(DOANH NGHIỆP TRẺ) – Đó là tình trạng của cư dân chung cư Khang Gia Chánh Hưng (phường 4, quận 8, TP.HCM). Người dân nơi đây đã gõ cửa nhiều cơ quan cầu cứu hơn một năm nay chưa có hướng giải quyết.
3 năm bất an
Bà T.H., ở tầng 7 chung cư Khang Gia Chánh Hưng, cho biết sau nhiều lần trễ hẹn bàn giao nhà, tháng 1-2019 chủ đầu tư (CĐT) yêu cầu khách hàng nhận nhà chung cư và đóng tiếp tiền mua nhà theo thỏa thuận. CĐT có hứa miệng với cư dân sẽ hoàn thành những thủ tục khác tại chung cư như nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, nghiệm thu hoàn thành công trình… trong thời gian ngắn sau khi bàn giao.
Đến tháng 11-2019, UBND quận 8 ban hành quyết định tạm đình chỉ hoạt động chung cư Khang Gia Chánh Hưng, khi các báo đăng tin cư dân mới biết CĐT không những chưa hoàn thành thủ tục như đã hứa mà còn chia tầng thương mại thành nhiều căn hộ ở để bán, vi phạm thiết kế đã được phê duyệt.
Thời gian đầu, CĐT đứng ra tổ chức quản lý, vận hành nhà chung cư, đến tháng 12-2019 thì chuyển giao việc quản lý chung cư cho Công ty TNHH sản xuất thương mại dịch vụ KDC (trụ sở đăng ký tại huyện Nhà Bè). Cư dân bức xúc vì đơn vị quản lý chung cư thu phí quản lý giá cao nhưng dịch vụ không tương xứng, hằng quý không công khai các khoản thu, chi. Cư dân phải đóng thêm nhiều khoản phí không hợp lý…
Người dân đến ở chung cư đã gần ba năm nhưng CĐT không tổ chức hội nghị nhà chung cư để bầu ban quản trị. Cư dân nhiều lần gửi đơn kiến nghị lên UBND phường 4, quận 8 đề nghị UBND phường đứng ra tổ chức hội nghị nhà chung cư nhưng không được. Khi phát hiện đơn vị đang quản lý không có chuyên môn về quản lý vận hành chung cư (được cơ quan chức năng công nhận), nỗi lo càng chất chồng. “Chúng tôi muốn thuê một đơn vị quản lý khác để vận hành chung cư cũng không thể!”, bà T.H. cho biết.
Quận chờ chỉ đạo
Lãnh đạo UBND quận 8 cho biết chung cư Khang Gia Chánh Hưng chưa được nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng, chưa nghiệm thu phòng cháy chữa cháy… Cơ quan chức năng đã xử phạt CĐT về hành vi đưa người vào ở khi chưa nghiệm thu hoàn thành công trình, yêu cầu CĐT phải di dời người dân ra khỏi chung cư. CĐT đã phân diện tích thương mại thành nhiều căn hộ bán cho người dân làm chỗ ở, UBND TP đã ban hành quyết định cưỡng chế để trả lại đúng thiết kế cho khu vực này.
Về pháp lý, đây là một công trình dang dở chưa phải là chung cư nên chưa đủ điều kiện để thành lập ban quản trị, ban quản lý. “Theo quy định, chung cư có trên 50% số căn hộ có người dân vào ở hợp pháp, CĐT hoặc UBND phường sẽ tổ chức hội nghị nhà chung cư để thành lập ban quản trị. Thực tế sau gần ba năm, khoảng 90% các căn hộ có người ở nhưng chưa có sở hữu hợp pháp. Cư dân còn ở trong chung cư, UBND quận cũng rất lo vì chung cư chưa đủ các điều kiện hoạt động”, vị lãnh đạo quận 8 phân tích.
Vị này cũng cho hay cái khó là hiện nay người đại diện của CĐT chung cư đang bị truy nã, công ty không còn khả năng tài chính, không có kinh phí để tiếp tục hoàn thiện công trình. Còn thủ tục tuyên bố phá sản doanh nghiệp để giải quyết những quyền và nghĩa vụ của CĐT không thuộc thẩm quyền của UBND quận. Quận cũng có đề xuất cho họp cư dân lại thống nhất để các hộ dân tự đóng góp kinh phí hoàn thiện các thủ tục pháp lý cho công trình. Tuy nhiên, qua thăm dò, nhiều cư dân không đồng ý.
UBND quận 8 đã có văn bản báo cáo UBND TP và Sở Xây dựng, kiến nghị được hỗ trợ để quận xử lý vấn đề này. Hiện nay, quận chưa nhận được chỉ đạo, hướng dẫn của cơ quan chức năng.
