Thanh TuấnBộ Tài chính đang nghiên cứu hai phương án đánh thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, nhằm sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân và tiệm cận thông lệ quốc tế, đồng thời tăng tính công bằng trong thực thi nghĩa vụ thuế.
Phương án 1: Thuế 20% trên lợi nhuận ròng
Phương án này áp dụng mức thuế suất 20% trên phần chênh lệch giữa giá bán và giá mua bất động sản, tức phần “lãi ròng” từ giao dịch. Phương án này được cho là phản ánh đúng bản chất thuế thu nhập cá nhân, đánh vào thu nhập thực tế phát sinh và tương đồng với mức thuế của doanh nghiệp khi chuyển nhượng bất động sản.
Phương án 2: Thuế 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng
Trong trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản, thuế thu nhập cá nhân được xác định trên tổng giá chuyển nhượng bất động sản nhân với thuế suất 2%.
Một số chuyên gia cho rằng, việc áp dụng mức thuế 20% trên lợi nhuận ròng có thể gây khó khăn cho người mua nhà ở thực, do giá bất động sản có thể tăng lên khi người bán chuyển chi phí thuế vào giá bán. Ngoài ra, việc áp dụng mức thuế này cần có hệ thống dữ liệu minh bạch và đầy đủ để xác định chính xác giá mua và chi phí liên quan.
Việc Bộ Tài chính nghiên cứu hai phương án đánh thuế bất động sản nhằm mục tiêu tăng cường công bằng và minh bạch trong thị trường bất động sản. Tuy nhiên, việc áp dụng cần được cân nhắc kỹ lưỡng để tránh tác động tiêu cực đến thị trường và người dân.
Tags: 20% Trên Lãi Ròng, bất động sản, Hay 2% Trên Toàn Giá Trị, Khúc Xúc Thuế BĐS
