Hai thủ tục đất đai mới ở cấp xã người dân cần lưu ý

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa công bố Quyết định số 3380/QĐ-BNNMT, ban hành hai thủ tục đất đai mới ở cấp xã và sửa đổi, bổ sung 28 thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai. Quyết định này chính thức có hiệu lực từ ngày 25/8/2025, tạo thêm cơ sở pháp lý quan trọng nhằm chuẩn hóa quy trình quản lý đất đai, đồng thời giúp người dân tiếp cận dịch vụ công nhanh chóng, minh bạch hơn.

Hai thủ tục đất đai mới được bổ sung và trực tiếp thực hiện tại cấp xã gồm: thủ tục tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để triển khai dự án đầu tư; và thủ tục giao đất, cho thuê đất, giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển. Đây là hai thủ tục có tác động trực tiếp đến cộng đồng, bởi chúng mở rộng thêm quyền lợi và cơ hội cho người dân, doanh nghiệp, đồng thời cũng đặt ra trách nhiệm tuân thủ pháp luật chặt chẽ hơn ngay từ cấp cơ sở.

Ngoài việc bổ sung hai thủ tục mới, Bộ còn sửa đổi và hoàn thiện 28 thủ tục hành chính khác, trong đó có 20 thủ tục thuộc cấp tỉnh và 8 thủ tục thuộc cấp xã. Một số thủ tục đáng chú ý tại cấp xã bao gồm: chuyển hình thức giao đất, cho thuê đất; đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư và người Việt Nam định cư ở nước ngoài; thủ tục sử dụng đất kết hợp đa mục đích, gia hạn phương án sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất trong cả trường hợp không qua đấu giá và có đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư; thủ tục giao đất gắn liền với giao rừng, cho thuê đất gắn liền với cho thuê rừng, cũng như gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn.

Đặc biệt, thủ tục điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất do thay đổi căn cứ pháp lý; điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư cũng được đưa về cấp xã để xử lý trực tiếp. Đây là điểm mới quan trọng, bởi nó giúp giảm tải cho cấp trên, đồng thời rút ngắn thời gian giải quyết cho người dân và doanh nghiệp. Ngoài ra, thủ tục giao đất ở có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá trong một số trường hợp đặc biệt cũng được quy định rõ, giúp người dân dễ dàng hơn trong việc tiếp cận chính sách.

Việc bổ sung và sửa đổi các thủ tục hành chính lần này có ý nghĩa thiết thực trong bối cảnh cả nước đang triển khai Luật Đất đai 2024. Nó không chỉ hướng đến sự đồng bộ, minh bạch trong công tác quản lý, mà còn thể hiện quyết tâm cải cách hành chính mạnh mẽ, đưa dịch vụ công về gần dân hơn. Đối với người dân, việc nắm rõ hai thủ tục đất đai mới ở cấp xã và các quy định sửa đổi, bổ sung liên quan là hết sức cần thiết, bởi chúng ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi, nghĩa vụ khi giao dịch hoặc sử dụng đất.