Từ 1/7: 4 trường hợp lấn chiếm đất vẫn được cấp sổ đỏ

Tóm tắt cập nhật chính sách mới theo Luật Đất đai 2024:
Từ ngày 1/7/2025, theo quy định tại Điều 139 Luật Đất đai 2024, có 4 trường hợp lấn, chiếm đất vẫn có thể được Nhà nước xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), nếu đáp ứng đủ điều kiện về thời gian sử dụng, quy hoạch, và nghĩa vụ tài chính. Cụ thể:

1. Trường hợp lấn, chiếm công trình công cộng nhưng đã điều chỉnh quy hoạch

Người dân sử dụng đất trước ngày 1/7/2014, có hành vi:

• Lấn chiếm hành lang an toàn công trình công cộng

• Lấn chiếm vỉa hè, lòng đường, lề đường sau khi Nhà nước công bố chỉ giới xây dựng

• Lấn chiếm đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình công cộng

👉 Nếu nay quy hoạch đã điều chỉnh, đất không còn thuộc các khu vực nêu trên thì có thể được cấp sổ đỏ, kèm theo nghĩa vụ tài chính theo quy định.

2. Trường hợp lấn đất nông – lâm trường

Áp dụng với đất có nguồn gốc được giao không thu tiền sử dụng đất qua các thời kỳ:

• Nếu thuộc quy hoạch rừng phòng hộ, rừng đặc dụng: UBND tỉnh sẽ thu hồi, giao Ban quản lý rừng quản lý, hoặc người dân có thể nhận khoán bảo vệ, phát triển rừng.

• Nếu sử dụng làm nông nghiệp hoặc xây nhà trước 1/7/2014, không thuộc quy hoạch lâm nghiệp hoặc công trình công cộng → được cấp sổ đỏ và phải đóng tài chính.

3. Trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích, ngoài các quy định trên

Người sử dụng đất ổn định từ trước, phù hợp quy hoạch nhưng dùng sai mục đích, ví dụ:

• Tự ý chuyển đất nông nghiệp thành đất ở

• Sử dụng đất giao/thuê sai với mục đích ban đầu

👉 Vẫn được xem xét cấp sổ đỏ, nếu:

• Không tranh chấp

• Phù hợp quy hoạch

• Hoàn thành nghĩa vụ tài chính

4. Trường hợp khai hoang hợp pháp

• Tự khai hoang đất nông nghiệp

• Sử dụng ổn định, không tranh chấp

👉 Được cấp sổ đỏ trong hạn mức giao đất nông nghiệp theo quy định tỉnh.
👉 Phần vượt hạn mức phải chuyển sang thuê đất Nhà nước.

Góc cảnh báo Diễn đàn:
Mặc dù Luật Đất đai 2024 có nhiều điểm mới mang tính nhân văn, mở đường cho người dân được hợp thức hóa đất sử dụng ổn định, việc lạm dụng để bao chiếm đất công hoặc cố tình vi phạm sau thời điểm luật có hiệu lực có thể không còn cơ hội hợp pháp hóa. Cần rà soát rõ nguồn gốc, thời điểm sử dụng và tình trạng pháp lý đất trước khi nộp hồ sơ xin cấp sổ.

📌 Diễn đàn Doanh nghiệp Trẻ sẽ tiếp tục cập nhật những quy định quan trọng trong Luật Đất đai 2024. Nếu bạn có câu hỏi hoặc muốn chia sẻ phản ánh thực tế liên quan đến chính sách đất đai – quy hoạch – cấp sổ đỏ, vui lòng gửi bài viết về cho chúng tôi.