Bước vào quý II/2025, thị trường bất động sản phía Nam chứng kiến sự sôi động trở lại với hàng loạt dự án mới được triển khai và mở bán. Theo dự báo từ Dat Xanh Services, nguồn cung sơ cấp mới trong quý này dự kiến tăng gần gấp đôi so với quý trước, đạt khoảng 8.000 sản phẩm, kéo tổng nguồn cung lên hơn 23.000 sản phẩm.
Loạt dự án nổi bật khu vực phía Nam
-
The Privé (TP.HCM): Được phát triển bởi Tập đoàn Đất Xanh, dự án có quy mô 6,7 ha với 12 tòa tháp cao từ 33 đến 34 tầng, cung cấp khoảng 3.175 căn hộ cao cấp tại khu Đông TP.HCM. Giá bán dao động từ 100 – 120 triệu đồng/m².
-
CitiGrand (TP. Thủ Đức): Kiến Á Group dự kiến mở bán 200 căn hộ thuộc giai đoạn cuối của dự án trong tháng 5, với giá bán khoảng 55 triệu đồng/m².
-
Bcons Solary (Bình Dương): Tọa lạc tại TP. Dĩ An, dự án do Tập đoàn Bcons phát triển, cung cấp 1.812 căn hộ để ở và 850 căn hộ dịch vụ, với mức giá từ 31 triệu đồng/m².
-
Phúc An City (Long An): Dự án rộng 100 ha của Trần Anh Group, cung cấp các sản phẩm nhà phố và biệt thự ra thị trường.
-
Vinhomes Green City (Long An): Vingroup đã khởi công xây dựng dự án quy mô 197 ha, dự kiến cung cấp đa dạng sản phẩm nhà ở.
-
Imperia Grand Plaza Đức Hòa (Long An): MIK Group đang đẩy mạnh bán hàng dòng sản phẩm thấp tầng tại dự án này.
-
Destino Centro (Long An): SEA Holdings triển khai bán hàng giai đoạn tiếp theo của dự án chung cư gồm 5 block với tổng cộng 2.000 sản phẩm.
Tác động từ Luật Đất đai 2024
Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, đã mang lại những thay đổi tích cực cho thị trường bất động sản. Việc bỏ quy định về khung giá đất và cho phép UBND cấp tỉnh công bố bảng giá đất hàng năm giúp giá đất sát với thị trường hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp triển khai dự án.
5 giải pháp trọng tâm để doanh nghiệp bất động sản đảm bảo tăng trưởng bền vững
Đưa ra những khuyến nghị cho các doanh nghiệp bất động sản, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group nhấn mạnh, để thích ứng với bối cảnh thị trường ngày càng cạnh tranh, doanh nghiệp cần tập trung vào một số giải pháp trọng tâm nhằm đảm bảo tăng trưởng bền vững.
Thứ nhất, đổi mới và sáng tạo là yêu cầu tất yếu. Doanh nghiệp bất động sản cần không ngừng cải tiến từ tư duy phát triển sản phẩm đến pháp lý, mở rộng quỹ đất và quản trị vận hành. Việc ứng dụng công nghệ, đặc biệt là trí tuệ nhân tạo (AI), sẽ giúp tối ưu quy trình, cắt giảm chi phí và nâng cao hiệu suất hoạt động. Đồng thời, chiến lược tiếp cận khách hàng cũng cần thay đổi khi các kênh bán hàng truyền thống không còn là lựa chọn ưu tiên.
Thứ hai, doanh nghiệp cần sử dụng hiệu quả nguồn vốn, duy trì tỷ lệ đòn bẩy tài chính hợp lý và tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật. Việc mở rộng quy mô quá mức có thể dẫn đến rủi ro đổ vỡ dây chuyền, hình thành bong bóng bất động sản và tác động tiêu cực đến toàn thị trường.
Thứ ba, nâng cao năng lực nhân sự là điều kiện tiên quyết để doanh nghiệp thích ứng với sự thay đổi của thị trường. Việc đào tạo, ứng dụng công nghệ mới và nâng cấp kỹ năng chuyên môn sẽ giúp đội ngũ nhân viên đảm bảo hiệu suất làm việc cao và bắt kịp xu hướng phát triển.
Thứ tư, các doanh nghiệp bất động sản cần tăng cường hợp tác quốc tế, mở rộng các kênh huy động vốn. Hiện nay, phần lớn doanh nghiệp bất động sản Việt Nam vẫn phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng. Để giảm thiểu rủi ro tài chính, cần mở rộng các nguồn vốn khác như quỹ đầu tư, phát hành trái phiếu hoặc hợp tác với nhà đầu tư nước ngoài, nhằm đảm bảo sự ổn định và bền vững trong dài hạn.
Thứ năm, bất động sản không chỉ là lĩnh vực kinh doanh mà còn gắn liền với sự phát triển của cộng đồng. Doanh nghiệp cần có những hoạt động thiết thực nhằm nâng cao ý thức cộng đồng, đóng góp vào việc cải thiện đời sống người dân và tạo ra giá trị bền vững cho xã hội.
Với những động thái tích cực từ các doanh nghiệp và chính sách hỗ trợ từ nhà nước, thị trường bất động sản phía Nam trong quý II/2025 đang trên đà phục hồi và phát triển mạnh mẽ.
