang giai đoạn triển khai thực chất, sau hơn 17 năm gián đoạn kể từ ngày được cấp phép.
