Góc nhìn: Quảng Nam trước làn sóng dịch chuyển đầu tư bất động sản từ Đà Nẵng

Sau nhiều năm chưa được đánh giá cao trên bản đồ bất động sản miền Trung, Quảng Nam đang dần trở thành một điểm đến được giới đầu tư chú ý. Với vị trí chiến lược giáp ranh Đà Nẵng, cộng hưởng từ làn sóng đầu tư hạ tầng, công nghiệp và quy hoạch vùng, địa phương này đang có những chuyển động đáng kể. Song hành với cơ hội là những thách thức lớn về pháp lý, hạ tầng và năng lực triển khai dự án.

Hạ tầng và công nghiệp: Nền tảng cho chuyển động

Những năm gần đây, Quảng Nam ghi nhận làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông và khu công nghiệp. Cảng Chu Lai, tuyến cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi, và các dự án kết nối vùng Tây Quảng Nam với các đô thị ven biển như Tam Kỳ, Điện Bàn đang tạo lực đẩy mới cho thị trường bất động sản.

Đặc biệt, vùng Bắc Quảng Nam – nơi giáp TP. Đà Nẵng – đang hưởng lợi từ sự phát triển của thành phố sông Hàn. Nhiều nhà đầu tư nhìn nhận rằng khi quỹ đất Đà Nẵng dần thu hẹp, thì các khu vực liền kề như Điện Bàn, Nam Hội An sẽ trở thành tâm điểm mới.

Song song đó, sự mở rộng của các khu công nghiệp như Chu Lai – Trường Hải, Tam Thăng… kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở cho công nhân, chuyên gia – là tiền đề cho phát triển phân khúc căn hộ giá rẻ, nhà ở xã hội và dịch vụ kèm theo.

Giá đất có xu hướng tăng, giao dịch phân hóa

Theo phản ánh từ một số nhà môi giới tại khu vực miền Trung, giá đất tại trung tâm Tam Kỳ, Điện Bàn, Thăng Bình đã tăng khoảng 10–15% so với năm 2024. Đặc biệt, đất ven các trục đường lớn như tuyến 129 nối Hội An – Tam Kỳ, hoặc gần khu công nghiệp, ghi nhận mức tăng cao hơn.

Tuy nhiên, thị trường vẫn có sự phân hóa rõ rệt. Giao dịch tập trung ở khu vực có sẵn hạ tầng, pháp lý đầy đủ, giá vừa phải. Trong khi đó, nhiều dự án nghỉ dưỡng, đất nền ở vùng ven vẫn “đóng băng” hoặc giao dịch ở mức thăm dò.

Phân khúc căn hộ vẫn khan hiếm, chỉ xuất hiện tại một số dự án ven đô Hội An và Chu Lai, chưa đáp ứng được nhu cầu thật.

Pháp lý và quy hoạch còn là điểm nghẽn

Một trong những rào cản lớn là tình trạng pháp lý chưa rõ ràng. Nhiều dự án nhà ở xã hội tại Điện Bàn vẫn đang chờ giải phóng mặt bằng, thiếu hạ tầng kết nối và chưa có hướng dẫn thi hành cụ thể.

Thêm vào đó, quy hoạch vùng thiếu liên kết chặt chẽ. Trong khi Đà Nẵng đang đi nhanh với đô thị thông minh và khu kinh tế mở, thì Quảng Nam vẫn loay hoay định hình vai trò của mình.

Thiếu sản phẩm trung–cao cấp, đặc biệt là nhà ở thương mại cho nhóm thu nhập trung bình và chuyên gia, cũng là trở ngại lớn. Các chủ đầu tư vẫn ưu tiên đất nền, vốn dễ bị rủi ro nếu không có hạ tầng đi kèm.

Tầm nhìn dài hạn và hướng phát triển bền vững

Dù còn nhiều vấn đề, Quảng Nam sở hữu những lợi thế chiến lược: quỹ đất lớn, vị trí trung tâm của trục Đà Nẵng – Chu Lai – Quảng Ngãi, và chính sách thu hút đầu tư ngày càng thông thoáng.

Nếu quy hoạch vùng được triển khai hiệu quả – đặc biệt là hình thành vùng đô thị mở rộng gắn kết với Đà Nẵng – thì Quảng Nam hoàn toàn có thể trở thành trung tâm bất động sản mới phục vụ cho các nhu cầu dân sinh, thương mại và logistics.

Một số giải pháp trọng tâm cần được triển khai:

Đẩy nhanh hoàn thiện pháp lý, đặc biệt với các dự án nhà ở xã hội và dự án hạ tầng đô thị.
Phát triển sản phẩm phục vụ nhu cầu thật như căn hộ trung cấp, nhà ở công nhân, thay vì đất nền.
Siết chặt hoạt động môi giới, kiểm soát đầu cơ, minh bạch thông tin quy hoạch và tăng cường giám sát dự án.
Tăng cường liên kết vùng với Đà Nẵng, chia sẻ hạ tầng và dòng vốn đầu tư.

Thị trường bất động sản Quảng Nam đang ở ngưỡng cửa chuyển mình. Nhưng để đi xa, cần hành động thực chất từ chính quyền địa phương, cộng đồng doanh nghiệp và các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

Bài viết mang tính phân tích góc nhìn, dựa trên các quan sát và thông tin phổ cập trong cộng đồng doanh nghiệp. Không thay thế nội dung báo chí hoặc tài liệu chuyên ngành.