Sở Xây dựng TPHCM vừa ban hành Văn bản số 11410 yêu cầu các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên địa bàn tuân thủ nghiêm quy định về công khai thông tin và trực tiếp thực hiện giao dịch, tuyệt đối không được ủy quyền cho tổ chức hoặc cá nhân khác thực hiện các hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hay quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong các dự án.
Động thái này được xem là biện pháp mạnh nhằm ngăn chặn tình trạng giao dịch qua trung gian, ủy quyền trái phép – vốn tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý cho người mua và gây khó khăn trong công tác quản lý Nhà nước.
Theo Sở Xây dựng, các doanh nghiệp bất động sản phải công khai đầy đủ thông tin về dự án trước khi đưa vào kinh doanh, bao gồm tình trạng pháp lý, tiến độ xây dựng, quy mô, hình thức huy động vốn. Đồng thời, ngay sau khi phát sinh giao dịch, doanh nghiệp có trách nhiệm cập nhật công khai tình hình giao dịch theo mẫu quy định.
Ngoài việc công bố thông tin, doanh nghiệp còn phải báo cáo định kỳ bằng văn bản giấy theo Điều 26 Nghị định 94/2024/NĐ-CP gửi về Sở Xây dựng, và thực hiện báo cáo dữ liệu điện tử khi hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quốc gia được Bộ Xây dựng hoàn thiện.
Đáng chú ý, Sở Xây dựng nhấn mạnh, chủ đầu tư dự án chỉ được phép ký hợp đồng mua bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai sau khi đã có văn bản thông báo đủ điều kiện bán hàng được cơ quan quản lý Nhà nước cấp tỉnh xác nhận. Đây là bước bắt buộc để đảm bảo tính minh bạch và quyền lợi người mua theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2024.
Văn bản này được ban hành nhằm thực hiện chỉ đạo của Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ về tăng cường kỷ cương, minh bạch trong thị trường bất động sản, đồng thời hướng dẫn doanh nghiệp tuân thủ đầy đủ nghĩa vụ công khai thông tin, báo cáo và bảo đảm pháp lý trước khi đưa dự án ra thị trường.
Sở Xây dựng TPHCM cũng cảnh báo, doanh nghiệp vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản sẽ bị xử lý nghiêm theo Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Các hành vi bị xử phạt bao gồm chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án không đúng thủ tục hoặc không đủ điều kiện theo quy định; huy động vốn, nhận tiền ứng trước của khách hàng không đúng mục đích cam kết; thực hiện hoạt động mua bán, cho thuê mua khi chưa đủ điều kiện pháp lý. Trong các trường hợp nghiêm trọng, doanh nghiệp có thể bị đình chỉ hoạt động kinh doanh dự án.
Việc siết chặt quy trình này được đánh giá là bước đi cần thiết nhằm bảo vệ thị trường khỏi những rủi ro pháp lý, tăng tính minh bạch và trách nhiệm của chủ đầu tư, đồng thời tạo môi trường đầu tư ổn định, an toàn cho người dân và doanh nghiệp.
