Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư số 10/2025/TT-BXD hướng dẫn chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của cơ quan chuyên môn thuộc UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương và UBND cấp xã trong lĩnh vực xây dựng. Thông tư này bổ sung đáng kể vai trò và thẩm quyền của Sở Xây dựng trong quản lý nhà ở và điều tiết thị trường bất động sản.
Theo Thông tư, Sở Xây dựng sẽ trình UBND cấp tỉnh xem xét, phê duyệt chủ trương xây dựng hoặc điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh. Đồng thời, Sở chủ trì thẩm định các hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở và lựa chọn chủ đầu tư theo quy định pháp luật.
Sở Xây dựng còn có trách nhiệm tham mưu UBND cấp tỉnh chấp thuận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, hướng dẫn thực hiện các quy định đối với chủ đầu tư, kiểm tra hoạt động đào tạo, cấp chứng chỉ môi giới bất động sản và điều hành sàn giao dịch bất động sản. Đặc biệt, Sở được giao nhiệm vụ xây dựng khung giá thuê, mua nhà ở công vụ, nhà ở tài sản công, tham gia định giá các loại nhà trên địa bàn.
Về chính sách nhà ở xã hội, Sở Xây dựng tổ chức thực hiện chính sách hỗ trợ đối tượng xã hội, tổng hợp kết quả phát triển nhà ở xã hội, điều tra và quản lý dữ liệu nhà ở thuộc sở hữu nhà nước. Đồng thời, tham mưu triển khai cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không sử dụng vốn đầu tư công.
Trong điều tiết thị trường bất động sản, Sở Xây dựng chủ trì tham mưu xây dựng cơ chế, chính sách và tổ chức thực hiện giải pháp minh bạch hóa hoạt động kinh doanh bất động sản. Sở cũng có trách nhiệm đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường và hướng dẫn năng lực của chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở, khu công nghiệp và các dự án khác.
Ngoài ra, Sở thực hiện thẩm định hồ sơ chuyển nhượng dự án khu đô thị, khu công nghiệp, kiểm tra việc mua bán, cho thuê bất động sản và cập nhật dữ liệu hệ thống thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản hàng quý và hàng năm.
Thông tư số 10/2025/TT-BXD có hiệu lực từ ngày 01/7/2025, đồng thời bãi bỏ Thông tư số 03/2022/TT-BXD ngày 27/9/2022. Văn bản mới kỳ vọng sẽ giúp tăng cường hiệu lực quản lý, minh bạch hóa thị trường và nâng cao hiệu quả phát triển nhà ở tại các địa phương.
