Nghị định 226/2025/NĐ-CP: Minh bạch hóa định giá đất, siết chặt chuyển nhượng bất động sản

Ngày 15/8/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai. Đây được xem là bước đi quan trọng nhằm khắc phục những bất cập trong công tác định giá đất, quản lý chuyển nhượng và bồi thường, hỗ trợ tái định cư trong thời gian qua.

Tăng tính minh bạch trong định giá đất

Một trong những điểm mới đáng chú ý của Nghị định là quy định nguồn thông tin định giá đất phải lấy từ cơ sở dữ liệu quốc gia, cơ quan thuế, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp bất động sản, tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất… Đồng thời, việc so sánh, lựa chọn thửa đất để định giá phải ưu tiên theo tiêu chí gần nhất về khoảng cách, tương đồng về yếu tố ảnh hưởng giá và phù hợp thời điểm định giá.

Đặc biệt, lần đầu tiên pháp luật thừa nhận chi phí phát triển thương hiệu, khuyến mại, hỗ trợ khách hàng như là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá đất. Quy định này giúp phản ánh sát thực tế hơn, đồng thời hạn chế tình trạng nâng giá ảo trong quá trình triển khai dự án.

Kiểm soát chặt chẽ chuyển nhượng dự án bất động sản

Nghị định 226/2025/NĐ-CP khẳng định: chỉ công nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường khi đã hoàn thành nghĩa vụ thuế, đăng ký biến động, hoặc ký hợp đồng hợp pháp với chủ đầu tư. Điều này được kỳ vọng sẽ ngăn chặn tình trạng “bán lúa non”, huy động vốn trái phép vốn từng gây ra nhiều hệ lụy tại các dự án bất động sản.

Các chuyên gia pháp lý cho rằng, với quy định mới, cơ quan quản lý sẽ có thêm công cụ để xử lý tình trạng “dự án ma”, đồng thời buộc các chủ đầu tư phải tuân thủ đúng quy trình pháp luật trước khi đưa sản phẩm ra thị trường.

Công khai – trách nhiệm – bảo vệ quyền lợi người dân

Ngoài ra, Nghị định cũng quy định hồ sơ định giá đất phải lưu giữ ít nhất 10 năm, đồng thời công khai trên Cổng thông tin điện tử để người dân, doanh nghiệp giám sát. UBND cấp tỉnh phải gửi bảng giá đất về Bộ Nông nghiệp và Môi trường trong vòng 15 ngày kể từ ngày ban hành.

Về bồi thường, hỗ trợ tái định cư, Nghị định bổ sung cơ chế xử lý khi có sự thay đổi quy hoạch sau khi đã có quyết định thu hồi đất, cũng như quy định rõ hơn về bồi thường cây trồng, vật nuôi. Những điểm này thể hiện sự chú trọng đến quyền lợi của người dân – đối tượng chịu tác động trực tiếp của các quyết định thu hồi đất.

Tại đây