Thị trường bất động sản TPHCM và các vùng lân cận đang chứng kiến làn sóng “ra quân” mạnh mẽ từ nhiều chủ đầu tư lớn, với hàng loạt dự án mới liên tục ra mắt tại Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu. Nhiều chuyên gia cho rằng, bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc, tỏa dần về các đô thị vệ tinh trong bối cảnh chuẩn bị sáp nhập hành chính lịch sử.
“Ông lớn” bất động sản đua nhau đánh dấu chủ quyền
Gần đây, ông Nguyễn Quốc Cường – Chủ tịch Công ty C-Holdings – đã gây chú ý khi trực tiếp lên sóng livestream giới thiệu dự án căn hộ dành cho người trẻ tại Bình Dương. Phiên bán hàng trực tuyến thu hút hàng trăm nghìn lượt xem và ghi nhận hơn 500 lượt đặt cọc giữ chỗ, cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường này.
Không riêng C-Holdings, nhiều tập đoàn bất động sản khác cũng đang đẩy mạnh phát triển quỹ đất tại Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, hai địa phương được kỳ vọng sẽ sáp nhập vào TPHCM trong giai đoạn tới. Ông Nguyễn Văn Đạt – Chủ tịch Phát Đạt – cho biết doanh nghiệp đang nắm giữ hàng trăm hecta tại Bình Dương và 52ha ở Bà Rịa – Vũng Tàu, với tổng quỹ đất sau sáp nhập dự kiến lên đến 1.000ha.
Tập đoàn Bcons mới đây đã khởi công dự án hơn 3ha tại phường Bình An, TP Dĩ An. Trong khi đó, Pi Group chuẩn bị mở bán phân khu mới tại mặt tiền Quốc lộ 1A, TP Dĩ An. Liên doanh Nhật Bản gồm Cosmos Initia, TT Capital và Koterasu Group cũng sắp mở bán tháp mới của dự án trên trục đường DT743.C – Tân Đông Hiệp.
Sức hút Bình Dương: Nguồn cung dồi dào, giá còn mềm
Thị trường căn hộ tại Bình Dương đã và đang trở thành điểm sáng khi liên tục ghi nhận nguồn cung mới với tỷ lệ hấp thụ tốt. Trong khi TPHCM định vị lại phân khúc cao cấp với giá trung bình khoảng 120 triệu đồng/m² thì các dự án tại Bình Dương – dù đã thiết lập mặt bằng giá mới hơn 60 triệu đồng/m² – vẫn hấp dẫn bởi mức giá “mềm” hơn, phù hợp với nhu cầu thực và đầu tư trung hạn.
Số liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm đến bất động sản tại Bình Dương trong tháng 5/2025 vẫn đứng đầu các địa phương phía Nam, đặc biệt là ở TP Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một. Giá thuê căn hộ tại khu vực này tăng 25% trong 3 năm qua, trong khi giá bán tăng trung bình 12% – một tín hiệu tích cực cho nhà đầu tư cá nhân và các nhà phát triển dự án.
Kỳ vọng hạ tầng và sáp nhập hành chính
Thông tin về việc sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào TPHCM không chỉ mở rộng không gian đô thị mà còn tạo xung lực mạnh cho thị trường địa ốc. Các chuyên gia nhận định, khi hạ tầng liên kết vùng được đầu tư đồng bộ và hành lang pháp lý thông thoáng hơn, làn sóng đầu tư vào khu vực vệ tinh sẽ tiếp tục bùng nổ.
Trong bối cảnh giá đất tại trung tâm TPHCM khó có khả năng hạ nhiệt, thì việc mở rộng về các khu vực có dư địa phát triển lớn như Bình Dương, Dĩ An, Thuận An hay Vũng Tàu… được xem là chiến lược khôn ngoan và bền vững của các chủ đầu tư lớn.
