Hầu TỷSau nhiều năm “đi chậm” trên bản đồ bất động sản miền Trung, Quảng Nam đang dần trở thành điểm đến được giới đầu tư chú ý. Với vị trí chiến lược giáp ranh Đà Nẵng, cộng hưởng từ làn sóng đầu tư hạ tầng, công nghiệp và quy hoạch vùng, địa phương này đang có những chuyển động đáng kể. Song song với cơ hội là những thách thức lớn về pháp lý, hạ tầng và năng lực triển khai dự án.
ĐIỂM SÁNG TỪ HẠ TẦNG VÀ CÔNG NGHIỆP
Quảng Nam những năm gần đây đón nhận làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông và khu công nghiệp. Cảng Chu Lai, tuyến cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi, và các dự án kết nối vùng Tây Quảng Nam với các đô thị ven biển như Tam Kỳ, Điện Bàn đang tạo thế “bật” mới cho bất động sản khu vực.
Đặc biệt, vùng Bắc Quảng Nam – nơi giáp ranh TP. Đà Nẵng – được hưởng lợi trực tiếp từ sự bùng nổ bất động sản tại thành phố sông Hàn. Nhiều nhà đầu tư nhận định: khi quỹ đất Đà Nẵng dần hạn chế, thì những khu vực “liền kề mà rẻ hơn” như Điện Bàn, Nam Hội An sẽ là đích ngắm tiếp theo.
Song song, sự phát triển của các khu công nghiệp lớn như Chu Lai – Trường Hải, Tam Thăng… đã làm gia tăng nhu cầu về nhà ở cho công nhân, chuyên gia. Đây là tiền đề để Quảng Nam phát triển phân khúc căn hộ giá rẻ, nhà ở xã hội và dịch vụ kèm theo.
GIÁ ĐẤT TĂNG NHẸ, GIAO DỊCH CÒN PHÂN HÓA
Khảo sát từ một số sàn giao dịch lớn tại miền Trung cho thấy, giá đất tại nhiều khu vực trung tâm như Tam Kỳ, Điện Bàn, Thăng Bình đã tăng khoảng 10–15% so với cùng kỳ năm 2024. Đặc biệt, các lô đất ven trục đường 129 nối Hội An – Tam Kỳ, hoặc gần các khu công nghiệp, có mức tăng cao hơn, lên đến 20%.
Tuy nhiên, thị trường nhìn chung vẫn khá trầm lắng. Giao dịch chủ yếu tập trung ở những khu vực có sẵn hạ tầng, pháp lý rõ ràng và giá vừa phải. Trong khi đó, nhiều dự án nghỉ dưỡng, đất nền tại vùng ven hoặc khu vực chưa được đầu tư bài bản vẫn “đắp chiếu”, hoặc giao dịch chỉ mang tính thăm dò.
Thị trường cũng chưa xuất hiện nhiều sản phẩm chất lượng cao. Căn hộ chung cư – phân khúc vốn đang thiếu hụt nghiêm trọng – vẫn còn rất ít tại Quảng Nam, ngoại trừ một số dự án ven đô Hội An và Chu Lai.
THÁCH THỨC VỀ PHÁP LÝ VÀ QUY HOẠCH
Một trong những lực cản lớn của bất động sản Quảng Nam là tình trạng vướng mắc pháp lý. Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại thị xã Điện Bàn đến nay vẫn chưa thể triển khai vì chưa hoàn tất giải phóng mặt bằng, thiếu đồng bộ hạ tầng và chưa có hướng dẫn cụ thể.
Ngoài ra, quy hoạch còn thiếu tính liên kết vùng. Trong khi Đà Nẵng đang đẩy mạnh phát triển mô hình đô thị thông minh, kết nối các khu kinh tế, thì nhiều khu vực ở Quảng Nam vẫn chưa định hình rõ vai trò trong bức tranh phát triển chung.
Việc thiếu sản phẩm trung–cao cấp, đặc biệt là nhà ở thương mại phục vụ nhóm thu nhập trung bình và chuyên gia, cũng đang là điểm nghẽn. Các chủ đầu tư vẫn chủ yếu tập trung vào đất nền – vốn có tính thanh khoản thấp nếu không có hạ tầng đi kèm.
TIỀM NĂNG DÀI HẠN VẪN RẤT LỚN
Dù còn nhiều bất cập, không thể phủ nhận rằng Quảng Nam sở hữu những lợi thế dài hạn rõ nét. Quỹ đất rộng, vị trí chiến lược giữa trục kinh tế Đà Nẵng – Chu Lai – Quảng Ngãi, cộng với chính sách cởi mở trong thu hút đầu tư đang tạo nền tảng để địa phương này vươn lên thành trung tâm bất động sản mới.
Đặc biệt, nếu quy hoạch liên kết vùng được triển khai hiệu quả – nhất là việc hình thành vùng đô thị Đà Nẵng mở rộng – thì Quảng Nam hoàn toàn có thể trở thành “sân sau chiến lược”, đáp ứng nhu cầu nhà ở, thương mại, logistics và du lịch của toàn vùng.
Để khai thác hiệu quả tiềm năng này, cần những giải pháp đồng bộ:
Thứ nhất, đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện pháp lý, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội đang chậm triển khai.
Thứ hai, định hướng phát triển sản phẩm phù hợp với nhu cầu thật – căn hộ trung cấp, nhà ở công nhân, dịch vụ phụ trợ các khu công nghiệp – thay vì chạy theo đất nền thiếu quy hoạch.
Thứ ba, minh bạch thông tin quy hoạch, siết chặt hoạt động môi giới, chống đầu cơ và nâng cao chất lượng thẩm định dự án.
Cuối cùng, cần sớm xây dựng cơ chế liên kết vùng rõ ràng với Đà Nẵng, tận dụng sức lan tỏa để phát triển bền vững.
Thị trường bất động sản Quảng Nam đang ở “ngưỡng cửa” của một chu kỳ tăng trưởng mới. Song để bước qua cánh cửa ấy, không thể chỉ dựa vào lợi thế vị trí hay xu hướng dịch chuyển đầu tư, mà cần những hành động thực chất từ cả chính quyền, doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư. Đó là điều kiện tiên quyết để Quảng Nam không chỉ “theo sóng” Đà Nẵng, mà còn tạo được bản sắc riêng trên bản đồ bất động sản miền Trung.
Tags: bất động sản, Đà Nẵng, dự án, hiện nay, quảng nam, thị trường
