Doanh Nghiệp Trẻ
Thứ Ba, Tháng Tám 9, 2022
  • Diễn đàn
  • Bất động sản
  • Kinh tế – Đầu tư
  • Giới thiệu dự án
  • Thương hiệu
    • Pháp lý
No Result
View All Result
Doanh Nghiệp Trẻ
No Result
View All Result
  • Diễn đàn
  • Bất động sản
  • Kinh tế – Đầu tư
  • Giới thiệu dự án
  • Thương hiệu
Home Diễn đàn

Thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng-Quảng Nam 7 tháng đầu năm 2021

BÀI ĐÃ KIỂM DUYỆT bởi BÀI ĐÃ KIỂM DUYỆT
01:08 - 30/08/2021
in Diễn đàn
Reading Time: 9 mins read
A A
0
2452_image003
763
SHARES
1.5k
VIEWS
Chia sẻ FacebookChia sẻ TwitterChia sẻ Pinterest

(Doanhnghieptre.vn) – Ngày 28/8, Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) chính thức công bố “Báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở Đà Nẵng và Quảng Nam 7 tháng đầu năm 2021” – trình bày diễn biến đáng chú ý của thị trường trong thời gian qua, đồng thời đưa ra một số dự báo cho những tháng cuối năm.

Bài viếtliên quan

Giới đầu tư đổ dồn vào căn hộ, nhà ở riêng lẻ

Giới đầu tư đổ dồn vào căn hộ, nhà ở riêng lẻ

2022/08/08

Khi hai ông lớn Vingoup và Sungroup “nhảy” vào cuộc đua làm nhà ở xã hội và những kiến nghị cần thiết

2022/08/02

Theo DKRA Vietnam, chịu ảnh hưởng kép từ đà suy giảm cuối năm 2020 và dịch bệnh Covid-19, diễn biến thị trường bất động sản Đà Nẵng và Quảng Nam tuy có khởi sắc nhẹ ở một số phân khúc nhưng nhìn chung vẫn ở trong giai đoạn trầm lắng. Thậm chí, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng gần như chững lại.

H1_nguỒn Cung MỚi ĐẤt NỀn - QuẢng Nam
Nguồn cung đất nền tại Quảng Nam

Phân khúc đất nền: Nguồn cung mới tăng nhẹ

Tại Đà Nẵng: Nguồn cung mới tăng không đáng kể, sức tiêu thụ chung ở mức khá thấp so với năm 2020. Trong 7 tháng đầu năm 2021, thị trường có 1 dự án mở bán, cung cấp khoảng 218 sản phẩm, tăng 1,19 lần so với năm trước (183 sản phẩm).

Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới khoảng 23% (91 sản phẩm), giảm 12,5% so với lượng tiêu thụ năm 2020 (104 sản phẩm). Nguồn cung chủ yếu tập trung dọc theo 2 bên sông Cổ Cò. Hoạt động giao dịch trên thị trường thứ cấp kém sôi động, tính thanh khoản khá thấp. Giá thứ cấp ghi nhận mức giảm trung bình khoảng 5 – 10% so với năm 2020.

Tại Quảng Nam: Do khác biệt về sự phát triển cũng như quỹ đất, thị trường có xu hướng dịch chuyển về khu vực phía Nam của tỉnh với khoảng 9 dự án mở bán, cung cấp khoảng 718 sản phẩm ra thị trường, giảm 17% so với nguồn cung năm 2020 (863 sản phẩm).

Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 67% (480 sản phẩm), giảm 17,5% so với năm trước (582 sản phẩm). Tương tự Đà Nẵng, nguồn cung đất nền tại Quảng Nam chủ yếu đến từ các dự án đã mở bán trước đó, nhưng vẫn khá thấp so với giai đoạn trước năm 2019.

Phân khúc căn hộ: Tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới

Trong 7 tháng đầu năm, nguồn cung căn hộ mới tại Đà Nẵng đến từ 4 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 236 căn chỉ bằng 46% năm 2020 (516 căn), tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 55% (130 căn), chỉ bằng 49% so với năm trước (263 căn).

2-1630128648
Nguồn cung mới căn hộ tại Đà Nẵng

Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở quận Ngũ Hành Sơn. Sức tiêu thụ khá thấp trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Mặt bằng giá bán thứ cấp tiếp tục có sự điều chỉnh do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, mức giảm giá thứ cấp bình quân khoảng 1,4% so với đầu năm.

Mặc dù diễn biến kéo dài của dịch bệnh và việc áp dụng các biện pháp giãn cách đã ảnh hưởng chung đến tình hình kinh tế – xã hội, nhưng một số dự án vẫn được giới thiệu ra thị trường, vẫn được khách hàng đón nhận. Điều này cho thấy, thị trường khu vực miền Trung còn nhiều tiềm năng và cơ hội để phục hồi, phát triển ngay sau khi dịch bệnh được kiểm soát.

Phân khúc nhà phố – biệt thự – shophouse: Nguồn cung tăng nhẹ nhưng vẫn ở mức thấp

Tại Đà Nẵng: Thị trường tiếp tục đà suy giảm kéo dài từ năm 2019 đến nay, trong 7 tháng đầu năm 2021, Đà Nẵng đón nhận 2 dự án mới mở bán, chủ yếu là loại hình shophouse, cung cấp ra thị trường khoảng 106 căn, tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 87% (92 căn).

Nguồn cung mới tập trung ở khu vực các quận Sơn Trà và Hải Châu. Giá bán sơ cấp không mấy biến động so với những đợt mở bán trước, nhiều chính sách bán hàng với mức chiết khấu cao được áp dụng nhằm kích cầu trước đà suy giảm chung của thị trường.

Tại Quảng Nam: Nguồn cung mới có những chuyển biến tích cực với 3 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 167 căn, gấp 3,1 lần so với cả năm 2020 (54 căn). Lượng tiêu thụ đạt 77% với khoảng 128 căn bán được, gấp 5,6 lần so với lượng tiêu thụ mới cả năm 2020 (23 căn).

Thị trường Quảng Nam ghi nhận sự tăng nhẹ về nguồn cung mới cũng như lượng tiêu thụ, tuy nhiên vẫn còn ở mức khá thấp. Các dự án nhà phố liền kề, biệt thự diện tích nhỏ (dưới 200m2), mức giá từ 8 – 10 tỷ đồng/căn thu hút sự quan tâm của thị trường.

Phân khúc biệt thự biển: Sức mua chung rất thấp

Tại Đà Nẵng: Chịu ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 cùng sự khan hiếm nguồn cung kéo dài từ cuối năm 2019, hiện nay, thị trường biệt thự biển Đà Nẵng rơi vào trạng thái trầm lắng, sức cầu thị trường rất thấp. Đây là năm thứ 2 liên tiếp, Đà Nẵng ghi nhận phân khúc biệt thự biển không có nguồn cung mới.

Tại Quảng Nam: Trong 7 tháng đầu năm 2021, thị trường đón nhận 2 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 55 căn, tăng 25% so với cùng kỳ năm 2020. Tỷ lệ tiêu thụ rất thấp, chỉ khoảng 5% (3 căn), bằng 37% so với cùng kỳ năm trước.

Quảng Nam được xem là thị trường mới, phát triển muộn hơn Đà Nẵng, Khánh Hòa,… do đó số lượng dự án biệt thự biển không nhiều. Nguồn cung chủ yếu tập trung dọc trục đường ven biển Trường Sa – Lạc Long Quân. Mặt bằng giá bán sơ cấp không biến động nhiều.

Phân khúc condotel: Không có nguồn cung mới

Tại Đà Nẵng: Không ghi nhận dự án mới mở bán trong 7 tháng đầu năm 2021, nguồn cung mới tiếp tục xu hướng giảm. Sản phẩm chủ yếu trên thị trường đến từ các dự án đã mở bán trong giai đoạn trước năm 2019, tuy nhiên số lượng còn khá khiêm tốn. Sức tiêu thụ chung ở mức rất thấp, thị trường gần như chững lại trong thời gian vừa qua do tác động của dịch bệnh Covid-19.

345-1630128745
Nguồn cung mới Condotel tại Đà Nẵng

Tại Quảng Nam: Tương tự Đà Nẵng, thị trường Quảng Nam không ghi nhận dự án mới và tiếp tục rơi vào giai đoạn trầm lắng trong 7 tháng vừa qua. Các dự án trước đó tập trung dọc theo trục đường ven biển Võ Nguyên Giáp – Hoàng Sa và Lạc Long Quân. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động. Trong 2 năm gần đây, xu hướng áp dụng chương trình chia sẻ lợi nhuận thay cho cam kết lợi nhuận phổ biến ở nhiều dự án.

Dự báo thị trường nửa cuối năm 2021

Theo dự báo từ DKRA Vietnam, đa phần các phân khúc sẽ tiếp tục xu hướng giảm nguồn cung từ đầu năm 2021. Sức cầu thị trường có thể sẽ phục hồi nhẹ tùy vào tình hình kiểm soát dịch bệnh Covid-19 trong những tháng cuối năm. Cụ thể như sau.

Ở phân khúc đất nền, nguồn cung giảm ở cả 2 thị trường Đà Nẵng và Quảng Nam so với đầu năm 2021 và cùng kỳ năm 2020. Nguồn cung chủ yếu tập trung dọc 2 trục ven sông Cổ Cò kéo dài từ Đà Nẵng đến Quảng Nam. Sức tiêu thụ có thể sẽ phục hồi nhẹ vào cuối năm nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát tốt. Những dự án có pháp lý hoàn thiện và hạ tầng xây dựng đồng bộ, tiến độ rõ ràng tiếp tục thu hút sự quan tâm của khách hàng.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung tiếp tục xu hướng giảm từ đầu năm 2021, tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng với các quận Ngũ Hành Sơn, Hải Châu và Liên Chiểu, riêng Quảng Nam chưa xuất hiện loại hình căn hộ. Phân khúc hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới mở bán. Mặt bằng giá thứ cấp không có nhiều biến động, tuy nhiên xu hướng giảm sẽ diễn ra nếu dịch bệnh không được kiểm soát tốt.

Ở phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung mới khan hiếm và có thể sẽ giảm nếu dịch bệnh không được kiểm soát trong quý III. Sức tiêu thụ chung toàn thị trường có sự hồi phục nhất định. Mặt bằng giá bán thứ cấp không biến động nhiều, nhưng nếu dịch bệnh kéo dài có thể giá thứ cấp sẽ giảm. Tuy nhiên, thị trường không xảy ra tình trạng bán tháo.

Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung có thể sẽ tăng nếu dịch bệnh được kiểm soát sớm. Các dự án chủ yếu tập trung dọc theo trục đường ven biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Lạc Long Quân nối dài từ Đà Nẵng đến Quảng Nam. Sức tiêu thụ toàn thị trường có thể hồi phục nhưng vẫn ở mức thấp và khó có sự đột biến trong ngắn hạn.

Giao dịch tập trung ở những dự án mới mở bán, được phát triển bởi những chủ đầu tư lớn, uy tín. Khách hàng kỳ vọng và gửi niềm tin vào thương hiệu quản lý vận hành quốc tế 5 sao hơn là những chương trình cam kết lợi nhuận.

Bởi: Mai Hương - Diễm Hằng
Thẻ: Đà NẵngDKRA Vietnamdoanh nghiệp trẻquảng namthị trường
Share305Tweet191Pin69
Bài trước

Doanh nghiệp ‘chuyền tay’ vốn góp dự án khu dân cư Ven sông, gây thiệt hại cho nhà nước

Bài sau

Bất động sản vùng ven đang trở thành xu thế tất yếu của thị trường

BÀI ĐÃ KIỂM DUYỆT

BÀI ĐÃ KIỂM DUYỆT

Bài viết cùng chuyên mục

Giới đầu tư đổ dồn vào căn hộ, nhà ở riêng lẻ

Giới đầu tư đổ dồn vào căn hộ, nhà ở riêng lẻ

2022/08/08
Khi hai ông lớn Vingoup và Sungroup “nhảy” vào cuộc đua làm nhà ở xã hội và những kiến nghị cần thiết

Khi hai ông lớn Vingoup và Sungroup “nhảy” vào cuộc đua làm nhà ở xã hội và những kiến nghị cần thiết

2022/08/02
Vấn nạn lợi dụng quy hoạch để phân lô tách thửa tại một số tỉnh miền Trung

Vấn nạn lợi dụng quy hoạch để phân lô tách thửa tại một số tỉnh miền Trung

2022/08/02
Nhà ở xã hội khó tiếp cận gói hỗ trợ

Nhà ở xã hội khó tiếp cận gói hỗ trợ

2022/08/01
Giao dịch bất động sản đang chững lại

Giao dịch bất động sản đang chững lại

2022/07/29
Khánh Hòa sẽ thu hồi đất dự án chắn biển trước Khu tưởng niệm Gạc Ma

Khánh Hòa sẽ thu hồi đất dự án chắn biển trước Khu tưởng niệm Gạc Ma

2022/07/28
Đất nền Đà Nẵng và vùng phụ cận tăng đột biến

Đất nền Đà Nẵng và vùng phụ cận tăng đột biến

2022/07/23
Mua nhà ở xã hội 4 năm vẫn chưa được bàn giao, người dân kéo đến ở dù dự án còn ngổn ngang

Mua nhà ở xã hội 4 năm vẫn chưa được bàn giao, người dân kéo đến ở dù dự án còn ngổn ngang

2022/07/20
Giá bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận ra sao trong 6 tháng cuối năm?

Giá bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận ra sao trong 6 tháng cuối năm?

2022/07/08
Vinhomes – Happy Run 2022: Giải chạy lần đầu được tổ chức tại Vinhomes Grand Park

Vinhomes – Happy Run 2022: Giải chạy lần đầu được tổ chức tại Vinhomes Grand Park

2022/07/07
Xem thêm
Bài sau
4950_image001

Bất động sản vùng ven đang trở thành xu thế tất yếu của thị trường

Nhamaumcp2_lniz

Vì sao sau mỗi đợt Covid-19 giá nhà đất lại tăng?

Bình luận của bạn
Nhấp chuột vào đây để hủy trả lời.

Được đề xuất.

Xk Rau Qua

Quy định mới về tần suất kiểm tra rau quả nhập khẩu vào EU

10:11 - 15/11/2021
TP.HCM: Nhiều dự án nhà ở xã hội chậm tiến độ, cần xem lại năng lực tài chính của chủ đầu tư

TP.HCM: Nhiều dự án nhà ở xã hội chậm tiến độ, cần xem lại năng lực tài chính của chủ đầu tư

21:05 - 14/05/2022

Bình luận

  • Khải on Thị trường căn hộ tại TP.HCM: Từ bình dân biến thành cao cấp: “Liên quan nhiều tới vấn đề lạm phát” Th8 4, 20:05
  • Khải on Thị trường căn hộ tại TP.HCM: Từ bình dân biến thành cao cấp: “Mong là tình hình sẻ thay đổi trong thời gian sắp tới” Th8 4, 20:04
  • 1 1 on Thị trường căn hộ tại TP.HCM: Từ bình dân biến thành cao cấp: “Tình hình chung của thế giới hiện nay” Th8 4, 19:38
  • Hải on Thị trường căn hộ tại TP.HCM: Từ bình dân biến thành cao cấp: “Đất đai quá bất ổn định” Th8 4, 17:24
  • Thảo on Thị trường căn hộ tại TP.HCM: Từ bình dân biến thành cao cấp: “Bài đăng hay lắm” Th8 4, 16:40

DOANHNGHIEPTRE.VN
Giấy phép Số: 262/GP-BTTTT cấp ngày 19/6/2020 của
BỘ THÔNG TIN VÀ TRUYỀN THÔNG
Tổng giám đốc: Nguyễn Văn Nhuận

VẬN HÀNH: TRUNG TÂM MẠNG XÃ HỘI VIỆT NAM
Phụ trách nội dung: Nguyễn Mai Hương
Trụ sở: Tòa nhà Victoria Building – 755 Lũy Bán Bích, P. Phú Thọ Hòa, Q. Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh

LIÊN HỆ QUẢNG CÁO
Công ty Truyền thông Pháp luật Thị trường
ĐT: 0942480678
Email: phapluatvathitruong@gmail.com

  • Thành viên
  • Đăng nhập
  • Đăng bài
  • Điều khoản
No Result
View All Result
  • HOME
  • THÀNH VIÊN
  • ĐĂNG NHẬP
  • ĐĂNG BÀI
  • ĐIỀU KHOẢN
This website uses cookies. By continuing to use this website you are giving consent to cookies being used. Visit our Privacy and Cookie Policy.

 
Loading Comments...
Comment
    ×