Dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, khách sạn và căn hộ Thành phố Huyền thoại – Đà Nẵng (The Legend Danang) đang thu hút sự quan tâm lớn trên thị trường. Theo xác nhận của Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng, dự án đã được chấp thuận huy động vốn theo quy định của Luật Nhà ở 2023, song nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý đến tình trạng thế chấp tài sản và giới hạn trong việc phân chia sản phẩm khi tham gia góp vốn.
Dự án The Legend Danang có địa chỉ tại lô A20 đường Võ Văn Kiệt, thành phố Đà Nẵng, do Công ty TNHH MTV Vipico làm chủ đầu tư, với tổng diện tích sử dụng đất 11.487 m², gồm 1 khối khách sạn và 1 khối chung cư quy mô 800 căn hộ. Tổng mức đầu tư xây dựng nhà ở là 2.352 tỷ đồng, trong đó 1.764 tỷ đồng (chiếm 75%) được huy động từ các tổ chức, cá nhân thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết. Dự án có tiến độ thực hiện đến quý IV năm 2028.
Theo Công văn số 674 ngày 19/3/2025 của Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng, chủ đầu tư đang thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB). Do đó, việc huy động vốn phải tuân thủ chặt chẽ các quy định của pháp luật để tránh rủi ro cho các bên góp vốn.
Sở Xây dựng khẳng định, dự án đủ điều kiện huy động vốn phát triển nhà ở thương mại, tuy nhiên hình thức huy động chỉ được phép thực hiện theo điểm b khoản 1 Điều 115 Luật Nhà ở 2023, tức là góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết – không phải hình thức bán sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai.
Mức vốn huy động được phê duyệt là 1.764 tỷ đồng, tương ứng 75% tổng vốn đầu tư xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, Sở Xây dựng lưu ý một số nguyên tắc pháp lý bắt buộc khi tham gia góp vốn:
Các tổ chức, cá nhân góp vốn chỉ được chia lợi nhuận bằng tiền hoặc cổ phiếu theo tỷ lệ vốn góp, không được nhận sản phẩm là căn hộ, quyền mua căn hộ hoặc quyền sử dụng đất trong dự án, trừ trường hợp thành lập pháp nhân mới được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án.
Chủ đầu tư phải sử dụng vốn huy động đúng mục đích phát triển nhà ở, không được dùng vốn góp cho dự án khác hay hoạt động khác ngoài phạm vi dự án.
Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án, chỉ được huy động vốn khi đã xóa đăng ký thế chấp hoặc rút bớt tài sản thế chấp theo quy định tại khoản 4 Điều 43 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
Tổng vốn huy động và vốn chủ sở hữu không được vượt quá tổng mức đầu tư dự án, bao gồm cả tiền sử dụng đất và tiền thuê đất mà chủ đầu tư phải nộp theo quy định pháp luật đất đai.
Ngoài ra, chủ đầu tư phải triển khai dự án đúng quy hoạch, đúng pháp luật về đầu tư, xây dựng, môi trường, PCCC và chịu trách nhiệm toàn diện nếu để xảy ra vi phạm trong quá trình huy động vốn hay kinh doanh bất động sản.
Theo ghi nhận của Nhịp sống Doanh nghiệp, cuối tháng 2/2025, Công ty TNHH MTV Vipico phối hợp với Công ty CP Xây dựng Central tổ chức lễ động thổ dự án The Legend Danang. Đến nay, công trình đang thi công phần ngầm gồm 03 tầng hầm (giai đoạn 1). Trên truyền thông, dự án được giới thiệu với tên thương mại The Legend Danang – do ROX Signature phát triển.
Về chủ đầu tư Vipico, doanh nghiệp được thành lập năm 2009, trụ sở tại đường Tam Trinh, TP Hà Nội, do ông Trần Thanh Tùng làm Giám đốc, người đại diện pháp luật. Theo thông tin đăng ký kinh doanh cập nhật ngày 3/6/2025, công ty hiện hoạt động với quy mô khoảng 10 nhân sự.
Các chuyên gia pháp lý nhận định, việc dự án The Legend Danang được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn là bước tiến tích cực, nhưng nhà đầu tư cần thận trọng khi ký hợp đồng góp vốn. “Trước khi tham gia, nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bản sao công chứng văn bản chấp thuận huy động vốn, kiểm tra tình trạng thế chấp, và đảm bảo hợp đồng không quy định quyền mua nhà, nhận căn hộ hay phân chia sản phẩm bằng tài sản”, một chuyên gia nhấn mạnh.
Việc tuân thủ nghiêm quy định về huy động vốn sẽ giúp nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý, đồng thời tạo điều kiện để dự án The Legend Danang triển khai minh bạch, đúng tiến độ và góp phần khơi thông nguồn vốn phát triển đô thị của thành phố Đà Nẵng.
