VietABank kẹt vốn nhiều năm tại dự án Amazing City

Ngân hàng TMCP Việt Á (VietABank) đã phải trích lập dự phòng rủi ro 100% cho khoản phải thu khó đòi hơn 142 tỷ đồng liên quan đến dự án bất động sản Amazing City – một trong những dự án từng gây chú ý nhưng vướng hàng loạt sai phạm pháp lý.

Khoản vốn “kẹt” kéo dài từ 2020

Theo báo cáo tài chính hợp nhất bán niên 2025, VietABank vẫn ghi nhận khoản phải thu khó đòi trị giá 142,8 tỷ đồng, phát sinh từ việc đặt cọc mua bất động sản tại dự án Amazing City.

Khoản đặt cọc này được thực hiện giữa Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản (công ty con do VietABank sở hữu 100%) và Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Huỳnh Thông – một trong những đơn vị liên quan đến dự án. Tuy nhiên, phía đối tác không bàn giao tài sản như cam kết, dẫn đến giao dịch không thể hoàn tất.

Từ ít nhất năm 2020 đến nay, khoản vốn này bị “đóng băng”. Trước rủi ro không thể thu hồi, cuối năm 2023, VietABank đã phải trích lập dự phòng 100%, đồng nghĩa với việc xóa sạch giá trị thu hồi trên sổ sách.

Dự án Amazing City nằm trên đường Trần Đại Nghĩa, Tân Nhựt, huyện Bình Chánh (cũ), TP HCM rộng 12,3ha

Dự án “tai tiếng” với hàng loạt sai phạm

Dự án Amazing City tọa lạc tại huyện Bình Chánh (TP HCM), có quy mô hơn 12,3 ha, được UBND TP giao đất từ năm 2010 để đầu tư hạ tầng kỹ thuật.

Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, cơ quan thanh tra kết luận chủ đầu tư chưa hoàn tất thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chưa nộp nghĩa vụ tài chính, nhưng đã phân lô, bán nền, và xây dựng hàng trăm căn nhà trái phép. Nhiều khách hàng mua đất tại đây rơi vào cảnh khiếu kiện kéo dài, trong khi dự án bị đình trệ suốt nhiều năm.

Không chỉ dừng ở sai phạm hành chính, một số hợp đồng mua bán tại Amazing City còn có dấu hiệu lừa đảo: đất nông nghiệp nhưng được ghi thành “đất ở”, thậm chí bán trùng nền cho nhiều khách hàng. Vụ việc đã được cơ quan công an tiếp nhận để điều tra dấu hiệu chiếm đoạt tài sản.

Hệ lụy đối với VietABank

Với khoản vốn kẹt lại nhiều năm, VietABank buộc phải “chịu mất trắng” hơn 142 tỷ đồng. Đây là trường hợp điển hình cho thấy rủi ro lớn của ngân hàng khi tham gia tài trợ hoặc hợp tác trong các dự án bất động sản chưa hoàn thiện pháp lý.

Theo giới chuyên gia, việc trích lập 100% dự phòng cho Amazing City đã phản ánh sự thận trọng cần thiết của VietABank, song cũng là lời cảnh báo cho toàn hệ thống ngân hàng trong việc kiểm soát tín dụng bất động sản. Những dự án “đắp chiếu” hoặc pháp lý rối rắm có thể biến thành gánh nặng tài chính kéo dài, ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận và khả năng tăng trưởng bền vững của các tổ chức tín dụng.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều điểm nghẽn, câu chuyện VietABank kẹt vốn tại Amazing City có lẽ chưa phải là trường hợp cá biệt, và vẫn sẽ là thách thức lớn cho hoạt động xử lý nợ xấu trong những năm tới.