Sau khi chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào đầu năm 2025, TP. Huế đã bước vào một giai đoạn mới với nhiều kỳ vọng phát triển về kinh tế – xã hội, trong đó thị trường bất động sản được xem là một trong những lĩnh vực được quan tâm hàng đầu. Tuy nhiên, trái với kỳ vọng về một “làn sóng tăng giá mạnh mẽ” như những giai đoạn sốt đất trước đây, thị trường bất động sản Huế hiện nay đang ghi nhận những chuyển động trầm lắng, ổn định hơn và có xu hướng phục vụ nhu cầu thực thay vì đầu cơ.
Thời điểm Huế được phê duyệt lên thành phố trực thuộc Trung ương đã từng tạo ra một đợt kỳ vọng lớn từ giới đầu tư địa ốc, kéo theo việc tăng giá ở một số khu vực ven đô, nhất là các địa bàn nằm trong quy hoạch phát triển hạ tầng. Tuy nhiên, sau giai đoạn “tăng nhiệt” mang tính tâm lý, thị trường đang quay lại trạng thái cân bằng. Nhiều nhà đầu tư rút khỏi các giao dịch ngắn hạn do lo ngại thanh khoản kém và chi phí cơ hội cao. Các sàn giao dịch ghi nhận giao dịch giảm mạnh trong quý I và II/2025, chủ yếu tập trung ở phân khúc đất nền dự án vùng ven như Phú Vang, Hương Thủy.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản Huế không hoàn toàn trầm lắng. Trong bức tranh toàn cảnh, có thể thấy những chuyển động mang tính tái cấu trúc. Phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở thương mại trung cấp được đẩy mạnh với mục tiêu phục vụ nhóm chuyên gia, công chức và người dân có nhu cầu thực. Giá bán không tăng đột biến, dao động trong khoảng từ 23 đến 30 triệu đồng/m², tùy vị trí và chất lượng dự án. Dù chưa có đột phá về số lượng dự án mới, song các chủ đầu tư vẫn kỳ vọng vào đà tăng trưởng trung hạn khi Huế được định hướng phát triển theo mô hình đô thị di sản thông minh, bền vững.
Điều đáng chú ý là trong khi thị trường tại các trung tâm lớn như Hà Nội, TP.HCM đang có dấu hiệu phục hồi nhờ chính sách tài khóa linh hoạt, thị trường Huế vẫn thận trọng do tâm lý người mua còn dè dặt. Dù lãi suất vay đã hạ so với năm 2023, sức mua vẫn chủ yếu đến từ nhóm có thu nhập trung bình khá trở lên hoặc người Huế sinh sống tại nơi khác quay về đầu tư lâu dài. Trong khi đó, nhóm người trẻ và công chức địa phương vẫn gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở thương mại do giá vượt quá khả năng chi trả, còn nhà ở xã hội vẫn thiếu vắng nguồn cung thực chất.
Một yếu tố quan trọng giúp Huế giữ được sự ổn định là nhờ công tác quản lý quy hoạch và kiểm soát thị trường tương đối chặt chẽ. Chính quyền tỉnh Thừa Thiên Huế đã có những bước đi rõ ràng trong việc công khai thông tin quy hoạch, kiên quyết xử lý các dự án chậm tiến độ, không để xảy ra tình trạng sốt đất ảo như ở một số địa phương khác. Việc công bố các dự án đầu tư công và hạ tầng trọng điểm cũng được thực hiện theo hướng minh bạch, góp phần định hướng thị trường theo hướng lành mạnh và phục vụ phát triển dài hạn.
Tuy nhiên, để thị trường bất động sản Huế thật sự trở thành động lực phát triển kinh tế, rất cần có sự can thiệp chính sách đồng bộ và thực tế hơn từ Trung ương. Cụ thể, cần có các gói tín dụng nhà ở xã hội hiệu quả hơn, ưu đãi thuế cho nhà đầu tư phát triển phân khúc vừa túi tiền, và cải cách hành chính sâu rộng trong thủ tục cấp phép dự án. TP. Huế cũng cần đẩy nhanh tiến độ các dự án giao thông trọng điểm như tuyến vành đai đô thị, các trục kết nối về phía biển và các khu công nghiệp mới, từ đó mở rộng không gian đô thị và phân tán áp lực lên khu vực trung tâm di sản.
Về trung và dài hạn, tiềm năng của bất động sản Huế vẫn được đánh giá cao. Với vị thế đô thị di sản, trung tâm văn hóa – y tế – giáo dục của khu vực miền Trung, TP. Huế có sức hút tự nhiên với tầng lớp tri thức, chuyên gia và nhà đầu tư dài hạn. Khi các chính sách quy hoạch bền vững được thực thi nghiêm túc, thị trường sẽ dần hình thành một mặt bằng giá hợp lý, phục vụ đúng nhu cầu thực và hướng đến một đô thị phát triển hài hòa giữa bảo tồn và hiện đại hóa.
Thị trường bất động sản Huế giai đoạn 2025 có thể không mang đến những “con sóng” lướt nhanh như kỳ vọng, nhưng lại là thời điểm để xác lập lại giá trị thực, thúc đẩy chất lượng dự án và xây dựng niềm tin thị trường. Trong một giai đoạn mà tăng trưởng nóng không còn là xu thế bền vững, sự ổn định, minh bạch và lấy người dân làm trung tâm sẽ là chìa khóa để Huế phát triển đúng với vai trò mới của một thành phố trực thuộc Trung ương.
