Anh Thư
Polaris – phân khu condotel cao cấp trong quần thể The Maris Vũng Tàu – những ngày qua được phủ sóng dày đặc trên các kênh truyền thông, từ banner, hội thảo, roadshow đến các bài viết quảng bá trên mạng xã hội. Với vị trí ven biển đẹp, quy mô lên đến 23ha, kết hợp nghỉ dưỡng – thương mại – giải trí, cùng sự tham gia bảo lãnh tài chính của ngân hàng, dự án nhanh chóng thu hút sự chú ý.
Tuy nhiên, đằng sau lớp vỏ hào nhoáng đó, vẫn còn nhiều khoảng trống về minh bạch pháp lý khiến dư luận và giới đầu tư đặt dấu hỏi.
Quảng cáo rầm rộ, nhưng thiếu thông tin pháp lý rõ ràng
Trong khi truyền thông nhấn mạnh Polaris là “tâm điểm nghỉ dưỡng mới” tại Vũng Tàu, nhà đầu tư lại không dễ tìm thấy những văn bản pháp lý quan trọng. Tính đến thời điểm hiện tại, vẫn chưa có công bố chính thức về văn bản xác nhận “đủ điều kiện mở bán” từ Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Đây là điều kiện bắt buộc theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đối với mọi dự án condotel trước khi được phép huy động vốn.
Ngoài ra, nhiều tài liệu như phương án thanh toán chi tiết, văn bản bảo lãnh ngân hàng hay biên bản nghiệm thu phần móng – những hồ sơ tối quan trọng để bảo vệ quyền lợi người mua – cũng chưa được công khai đầy đủ. Thậm chí, xuất hiện thông tin dự án có nhiều số hiệu giấy phép xây dựng khác nhau, một chi tiết dễ khiến nhà đầu tư hoài nghi.
Rủi ro tiềm ẩn khi pháp lý chưa minh bạch
Trong thực tế, không ít nhà đầu tư condotel từng đối mặt với rủi ro pháp lý: hợp đồng mua bán bị xem xét vô hiệu vì thiếu văn bản đủ điều kiện mở bán; tiến độ bàn giao bị chậm hoặc thay đổi thiết kế khiến tranh chấp kéo dài. Những rủi ro này, nếu xảy ra, thiệt hại đầu tiên sẽ thuộc về người mua.
Polaris tuy có nền pháp lý nền tảng khá vững như quy hoạch 1/500, quyết định giao đất, sổ đỏ toàn khu, giấy phép xây dựng (có điều chỉnh) và bảo lãnh tài chính từ Agribank, nhưng khi các thông tin quan trọng chưa được công khai minh bạch, sự tin cậy vẫn bị lung lay.
So sánh với khung pháp lý mới
Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, condotel chỉ được phép giao dịch khi hội đủ các điều kiện: có quyết định phê duyệt dự án, có giấy phép xây dựng, có văn bản xác nhận đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng, có biên bản nghiệm thu móng, có bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư. Việc quảng bá rầm rộ khi chưa công bố toàn bộ các hồ sơ này sẽ làm dấy lên lo ngại rằng hoạt động truyền thông đang đi trước khung pháp lý.
Đây cũng chính là điểm mấu chốt mà nhà đầu tư cần nắm rõ: quảng cáo không thể thay thế chứng cứ pháp lý. Bởi lẽ, chỉ khi các văn bản đầy đủ được công bố công khai, quyền lợi của người mua mới được pháp luật bảo vệ.
Niềm tin thị trường gắn với minh bạch
Sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phụ thuộc vào minh bạch pháp lý. Việc quảng bá mạnh nhưng thiếu hồ sơ công khai chỉ làm suy giảm niềm tin và gây ra dư luận trái chiều. Trong bối cảnh Nhà nước đang siết chặt kỷ luật thị trường, minh bạch không chỉ là nghĩa vụ pháp lý mà còn là thước đo uy tín và năng lực của chủ đầu tư.
Kết lại, Polaris – The Maris Vũng Tàu có nền tảng pháp lý cơ bản nhưng vẫn tồn tại khoảng trống lớn về công khai minh bạch. Nếu muốn khẳng định thương hiệu lâu dài và giữ được sự tin tưởng của thị trường, chủ đầu tư cần sớm công bố toàn diện các văn bản pháp lý. Bởi lẽ, nhà đầu tư chỉ có thể an tâm xuống tiền khi mọi yếu tố được minh bạch hóa, và chính minh bạch mới là chìa khóa để bất động sản nghỉ dưỡng phát triển bền vững.
Tags: Polaris – The Maris Vũng Tàu, Quảng cáo rầm rộ nhưng minh bạch pháp lý
