Trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ nét, đặc biệt ở phân khúc căn hộ chung cư – tiếp tục giữ vai trò “xương sống” khi nhu cầu ở thực duy trì ở mức cao. Dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy lượng giao dịch toàn thị trường tăng khoảng 35% so với cùng kỳ năm 2024, với các phân khúc nhà ở vừa túi tiền, bất động sản khu công nghiệp và nghỉ dưỡng đều tăng trưởng tích cực.
Không chỉ phục hồi về mặt số lượng giao dịch, thị trường cũng đang chứng kiến sự chuyển biến mạnh mẽ trong hành vi và tư duy đầu tư của người mua nhà. Trong bối cảnh đất nước bước vào kỷ nguyên số, nơi đổi mới sáng tạo và công nghệ trở thành động lực then chốt cho phát triển, lĩnh vực bất động sản buộc phải tái cấu trúc tư duy và mô hình hoạt động trong một hệ sinh thái năng động, hội nhập và đầy cạnh tranh.
Một trong những động lực quan trọng thúc đẩy thị trường là các chính sách điều chỉnh địa giới hành chính tại nhiều tỉnh, thành phố lớn. Năm 2025 đánh dấu bước ngoặt với việc sáp nhập các đơn vị hành chính, tạo ra những vùng động lực phát triển quy mô lớn, đồng thời kéo theo nhu cầu quy hoạch lại đô thị, xây dựng các khu đô thị vệ tinh, khu công nghiệp – dịch vụ hiện đại. Đây là cơ hội cho các chủ đầu tư nhạy bén, đồng thời là thử thách cho những mô hình vận hành cũ kỹ, thiếu khả năng thích ứng.
Theo báo cáo VARS, những địa phương như Bắc Giang, Hải Dương, Hà Nam, Ninh Bình, Hải Phòng… đang nổi lên với mức tăng giá bất động sản dao động từ 5% đến 30% chỉ trong vài tháng gần đây – chủ yếu nhờ tác động từ quy hoạch đô thị và thông tin sáp nhập hành chính. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo rằng tăng giá chỉ thực sự bền vững khi có sự dịch chuyển dân cư thực và hạ tầng hoàn chỉnh, tránh hiện tượng “sốt ảo” do tin đồn.
Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục giữ vai trò nòng cốt. Sức cầu ở phân khúc này đến từ nhu cầu an cư thực sự tại các đô thị lớn, nhất là trong bối cảnh quỹ đất nội thành ngày càng hạn chế. Tuy nhiên, mặt bằng giá đang có sự phân hóa rõ rệt. Những dự án sở hữu vị trí tốt, kết nối hạ tầng thuận lợi, dịch vụ tiện ích đầy đủ vẫn giữ giá và tăng nhẹ. Ngược lại, các dự án neo giá cao nhưng không tương xứng với giá trị sử dụng thực tế đang bị thị trường điều chỉnh – thậm chí có nơi giảm giá nhẹ để kích cầu.
Cũng theo VARS, các động lực phục hồi trong nửa cuối năm 2025 đến từ sự cộng hưởng của chính sách tài khóa, lãi suất ổn định, nguồn vốn FDI tiếp tục duy trì tích cực, cùng việc Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi bắt đầu phát huy hiệu quả. Hạ tầng – một lần nữa – trở thành “chìa khóa” dẫn dắt kỳ vọng thị trường, đặc biệt là những khu vực đang chuẩn bị hình thành trung tâm hành chính, tài chính mới.
Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản Việt Nam đang chuyển mình theo hướng lành mạnh, hướng đến giá trị thực, phát triển bền vững và gia tăng trải nghiệm sống cho cư dân. Đây là thời điểm đòi hỏi các chủ đầu tư, nhà phát triển dự án và môi giới bất động sản cần tư duy dài hạn, hành động có trách nhiệm, và cam kết mạnh mẽ với chất lượng sản phẩm.
Phục hồi từ giá trị thực – Hướng tới một thị trường minh bạch và bền vững.
