Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài do ảnh hưởng của dịch bệnh và biến động kinh tế toàn cầu, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang cho thấy những tín hiệu hồi phục rõ rệt. Báo cáo quý II/2025 của DKRA Group ghi nhận nguồn cung và giao dịch tại nhiều phân khúc đều tăng trưởng so với cùng kỳ, dù vẫn ở mức khiêm tốn so với giai đoạn đỉnh. Đây được xem là bước chuyển quan trọng, mở ra kỳ vọng cho một chu kỳ tăng trưởng mới của phân khúc này.
Trong quý II, nguồn cung sơ cấp biệt thự nghỉ dưỡng tăng 6%, tập trung nhiều nhất ở miền Trung và miền Nam (chiếm 69% tổng nguồn cung). Đáng chú ý, dù nguồn cung chủ yếu tập trung ở miền Trung và miền Nam, thị trường miền Bắc lại ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ áp đảo, đạt 93% — cho thấy nhu cầu từ các nhà đầu tư phía Bắc vẫn rất mạnh, đặc biệt ở các dự án có vị trí đắc địa, pháp lý minh bạch và khả năng khai thác vận hành tốt.
Phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng tăng 16% nguồn cung nhưng 99% là hàng tồn kho, phản ánh áp lực giải phóng sản phẩm từ các dự án trước đó. Tuy nhiên, lượng tiêu thụ lại tăng 14%, tập trung ở những sản phẩm hoàn thiện pháp lý, xây dựng xong và có mức giá phổ biến từ 5–10 tỷ đồng/căn. Điều này cho thấy nhà đầu tư đang ưu tiên yếu tố an toàn, giảm thiểu rủi ro khi xuống tiền.
Với condotel, hơn 94% nguồn cung đến từ các dự án cũ, trong đó miền Trung vẫn là khu vực dẫn dắt thị trường nhờ lợi thế du lịch biển và cơ sở hạ tầng du lịch sẵn có. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ vẫn phụ thuộc nhiều vào chính sách vận hành và cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư.
Hàng loạt dự án mới được khởi công hoặc tái khởi động đã đem lại không khí sôi động cho thị trường. Tại Đà Nẵng, Sun Group ra mắt Sun Solar Residence với tháp 20 tầng và 3 tầng hầm trên diện tích 1.900m², đồng thời Vingroup khởi công khu nghỉ dưỡng Làng Vân hơn 512ha, vốn gần 44.000 tỷ đồng, hướng đến mô hình “thành phố nghỉ dưỡng” sinh thái, thông minh. Theo dự báo của Savills, từ cuối 2025 đến 2026, Đà Nẵng sẽ đón thêm nguồn cung từ các dự án lớn như Fantaseas Villa (BRG), Nam Ô Resort (Trung Thủy) hay Mandarin Oriental Đà Nẵng (Nam Khang). Nhiều dự án chậm tiến độ như Sơn Trà Resort & Spa hay InterContinental Bãi Bắc cũng đang được đề xuất gia hạn, mở ra cơ hội tái khởi động.
Tại Khánh Hòa, CEO Group đã khởi công Novotel Cam Ranh Resort tại Bãi Dài, quy mô gần 8ha với 387 phòng khách sạn, biệt thự và bungalow. Vũng Tàu cũng trở thành tâm điểm khi Five Star Group khởi công hai tổ hợp khách sạn 5 sao quốc tế tổng vốn hơn 10.000 tỷ đồng, trong khi Sun Group triển khai Blanca City 96ha gồm căn hộ, biệt thự, tổ hợp bán lẻ và condotel.
Cùng với sự tăng tốc của ngành du lịch, hạ tầng giao thông đang đóng vai trò “trụ cột” quyết định cho sự trở lại của bất động sản nghỉ dưỡng. Nửa đầu năm 2025, Việt Nam đón hơn 10 triệu lượt khách quốc tế (tăng 20,7% so với cùng kỳ 2024) và 77,5 triệu khách nội địa, mang lại 518 nghìn tỷ đồng doanh thu. Mục tiêu đưa du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn sẽ tạo lực đẩy dài hạn cho nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng chất lượng cao.
Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai: cao tốc Bắc – Nam, cầu Rạch Miễu 2, cao tốc Vân Phong – Nha Trang, nhà ga T3 Tân Sơn Nhất, sân bay quốc tế Long Thành… Sự kết nối đồng bộ đường bộ, đường sắt, đường thủy và hàng không ở tầm quốc gia giúp mở ra các hành lang kinh tế, chuỗi đô thị – công nghiệp – dịch vụ kết hợp, trong đó bất động sản nghỉ dưỡng đóng vai trò vừa là điểm đến, vừa là động lực tăng trưởng cho các địa phương.
TS.KTS. Trương Văn Quảng, Phó Tổng Thư ký Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam, nhấn mạnh rằng sự phát triển của hạ tầng giao thông quốc gia mở ra cơ hội hình thành các hành lang kinh tế, kết nối vùng và liên kết các đô thị – du lịch. Những khu vực có hạ tầng thuận lợi sẽ hưởng lợi kép: vừa gia tăng giá trị bất động sản, vừa nâng cao sức hút với khách du lịch và nhà đầu tư.
Nhìn về giai đoạn 2025–2030, bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam có nhiều yếu tố thuận lợi. Nguồn cung mới sẽ tập trung vào các dự án có quy hoạch đồng bộ, chú trọng tiện ích và vận hành chuyên nghiệp. Du lịch phục hồi mạnh mẽ với xu hướng trải nghiệm cao cấp gia tăng ở cả khách nội địa và quốc tế. Chính sách phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn sẽ kéo theo đầu tư hạ tầng và dòng vốn FDI vào lĩnh vực nghỉ dưỡng.
Tuy nhiên, thị trường cũng đối mặt với những thách thức không nhỏ như áp lực tiêu thụ hàng tồn kho, yêu cầu minh bạch pháp lý, chuẩn hóa chất lượng dịch vụ và sự cạnh tranh gay gắt từ các điểm đến quốc tế. Điều này đòi hỏi doanh nghiệp phải tái cấu trúc sản phẩm, gia tăng yếu tố trải nghiệm, ứng dụng công nghệ và nâng cao năng lực quản trị vận hành để đảm bảo hiệu quả đầu tư dài hạn.
Bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang bước vào giai đoạn phục hồi theo hướng chọn lọc và bền vững hơn. Sự cộng hưởng giữa hạ tầng hiện đại, nguồn cung chất lượng, chính sách hỗ trợ và đà tăng trưởng của ngành du lịch sẽ là nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng mới. Nhà đầu tư và doanh nghiệp nắm bắt được xu hướng, lựa chọn thời điểm phù hợp và sản phẩm có tiềm năng sẽ có cơ hội tối ưu hóa lợi nhuận trong 5–10 năm tới.
