Các doanh nghiệp và chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ với sự trỗi dậy của các dự án phức hợp tại khu vực ven đô và lân cận các thành phố lớn, hướng đến xây dựng hệ sinh thái đa chức năng, hội tụ du lịch – nghỉ dưỡng – thương mại – giải trí.
Việt Nam khẳng định vị thế điểm đến yêu thích
Năm 2025, Việt Nam đặt mục tiêu đón 25 triệu lượt khách quốc tế, tăng gần 40% so với năm 2024. Để hiện thực hóa mục tiêu này, Chính phủ và ngành du lịch đang nới lỏng chính sách thị thực, mở rộng đường bay quốc tế, phát triển hạ tầng du lịch và đẩy mạnh quảng bá hình ảnh quốc gia, nhằm gia tăng sức cạnh tranh so với các điểm đến trong khu vực.
Theo đánh giá của Savills Hotels và WeHub, sự phục hồi mạnh mẽ của lượng khách quốc tế đã tạo đòn bẩy quan trọng cho thị trường nghỉ dưỡng, đưa Việt Nam trở thành một trong những điểm đến tăng trưởng nhanh nhất Đông Nam Á năm 2025.
Trước đại dịch, giai đoạn 2015–2019, nguồn cung khách sạn và resort của Việt Nam tăng trưởng CAGR đạt 20%/năm, vượt trội so với nhiều nước trong khu vực. Tuy nhiên, sau Covid-19, tốc độ tăng chỉ còn khoảng 5%/năm, cho thấy thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc và tái cấu trúc để thích ứng với xu hướng mới.
Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Cấp cao Savills Hotels khu vực Đông Nam Á, nhận định:
“Việt Nam đang khẳng định vị thế là điểm đến yêu thích của du khách châu Á. Thị trường đã chứng kiến sự đa dạng về sản phẩm và sự xuất hiện của nhiều thương hiệu khách sạn quốc tế, từ trung cấp đến hạng sang, phù hợp với từng nhóm khách hàng.”
Theo Savills, nguồn cung tương lai vẫn tập trung tại các điểm đến ven biển như Đà Nẵng, Phú Quốc, Khánh Hòa, nhưng đồng thời Hà Nội và TP.HCM đang nổi lên với nhu cầu lưu trú cao cấp và branded residence (bất động sản mang thương hiệu). TP.HCM vẫn khan hiếm dự án mới, tạo dư địa tăng trưởng về giá thuê, công suất và lợi nhuận trong giai đoạn tới.
Dự án phức hợp – động lực mới cho thị trường nghỉ dưỡng
Tại hội nghị Meet The Experts (MTE) – sự kiện thường niên lớn nhất khu vực về bất động sản và nghỉ dưỡng do Savills Hotels và WeHub tổ chức, các chuyên gia hàng đầu từ Accor, BIM Group, Masterise Group, T&T Hospitality, Sun Group, Radisson Hotel Group đã cùng bàn luận về những xu hướng định hình tương lai thị trường.
Điểm nhấn nổi bật được đồng thuận là sự phát triển mạnh mẽ của các dự án phức hợp (Integrated Resort/Complex Project) ở vùng ven Hà Nội và TP.HCM. Những tổ hợp này thường kết hợp khách sạn, khu nghỉ dưỡng, trung tâm hội nghị, bán lẻ, giải trí và không gian sinh hoạt cộng đồng, tạo nên hệ sinh thái đa chức năng đáp ứng cả nhu cầu nghỉ dưỡng và trải nghiệm.
Theo các chuyên gia, đây chính là mô hình kiến tạo giá trị bền vững, giúp gia tăng hiệu suất đầu tư, kéo dài thời gian lưu trú của khách, đồng thời thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương. Xu hướng này đặc biệt phù hợp với chiến lược giãn dân đô thị và phát triển vùng phụ cận các trung tâm lớn như Hòa Bình, Quảng Ninh, Bình Dương, Đồng Nai hay Bà Rịa – Vũng Tàu.
Song song đó, mô hình “all-inclusive resort” (khu nghỉ dưỡng trọn gói) cũng đang dần phổ biến tại Việt Nam, đặc biệt ở các quỹ đất ven biển rộng lớn. Với lợi thế kết nối giao thông thuận tiện và xu hướng du lịch trải nghiệm “tất cả trong một”, mô hình này được dự báo sẽ trở thành trụ cột tăng trưởng mới của ngành nghỉ dưỡng trong 5 năm tới.
Thị trường hướng đến giá trị trải nghiệm và thương hiệu
Tại các phiên chuyên đề của MTE, đại diện VinaCapital và Savills Hotels phân tích sâu về tác động của kinh tế vĩ mô, dòng vốn đầu tư và triển vọng của phân khúc branded residence – loại hình kết hợp giữa bất động sản và thương hiệu khách sạn quốc tế.
Các nhà phát triển như The Ascott Limited, Dewan Architects + Engineers, Minor Hotels, Haskoning cho rằng yếu tố “thương hiệu” không chỉ nâng giá trị tài sản mà còn bảo chứng cho chất lượng vận hành, dịch vụ và khả năng sinh lời dài hạn. Ngoài ra, các xu hướng mới như ứng dụng AI trong thiết kế, mô hình lưu trú cộng đồng (co-living), không gian kết nối xã hội, trải nghiệm ẩm thực và wellness cũng đang trở thành “chìa khóa” cạnh tranh trên thị trường cao cấp.
Phiên thảo luận chuyên sâu về bất động sản hạng sang và dự án phức hợp với sự tham gia của Savills, Indochina Capital, MIK Group, Club Med, The Ascott Limited, Kusto Home và GroupGSA cũng chỉ ra rằng, Việt Nam đang chuyển dịch từ phát triển dự án đơn lẻ sang mô hình tích hợp – đa trải nghiệm – đa giá trị.
Các diễn giả nhấn mạnh, trong quá trình kiến tạo dự án, sự kết hợp giữa thiết kế – thương hiệu – vận hành – trải nghiệm chính là yếu tố then chốt để tạo khác biệt và duy trì sức hấp dẫn cho sản phẩm.
Động lực mới từ vốn ngoại và khung pháp lý minh bạch
Một điểm đáng chú ý là vai trò ngày càng lớn của các nhà đầu tư nước ngoài trong việc định hình lại thị trường khách sạn và bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam. Làn sóng đầu tư mới từ các tập đoàn đến từ Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc và Trung Đông đang hướng tới các dự án phức hợp quy mô lớn, có tính liên kết vùng và tiềm năng khai thác du lịch dài hạn.
Các chuyên gia khẳng định, để thị trường phát triển bền vững, Việt Nam cần hoàn thiện khung pháp lý cho loại hình condotel, resort villa, branded residence, đồng thời tăng cường hợp tác chiến lược giữa các tập đoàn nội – ngoại nhằm chia sẻ kinh nghiệm, công nghệ và chuẩn hóa mô hình quản lý.
Chỉ khi đó, ngành bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam mới có thể chuyển mình từ giai đoạn “phát triển nhanh” sang “phát triển chất lượng”, hướng tới giá trị thực và trải nghiệm bền vững cho du khách.
