Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản khu vực Trung Trung Bộ – đặc biệt tại Đà Nẵng và Quảng Nam – đang chứng kiến sự phục hồi rõ nét, nhờ sự tháo gỡ pháp lý, cải thiện hạ tầng và tăng trưởng mạnh mẽ trong du lịch – công nghiệp.
Tín hiệu phục hồi tích cực
Theo báo cáo mới nhất từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2024, thị trường BĐS nhà ở tại khu vực này ghi nhận 7.845 sản phẩm mở bán, tăng 82% so với năm trước. Trong đó, phân khúc căn hộ chiếm ưu thế với 74,4% tổng nguồn cung, góp phần nâng tỷ lệ hấp thụ toàn khu vực lên 47% – tương đương 3.675 giao dịch thành công.
Bước sang quý I/2025, thị trường tiếp tục có thêm 2.566 sản phẩm mới, tương đương quý trước và gấp ba lần cùng kỳ. Dù tỷ lệ hấp thụ giảm nhẹ còn 38% (983 giao dịch), nhưng vẫn cao gấp 3,15 lần cùng kỳ 2024 – minh chứng cho đà phục hồi bền vững.
Biệt thự, nhà phố và BĐS nghỉ dưỡng cùng tăng tốc
Phân khúc biệt thự – shophouse – nhà phố cũng khởi sắc với 323 sản phẩm từ 7 dự án triển khai mới, tăng 66% so với cùng kỳ. Tỷ lệ hấp thụ đạt 33% (105 giao dịch), tăng 3%.
BĐS du lịch – nghỉ dưỡng bật tăng mạnh mẽ với 350 sản phẩm trong quý I/2025 – gấp 5 lần cùng kỳ. Đặc biệt, phân khúc căn hộ du lịch (condotel) đóng vai trò chủ lực với 73% lượng giao dịch, giá bán dao động từ 65 – 154 triệu đồng/m². Biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng giữ giá cao, từ 14,6 đến 100 tỷ đồng/căn.
Đà Nẵng – Quảng Nam: Trung tâm tăng trưởng mới, hướng đến siêu đô thị
Theo VARS, khu vực Trung Trung Bộ đang hội tụ đủ điều kiện để hình thành các đại đô thị tích hợp, có thể cạnh tranh trực tiếp với Hà Nội và TP.HCM nếu đề án sáp nhập Đà Nẵng – Quảng Nam thành “siêu đô thị ven biển” được thực thi.
Lợi thế then chốt:
-
Vị trí & hạ tầng chiến lược: Kết nối liên vùng bằng hệ thống cao tốc, sân bay quốc tế, cảng biển nước sâu, đường sắt quốc gia.
-
Tăng trưởng kinh tế mạnh: GRDP Đà Nẵng quý I/2025 tăng 11,36% – cao nhất cả nước. Quảng Nam duy trì tăng trưởng ổn định.
-
Cầu thực về nhà ở và du lịch: 2,5 triệu dân, tỷ lệ đô thị hóa cao, du lịch phục hồi mạnh, với gần 10 triệu lượt khách năm 2024 (35% là khách quốc tế).
-
Phát triển công nghiệp – công nghệ cao: Chuỗi khu công nghiệp VSIP, Tam Thăng, Liên Chiểu, Khu công nghệ cao… tạo nhu cầu nhà ở chất lượng.
-
Quy hoạch đa trung tâm, sinh thái – thông minh: Mô hình kết nối đô thị vệ tinh Hội An – Điện Bàn – Tam Kỳ tạo dư địa phát triển bền vững.
Trung Trung Bộ – điểm đến đầu tư & an cư chiến lược thập kỷ mới
Sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường BĐS Trung Trung Bộ không chỉ tạo cơ hội cho nhà đầu tư, mà còn mở ra tương lai phát triển đô thị hiện đại, văn minh ven biển miền Trung. Sự kết hợp giữa tăng trưởng kinh tế – hạ tầng hiện đại – du lịch phát triển – công nghiệp công nghệ cao chính là nền tảng để khu vực này vươn tầm trở thành cực tăng trưởng quốc gia mới.
