Nửa đầu năm 2025, thị trường mua bán và sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam ghi nhận bước khởi động mạnh mẽ với hàng loạt thương vụ quy mô lớn. Các chuyên gia nhận định làn sóng đầu tư nước ngoài đã dẫn dắt sự sôi động này, thể hiện rõ qua các thương vụ mang tính chiến lược, dài hạn và bền vững.
Tiêu biểu, CapitaLand (Singapore) đã mua lại một dự án tại Bình Dương từ Becamex IDC với tổng giá trị lên đến 553 triệu USD. Cùng thời điểm, liên danh Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi và NTT Urban Development bắt tay với Kim Oanh Group để phát triển dự án The One World. Trong khi đó, Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản) cũng gia tăng sự hiện diện khi mua lại 25% cổ phần dự án Paragon Đại Phước từ Nam Long. Những thương vụ này cho thấy rõ sự quan tâm ngày càng lớn của các nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, đồng thời phản ánh sự nổi lên của dòng vốn đến từ Mỹ và châu Âu – những thị trường thường ưu tiên đầu tư dài hạn, hướng tới giá trị bền vững.
Không chỉ dừng lại ở phân khúc nhà ở, bất động sản công nghiệp tiếp tục giữ vai trò “điểm sáng” nhờ lợi thế về lao động, chi phí và vị trí địa lý chiến lược. Becamex IDC đã công bố hai dự án khu công nghiệp mới tại Bình Dương với quy mô 1.080 ha và tại Nam Định với quy mô 180 ha, dự kiến khởi công trong quý 3/2025. Trong khi đó, phân khúc nhà ở ven đô cũng chứng kiến nhiều bước đi táo bạo. Vingroup khởi công dự án Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ với diện tích 2.870 ha; Sun Group triển khai Sun Blanca City 96,6 ha tại Vũng Tàu; Masterise Homes ra mắt dự án Masteri Rivera Đà Nẵng với khoảng 1.112 căn hộ. Song song với đó, lĩnh vực bán lẻ cũng được chú trọng khi AEON Mall mở rộng hệ thống với hai dự án mới: Long An đã khai trương vào tháng 8/2025 và Cần Thơ (8,5 ha) đang trong quá trình xây dựng.
Bối cảnh thuận lợi này càng được củng cố bởi sự tăng trưởng ấn tượng của dòng vốn FDI. Trong 7 tháng đầu năm 2025, tổng vốn FDI đăng ký (bao gồm vốn mới, điều chỉnh, góp vốn và mua cổ phần) đạt 24,09 tỷ USD, tăng 27,3% so với cùng kỳ năm 2024. Đây là mức tăng trưởng mạnh nhất trong vòng 5 năm, trong đó ngành chế biến chế tạo chiếm tỷ trọng lớn, nhưng bất động sản cũng đóng góp gần 25% tổng vốn, đạt 4,95 tỷ USD. Điều này khẳng định niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài vào triển vọng dài hạn của thị trường bất động sản Việt Nam.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, đánh giá rằng bất chấp những bất ổn toàn cầu như xung đột địa chính trị hay biến động chính sách thương mại, Việt Nam vẫn giữ được sức hút nhờ kiên định trong cải cách thể chế, thúc đẩy đầu tư công và khuyến khích khu vực tư nhân. Sự ổn định của dòng vốn FDI cùng với hạ tầng ngày càng phát triển đang mở ra nền tảng bền vững cho tăng trưởng dài hạn. Một loạt biện pháp cải cách hành chính cũng tạo thêm niềm tin cho giới đầu tư. Đáng chú ý là việc sáp nhập từ 63 xuống còn 34 tỉnh, loại bỏ cấp huyện nhằm tinh gọn bộ máy và nâng cao hiệu quả quản trị. Cùng với đó, Nghị quyết 68-NQ/TW được ban hành với mục tiêu thúc đẩy khu vực kinh tế tư nhân, giảm rào cản pháp lý, cải thiện khả năng tiếp cận đất đai và vốn, bảo vệ quyền tài sản và thúc đẩy cạnh tranh minh bạch.
Thống kê cho thấy chỉ trong tháng 7/2025, thị trường Việt Nam ghi nhận 34 thương vụ M&A, trong đó bất động sản chiếm vị trí dẫn đầu với 7 thương vụ, tổng giá trị khoảng 483 triệu USD, tương đương 62% toàn thị trường. Điều này phản ánh rõ rệt sự bứt phá của lĩnh vực bất động sản trong bức tranh tổng thể M&A.
Theo dự báo, nửa cuối năm 2025 sẽ tiếp tục chứng kiến nhiều thương vụ M&A, đặc biệt ở phân khúc khu công nghiệp, dự án nhà ở cao cấp phục vụ chuyên gia nước ngoài và các dự án xanh. Các hình thức hợp tác linh hoạt như phát triển phân kỳ, chuyển nhượng từng phần cũng sẽ được áp dụng mạnh mẽ để tối ưu hóa dòng vốn. Giới phân tích cho rằng, đây là thời điểm thích hợp để doanh nghiệp trong nước và nhà đầu tư nước ngoài tăng cường liên kết, cùng nhau phát triển các dự án có quy mô và tầm ảnh hưởng lớn.
Song song với M&A, du lịch và hàng không cũng đang hưởng lợi từ sự phục hồi kinh tế. Lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng nhanh, nhiều kế hoạch lớn đang được triển khai như việc đăng cai APEC 2027 tại Phú Quốc, mở rộng hệ thống sân bay và thành lập hãng hàng không Sun PhuQuoc Airways. Những động thái này cho thấy sự kết hợp đồng bộ giữa khu vực công và tư trong chiến lược phát triển hạ tầng, dịch vụ và bất động sản gắn với du lịch.
Có thể thấy, những yếu tố nền tảng ngày càng vững chắc – từ dòng vốn FDI ổn định, cải cách thể chế, hạ tầng phát triển đến tiềm năng du lịch – đang góp phần nâng cao sức hấp dẫn của Việt Nam trong mắt các nhà đầu tư quốc tế. Với đà này, thị trường M&A bất động sản không chỉ sôi động trong ngắn hạn mà còn hứa hẹn sẽ bước vào giai đoạn phát triển bền vững, trở thành một trong những động lực chính của nền kinh tế Việt Nam trong thập kỷ tới.
