Doanh Nghiệp Trẻ
Thứ Năm, Tháng Tám 18, 2022
  • Diễn đàn
  • Bất động sản
  • Kinh tế – Đầu tư
  • Giới thiệu dự án
  • Thương hiệu
    • Pháp lý
No Result
View All Result
Doanh Nghiệp Trẻ
No Result
View All Result
  • Diễn đàn
  • Bất động sản
  • Kinh tế – Đầu tư
  • Giới thiệu dự án
  • Thương hiệu
Home Bất động sản

“Vòng quay đầu tư bất động sản kiếm lời nhiều không còn nữa”

BÀI ĐÃ KIỂM DUYỆT bởi BÀI ĐÃ KIỂM DUYỆT
07:08 - 08/08/2021
in Bất động sản
Reading Time: 6 mins read
A A
0
Dau-tu-bds
755
SHARES
1.5k
VIEWS
Chia sẻ FacebookChia sẻ TwitterChia sẻ Pinterest

(Doanhnghieptre.vn) – Theo chuyên gia, hiện nay hành vi đầu tư của nhà đầu tư bất động sản đang thay đổi mạnh mẽ với việc tái cấu trúc danh mục đầu tư.

Bài viếtliên quan

Giá biệt thự ở Đồng Nai chạm mức cao nhất hơn 228 tỷ đồng/căn

Giá biệt thự ở Đồng Nai chạm mức cao nhất hơn 228 tỷ đồng/căn

2022/08/16

Nhà đầu tư bắt đầu rụt rè với thị trường đất nền

2022/08/15

Nhà đầu tư thay đổi hành vi

Chia sẻ cụ thể về giao dịch của nhà đầu tư bất động sản với VTV24 Money, ông Huỳnh Phước Nghĩa, Chuyên gia tư vấn cao cấp GIBC cho biết theo quan sát nhóm vài chục nhà đầu tư cho thấy họ thực hiện tái cấu trúc lại nguồn vốn để đầu tư.

“Nhiều người trước đây mua nhiều loại sản phẩm bất động sản như đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm rồi chuyển đổi mục đích sử dụng rồi bán lại; họ chờ thời cơ, mua đất khắp nơi, xung quanh TP.HCM. Nhưng hiện nay họ phải tái cấu trúc danh mục lại. Thậm chí một số miếng đất ở khu vực thấy có sự thay đổi chậm, sốt đất không còn buộc họ phải rút vốn”, ông Nghĩa cho biết.

Dau-tu-bds

Theo vị này, hiện nay nhà đầu tưu điều chỉnh hành vi rất nhanh. Các đợt chào bán mới sản phẩm nhà đầu tư toan tính rất kỹ lưỡng, liệu dòng sản phẩm đó còn hấp dẫn hay không, mức tăng giá thế nào, vòng quay vốn, tỷ lệ thâm dụng ngân hàng ra sao… Thậm chí những nhà đầu tư trước đây thường dùng miếng đất này để đi vay đầu tư miếng đất khác giờ hầu như “nhát tay”.

“Nếu như trước đây họ có 2,3 sổ đỏ đem đi vay mua 1 sổ khác thì nay gần như nhát tay. Có những nhà đầu tư có những kinh doanh khác nhưng buôn bán khó khăn. Họ tìm cách rút bất động sản để nuôi mảng khác. Đang có những dịch chuyển về chất rất cao”, chuyên gia Nghĩa đề cập.

Ông Nghĩa nhấn mạnh tới việc sử dụng đòn bẩy trong đầu tư bất động sản, theo đó lượng nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi, không dùng đòn bảy tài chính đầu tư bất động sản chiếm chưa tới khoảng 10% trên thị trường. Hầu như nhà đầu tư bất động sản dùng đòn bẩy tài chính, trong đó có dùng nguồn vốn từ đầu tư kinh doanh khác.

“Người sử dụng đòn bẩy một vài chục tỷ cho đầu tư thì bị áp lực, chắc chắn vòng quay của đầu tư cho bất động sản nay chậm hơn. Việc bỏ ra một vài tỷ để đầu tư 20-30% hợp đồng rồi bán ngay kiếm lời nhiều thì vòng quay này không còn nhanh nữa. Nhà đầu tư hiện nay cân đối bao nhiêu đầu tư cho dài hạn, bao nhiêu cho lượm tiền cắc ví dụ mua cho thuê lại hàng tháng, bao nhiêu đầu tư tài sản găm để chờ lên giá bán. Thay đổi này rất ghê gớm mà nhà đầu tư buộc phải chuyển nhượng sản phẩm tìm cách điều chỉnh hành vi đầu tư”, chuyên gia của GIBC cho biết.

Khả năng giảm giá khó có thể xảy ra

Nói về khả năng giảm giá của bất động sản, ông Huỳnh Phước Nghĩa cho rằng giá bất động sản chung không giảm trên diện rộng, điều này khó có thể xảy ra.

Theo đó, một số loại hình bất động sản giảm trên diện rộng do bị ảnh hưởng quá nhiều bởi Covid-19 như văn phòng, bán lẻ cho thuê. Còn những sản phẩm nhà ở, nhà ở liền kề với đất và những sản phẩm khác giảm chỉ mang tính cục bộ với những tình huống khác nhau, giảm trên diện rộng như khủng hoảng về giá là không có.

“Vì điều kiện thị trường, đặc điểm nhu cầu, độ lớn quy mô thị trường của TP.HCM nói riêng và cả nước nói chung vẫn là thị trường mới nổi và đang tăng trưởng”, ông Nghĩa lý giải.

Đề cập tới thị trường tăng giá thời gian dài trước đây, Tiến sĩ Hồ Quốc Tuấn, Giảng viên Đại học Bristol, Anh Quốc cho rằng xu hướng diễn ra đúng như trên thế giới, là quá trình phân bổ lại tài sản của nhà đầu tư. Bên cạnh đó, động lực khác là sự kỳ vọng chuyển biến chính phủ mới, hy vọng hoạt động đầu tư công diễn ra, hạ tầng mới được xây dựng, tạo ra những khu vực có giá bất động sản tăng mạnh…

Theo ông Hồ Quốc Tuấn, khi giá tăng rất nhanh thì có phải giai đoạn dừng lại. Nhưng theo chuyên gia này sẽ không có sự đảo ngược, giá sẽ không tăng mạnh và bình ổn. Trong bối cảnh Việt Nam hiện nay, nhiều hoạt động bất động sản phải tạm dừng. Khi mở cửa nền kinh tế, đầu tư công được kỳ vọng chi ra mạnh, như vậy giá bất động sản vẫn có một khoảng để có thể đi lên.

Đề cập liệu có dòng tiền mới vào bất động sản trong thời gian tới, ông Hồ Quốc Tuấn cho rằng có thể có. Bởi vì nhu cầu từ nhà đầu tư Hong Kong, Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan mua nhà ở Việt Nam vì họ nhìn thấy giá nhà ở Việt Nam còn rẻ. Nếu chúng ta cho phép những nhà đầu tư được mua thì dòng tiền tiếp tục đổ vào.

Theo ông Tuấn, thị trường có “nóng” hay không phụ thuộc chính sách là dòng tiền này c óđược vào hay không. Tuy nhiên câu hỏi có nên để chuyện này tiếp tục hay không. BởiTrung Quốc đã rất lo ngại khi nền kinh tế mở cửa trở lại thì giá bất động sản bị đẩy lên rất mạnh, họ đã có những biện pháp mạnh để cố gắng hạn chế giá bất động sản leo thang mạnh ngay sau dịch.

“Đây là một điều chúng ta có thể tham khảo vì khi chúng ta tích lũy một lượng tiền lớn, ai cũng tạm dừng và ngồi quan sát thì khi mở cửa thì lượng tiền này sẽ bung vào bất động sản với những kỳ vọng về đầu tư công, những dự án lớn. Chúng ta đi sau có thể học được bài học này, nên làm gì để giá bất động sản không tăng quá mạnh”, TS. Hồ Quốc Tuấn nêu ý kiến./.

Bởi: Theo Huyền Trâm/BizLive
Thẻ: bất động sảndoanh nghiệp trẻnhà đầu tư
Share302Tweet189Pin68
Bài trước

Kiểm toán Nhà nước chỉ ra loạt dự án ở Đồng Nai sai phạm, nhiều sở ngành phải tổ chức kiểm điểm

Bài sau

Cựu cán bộ Ngân hàng Vietinbank chiếm đoạt gần 400 tỷ đồng

BÀI ĐÃ KIỂM DUYỆT

BÀI ĐÃ KIỂM DUYỆT

Bài viết cùng chuyên mục

Giá biệt thự ở Đồng Nai chạm mức cao nhất hơn 228 tỷ đồng/căn

Giá biệt thự ở Đồng Nai chạm mức cao nhất hơn 228 tỷ đồng/căn

2022/08/16
Nhà đầu tư bắt đầu rụt rè với thị trường đất nền

Nhà đầu tư bắt đầu rụt rè với thị trường đất nền

2022/08/15
Bất thường việc tách 18 thửa đất nông nghiệp tại Pleiku

Bất thường việc tách 18 thửa đất nông nghiệp tại Pleiku

2022/08/14
Điểm tên những dự án khu đô thị, nhà ở bị thu hồi ở Vĩnh Phúc

Điểm tên những dự án khu đô thị, nhà ở bị thu hồi ở Vĩnh Phúc

2022/08/13
Khách thuê đổ dồn về TP.Thủ Đức tìm nơi an cư

Khách thuê đổ dồn về TP.Thủ Đức tìm nơi an cư

2022/08/13
TP Hồ Chí Minh: Nhà ở bình dân bị “xóa sổ” trên thị trường trong sáu tháng đầu năm 2022

TP Hồ Chí Minh: Nhà ở bình dân bị “xóa sổ” trên thị trường trong sáu tháng đầu năm 2022

2022/08/10
Thị trường căn hộ tại TP.HCM: Từ bình dân biến thành cao cấp

Thị trường căn hộ tại TP.HCM: Từ bình dân biến thành cao cấp

2022/08/01
Bảng giá đất ở Bà Rịa-Vũng Tàu sẽ tăng mạnh

Bảng giá đất ở Bà Rịa-Vũng Tàu sẽ tăng mạnh

2022/07/30
Xuất hiện tình trạng mua gom đất để phân lô, tách thửa chào bán tràn lan

Xuất hiện tình trạng mua gom đất để phân lô, tách thửa chào bán tràn lan

2022/07/29
Hậu Giang thu hồi các dự án liên quan đến FLC

Hậu Giang thu hồi các dự án liên quan đến FLC

2022/07/29
Xem thêm
Bài sau
Bị Cáo Huỳnh Tấn Luật Tại Phiên Tòa Phúc Thẩm Năm 2019.

Cựu cán bộ Ngân hàng Vietinbank chiếm đoạt gần 400 tỷ đồng

Trụ Sở Sở Giao Dịch Chứng Khoán Tp.hcm.

HoSE tiếp tục giao dịch chứng khoán sau khi phát hiện ca dương tính Covid-19

Bình luận của bạn
Nhấp chuột vào đây để hủy trả lời.

Được đề xuất.

Dự đoán thị trường bất động sản khu công nghiệp năm 2022

Dự đoán thị trường bất động sản khu công nghiệp năm 2022

01:01 - 29/01/2022
Gần 200 doanh nghiệp Thái Lan tham dự hội nghị xúc tiến trực tuyến tại Bình Phước   

Gần 200 doanh nghiệp Thái Lan tham dự hội nghị xúc tiến trực tuyến tại Bình Phước  

15:04 - 24/04/2022

Bình luận

  • 1 1 on Thị trường căn hộ tại TP.HCM: Từ bình dân biến thành cao cấp: “Cải thiện đất doanh nghiệp theo vi mô” Th8 10, 09:07
  • Khải on Thị trường căn hộ tại TP.HCM: Từ bình dân biến thành cao cấp: “Liên quan nhiều tới vấn đề lạm phát” Th8 4, 20:05
  • Khải on Thị trường căn hộ tại TP.HCM: Từ bình dân biến thành cao cấp: “Mong là tình hình sẻ thay đổi trong thời gian sắp tới” Th8 4, 20:04
  • 1 1 on Thị trường căn hộ tại TP.HCM: Từ bình dân biến thành cao cấp: “Tình hình chung của thế giới hiện nay” Th8 4, 19:38
  • Hải on Thị trường căn hộ tại TP.HCM: Từ bình dân biến thành cao cấp: “Đất đai quá bất ổn định” Th8 4, 17:24

CƠ QUAN CHỦ QUẢN
Giấy phép Số: 262/GP-BTTTT cấp ngày 19/6/2020 của
BỘ THÔNG TIN VÀ TRUYỀN THÔNG
Tổng giám đốc: Nguyễn Văn Nhuận

VẬN HÀNH: TRUNG TÂM MẠNG XÃ HỘI VIỆT NAM
Phụ trách nội dung: Nguyễn Mai Hương
Trụ sở: Tòa nhà Victoria Building – 755 Lũy Bán Bích, P. Phú Thọ Hòa, Q. Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh

LIÊN HỆ QUẢNG CÁO
CTTT Pháp luật Thị trường
Email: phapluatvathitruong@gmail.com
ĐT: 0942.480.678

  • Thành viên
  • Đăng nhập
  • Đăng bài
  • Điều khoản
No Result
View All Result
  • Thành viên
  • Đăng nhập
  • Đăng bài
  • Điều khoản
This website uses cookies. By continuing to use this website you are giving consent to cookies being used. Visit our Privacy and Cookie Policy.

 
Loading Comments...
Comment
    ×