Polaris – The Maris Vũng Tàu: pháp lý có nền tảng, nhưng minh bạch vẫn là khúc mắc

Polaris – phân khu căn hộ du lịch trong quần thể dự án The Maris Vũng Tàu, tọa lạc trên trục đường ven biển Ba Tháng Hai, phường 10 và 11, TP. Vũng Tàu (nay thuộc TP. Hồ Chí Minh), đang thu hút sự chú ý của giới đầu tư. Với quy mô hơn 23ha, được giới thiệu là tổ hợp nghỉ dưỡng – thương mại – giải trí, dự án nhanh chóng trở thành tâm điểm trên thị trường bất động sản du lịch.

Điểm đáng ghi nhận, Polaris có một số cơ sở pháp lý quan trọng: quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt; có quyết định giao đất; giấy phép xây dựng kèm điều chỉnh; sổ đỏ toàn khu; bảo lãnh tài chính từ ngân hàng thương mại lớn. Những yếu tố này cho thấy dự án có nền tảng pháp lý cơ bản để triển khai theo quy định pháp luật hiện hành.

Tuy nhiên, khi đối chiếu với yêu cầu minh bạch thông tin, bức tranh chưa trọn vẹn. Đến nay, văn bản xác nhận “đủ điều kiện mở bán” từ Sở Xây dựng vẫn chưa được công khai rộng rãi. Các thông tin then chốt như phương án thanh toán chi tiết, nội dung bảo lãnh ngân hàng, hay biên bản nghiệm thu phần móng cũng chưa xuất hiện trên các kênh chính thức. Thậm chí, việc xuất hiện nhiều số hiệu giấy phép xây dựng khác nhau càng khiến dư luận đặt câu hỏi về tính nhất quán trong hồ sơ pháp lý.

Giữa không gian truyền thông sôi động, thiếu minh bạch pháp lý khiến nhà đầu tư đối mặt rủi ro thực: hợp đồng có thể không được bảo hộ, tiến độ bàn giao có thể chậm, hoặc thay đổi thiết kế gây tranh chấp. Như vậy, dù dự án có nền pháp lý cơ bản, nhưng thiếu công khai minh bạch khiến niềm tin dễ bị lung lay.

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (có hiệu lực từ 1/1/2025) lần đầu tiên đưa condotel, officetel, resort villa… vào khung pháp lý chính thức. Theo luật, để được mở bán, dự án phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyết định giao đất đúng mục đích; hoàn thành phần móng công trình; có văn bản xác nhận đủ điều kiện mở bán từ Sở Xây dựng; có bảo lãnh ngân hàng; đồng thời công khai đầy đủ hồ sơ pháp lý, thiết kế và tiến độ. Như vậy, Polaris – dù đã có sổ đỏ toàn khu và giấy phép xây dựng – nhưng việc thiếu công khai văn bản xác nhận đủ điều kiện mở bán đồng nghĩa dự án chưa đáp ứng trọn vẹn khung pháp lý mới. Đây là văn bản then chốt bảo đảm quyền lợi khi ký hợp đồng mua bán, nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý.

Thực tế thị trường bất động sản nghỉ dưỡng từng chứng kiến nhiều vụ tranh chấp condotel do thiếu minh bạch pháp lý, hợp đồng không được bảo hộ, dẫn tới nhà đầu tư thiệt hại. Chính vì vậy, việc công khai đầy đủ hồ sơ không chỉ là nghĩa vụ pháp lý, mà còn là thước đo uy tín cho bất kỳ dự án nào muốn khẳng định vị thế. Polaris – The Maris Vũng Tàu là ví dụ điển hình: pháp lý nền tảng đã có, nhưng khâu minh bạch thông tin vẫn còn là khoảng trống. Trong bối cảnh thị trường ngày càng khắt khe, minh bạch không chỉ bảo vệ quyền lợi người mua, mà còn góp phần xây dựng uy tín cho chính chủ đầu tư. Niềm tin thị trường chỉ được củng cố khi sự minh bạch trở thành nguyên tắc bất di bất dịch.