Anh Tú
Cụ thể; Thanh tra Chính phủ phát hiện dự án Chung cư Kim Ngân do Công ty TNHH Kim Ngân làm chủ đầu tư, không thuộc loại được cấp Giấy phép quy hoạch (theo khoản 3 Điều 36 Nghị định 37/2010/NĐ-CP), nhưng UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn cấp phép.
Cục Quản lý Xây dựng (Bộ Xây dựng) thẩm định dựa trên giấy phép quy hoạch không hợp lệ, không căn cứ vào quy hoạch chi tiết (trái Điểm a, khoản 2 Điều 58 Luật Xây dựng 2014). Dự án này có quy mô 2 tầng hầm và 22 tầng nổi.
Tại dự án Chung cư Thái Dương do Công ty TNHH Thái Dương – Vũng Tàu làm chủ đầu tư, TTCP kết luận có vi phạm trong điều chỉnh quy hoạch phân khu khi không báo cáo Bộ Xây dựng.
Tại Quyết định 2471 ngày 30/8/2017, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã chấp thuận chuyển Trung tâm thương mại Thái Dương sang chung cư thương mại, đã làm thay đổi tính chất, chức năng, quy mô và các giải pháp chính của khu vực quy hoạch (tăng quy mô từ 12 tầng lên 36 tầng, quy mô dân số tăng lên 2.937 người). Việc này, không đúng với quy định tại Luật Quy hoạch đô thị 2009.
Đối với dự án chung cư kết hợp dịch vụ Decoimex do Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Tân Phước Thịnh làm chủ đầu tư, Thanh tra Chính phủ cho biết khu đất thực hiện dự án được quy hoạch là đất công cộng, UBND TP Vũng Tàu đã có các quyết định chuyển thành đất chung cư là thay đổi chỉ tiêu sử dụng đất, thay đổi chức năng, tính chất, quy mô dẫn đến tăng quy mô dân số tại khu vực, làm ảnh hưởng đến việc tổ chức không gian, cảnh quan, kiến trúc của khu vực, làm thay đổi công trình hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật, vi phạm quy định tại Luật Quy hoạch đô thị năm 2009.
Cụ thể, UBND TP Vũng Tàu có Quyết định số 4824 ngày ngày 27/10/2010 phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Decoimex mở rộng. Qua đó, bổ sung và điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đất quy hoạch đất xây dựng chung cư cao tầng kết hợp dịch vụ, diện tích 2.730,5 m2 tầng cao công trình 13 tầng lên 25 tầng, mật độ xây dựng tối đa 70% đối với các tầng để 50% đối với tầng trên cao.
Bên cạnh đó, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu còn ban hành Quyết định số 490 ngày 9/3/2020 phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Núi Lớn – Núi Nhỏ đối với lô đất số 300 đường Phan Chu Trinh, Phường 2, TP Vũng Tàu, điều chỉnh thành quy hoạch “đất dịch vụ du lịch – thương mại (không bố trí nhà ở chung cư) để xây dựng công trình gồm chức năng “căn hộ du lịch kết hợp thương mại” là không phù hợp với Quy hoạch chung đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
Ngoài điều chỉnh chức năng sử dụng đất, còn điều chỉnh thay đổi chiều cao tối đa từ 4 tầng cho phép tối đa 21 tầng là làm thay đổi tính chất, chức năng, quy mô và các giải pháp quy hoạch chính của khu vực lập quy hoạch phân khu.
Tại dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques tại 169 Thùy Vân, Phường 8 do Tổng Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng làm chủ đầu tư (trên khu đất đã có công trình khách sạn DIC Star hiện hữu), công trình có chức năng khách sạn, căn hộ dịch vụ; TTCP chỉ rõ Cục Quản lý hoạt động xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở khi Báo cáo đánh giá tác động môi trường chưa được duyệt; không thực hiện thẩm định nội dung của dự án có phù hợp với bảo vệ môi trường là thực hiện không đúng quy định.
Cục Quản lý hoạt động xây dựng thẩm định và đóng dấu để thông qua thiết kế cơ sở của dự án và khẳng định thiết kế cơ sở về cơ bản tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng, trong đó có thẩm định 372 căn hộ dịch vụ du lịch thuộc khối tháp công trình khối căn hộ dịch vụ du lịch; tuy nhiên loại hình căn hộ dịch vụ du lịch không có trong tiêu chuẩn, quy chuẩn đối với loại hình công trình căn hộ du lịch, là thực hiện không đúng tại Luật Xây dựng năm 2014.
