Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa công bố danh sách 10 dự án nhà ở thương mại đã được xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Đây là đợt cập nhật từ tháng 8/2024 đến nay, đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc chuẩn hóa quy trình pháp lý đối với hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn thành phố.
Theo đó, danh sách bao gồm nhiều dự án lớn trải khắp các phường của Đà Nẵng. Tại phường An Hải có hai dự án thuộc chuỗi Capital Square gồm dự án Capital Square 3 do Công ty TNHH BĐS SIH làm chủ đầu tư, với 586 căn hộ tại tòa MAT5-6; và dự án Capital Square 2 do Công ty TNHH Mega Assets đầu tư, gồm 530 căn hộ tại các tòa A2.4 và A2.6.
Khu vực Ngũ Hành Sơn ghi nhận hai dự án nổi bật là The Nam Khang Resort Residences của Công ty CP The Nam Khang, cung cấp 18 căn biệt thự nghỉ dưỡng; và FPT Plaza 3 – Khu đô thị Công nghệ FPT do Công ty CP Đô thị FPT Đà Nẵng đầu tư, với 837 căn hộ chung cư.
Tại Liên Chiểu, dự án Mia Plaza của Công ty CP Đầu tư Mia có 167 căn hộ được phê duyệt đủ điều kiện mở bán. Sơn Trà có hai dự án lớn gồm Tổ hợp căn hộ bên bờ sông Hàn với 941 căn hộ và Bất động sản & Bến du thuyền Đà Nẵng với 34 căn hộ cao cấp.
Ở phường Hải Vân, dự án Khu đô thị du lịch Thủy Tú (do Công ty CP Đầu tư Thủy Tú) được chấp thuận mở bán 695 căn nhà ở gồm biệt thự và liền kề. Phường Hòa Cường có Khu chung cư cao tầng, văn phòng thương mại và nhà ở Tuyên Sơn, chủ đầu tư là Công ty CP Phát triển nhà Tuyên Sơn, gồm 1.112 căn hộ. Cuối cùng, tại phường Hội An Đông, dự án Khu đô thị Cồn Tiến của Công ty CP Đạt Phương Hội An có 340 căn nhà liền kề, song lập và biệt thự.
Đại diện Phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Sở Xây dựng TP Đà Nẵng) lưu ý, chủ đầu tư nếu thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án thì phải giải chấp trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng. Ngoài ra, các dự án phải thực hiện bảo lãnh bán nhà ở hình thành trong tương lai theo Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2024.
Quy định mới cũng nêu rõ, lần thanh toán đầu tiên trong hợp đồng mua bán không vượt quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm cả tiền đặt cọc. Tổng số tiền thanh toán trước khi bàn giao không quá 70% giá trị hợp đồng. Tổng mức thanh toán tối đa không quá 95% trước khi người mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tiền đặt cọc chỉ được thu tối đa 5% giá bán khi dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Việc bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài được thực hiện theo Điều 17, 18, 19 Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024/NĐ-CP của Chính phủ.
Việc công bố công khai danh sách các dự án đủ điều kiện bán nhà ở không chỉ giúp người dân và nhà đầu tư yên tâm khi tham gia giao dịch, mà còn góp phần tăng tính minh bạch, siết chặt kỷ luật pháp lý trong thị trường bất động sản Đà Nẵng giai đoạn mới.
