TP.HCM vừa ban hành quy định cấm sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày. Giới chuyên gia cho rằng quyết định này sẽ tác động trực tiếp đến thị trường căn hộ trung tâm, đặc biệt là phân khúc trung – cao cấp.
Nở rộ cho thuê ngắn hạn
Nhiều năm qua, hình thức cho thuê căn hộ chung cư làm nơi lưu trú ngắn ngày phát triển mạnh mẽ tại TP.HCM, nhất là ở các khu vực trung tâm như quận 1, quận 4, Bình Thạnh và TP Thủ Đức. Loại hình này được khách công tác hoặc du lịch ưa chuộng nhờ không gian rộng rãi, tiện lợi và giá thuê rẻ hơn khách sạn.
Tuy nhiên, tình trạng khách thuê ra vào liên tục, gây ồn ào, vứt rác bừa bãi, mất an ninh… đã khiến nhiều cư dân bức xúc. Nhiều ban quản lý chung cư từng áp dụng biện pháp cấm cho thuê ngắn hạn nhưng không triệt để.
Tác động tới thị trường
Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group, quy định cấm là hợp lý vì Luật Nhà ở 2023 đã quy định chung cư chỉ để ở. Bên cạnh đó, nó sẽ giúp cải thiện an ninh, trật tự và an toàn phòng cháy chữa cháy.
Ông Thắng cho biết, nhiều chung cư ở quận 4 đã cấm cho thuê ngắn hạn từ trước, kéo giá thuê giảm 15-20%. Trong ngắn hạn, giá bán căn hộ thứ cấp có thể chịu tác động, nhưng về dài hạn, do lợi thế vị trí trung tâm, giá khó giảm mạnh.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn, cũng nhận định quy định này sẽ ảnh hưởng nhiều đến phân khúc cao cấp ở khu trung tâm. Giá thuê có thể chững lại, song thị trường sẽ sớm thích nghi. Hiện tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại TP.HCM chỉ còn khoảng 3%/năm, thấp hơn nhiều so với trước đây (4-5%), nên dòng vốn có thể chuyển hướng sang căn hộ dịch vụ.
Ngành khách sạn hưởng lợi
Một số ý kiến lo ngại du lịch bị ảnh hưởng, nhưng các chuyên gia cho rằng khách sạn và căn hộ dịch vụ tại TP.HCM hiện rất phong phú, đủ sức thay thế. Việc cấm cho thuê ngắn hạn trong chung cư thậm chí còn tạo cơ hội cho ngành khách sạn phục hồi.
Các chuyên gia cũng kiến nghị cần có chế tài xử phạt rõ ràng với chủ căn hộ “lách luật”, thậm chí truy cứu trách nhiệm hình sự nếu để xảy ra cháy nổ hay tệ nạn xã hội.
