DOANH NGHIỆP TRẺ
  • Home
  • Diễn đàn
  • Bất động sản
  • Tiêu dùng
  • Dự án
  • Thương hiệu
  • Doanh nhân
  • Đầu tư
  • Góc chuyên gia
No Result
View All Result
Thứ Bảy, Tháng Một 28, 2023
DOANH NGHIỆP TRẺ
No Result
View All Result
  • Home
  • Diễn đàn
  • Bất động sản
  • Tiêu dùng
  • Dự án
  • Thương hiệu
  • Doanh nhân
  • Đầu tư
  • Góc chuyên gia
Home Diễn đàn
Siết tín dụng vào bất động sản sẽ khiến người dân càng khó mua nhà ở

Siết tín dụng vào bất động sản sẽ khiến người dân càng khó mua nhà ở

Siết chặt tín dụng vào lĩnh vực bất động sản, người dân càng khó mua nhà

Mai Anh bởi Mai Anh
11:05 - 06/05/2022
A A
0

(DOANH NGHIỆP TRẺ) – Yêu cầu kiểm soát chặt tín dụng vào lĩnh vực bất động sản của Ngân hàng Nhà nước gần đây không chỉ khiến doanh nghiệp gặp khó mà cả người dân cũng bị hạn chế cơ hội có nhà ở.

Người dân càng khó mua nhà

Bài viếtliên quan

Những thủ tục về đất đai, nhà ở thay đổi từ tháng 01/2023

Những thách thức của năm mới với mục tiêu một triệu căn nhà ở xã hội

Trong vòng 2 tuần qua, một số ngân hàng (NH) đã tăng dần lãi suất cho vay đối với cá nhân mua nhà với mức tăng từ 0,5 – 1% so với đầu năm. Theo khảo sát, nhiều NH cho cá nhân vay mua nhà với lãi suất 8,9%/năm trong 12 tháng đầu tiên và sau đó lãi suất được cộng với biên độ từ 4 – 4,5%, lên khoảng 12 – 12,5%. Nhưng chấp nhận lãi cao cũng không hẳn sẽ vay được tiền. Nhân viên một số nhà băng cho hay hiện nay việc xét duyệt cho vay liên quan đến mua nhà, căn hộ rất khó. Dù nhiều NH không công bố là ngưng cho vay nhưng các hồ sơ đều phải chờ. Thậm chí có trường hợp, hồ sơ đã được NH gật đầu nhưng phút cuối lại bị đẩy ra. Anh N.Q (Hà Nội) kể, hồ sơ vay mua căn hộ của anh đã được duyệt từ trước nhưng bất ngờ sang đầu tháng 4, nhân viên NH lại thông báo không thể giải ngân vì hết quota tín dụng cho vay bất động sản (BĐS). Trước nguy cơ bị mất tiền cọc, anh phải chạy đôn chạy đáo mới xử lý xong mọi việc nhưng cũng bị một phen “đau tim”.

Trên thực tế, người dân ở các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội muốn mua nhà đều phải vay NH từ 50 – 60% giá trị căn nhà. Đặc biệt, giá BĐS đã tăng vọt trong những năm qua và nếu không có vốn vay thì hầu như không ai có cơ hội mua được nhà. Một chuyên gia tài chính tại TP.HCM khẳng định, việc hạn chế tín dụng vào BĐS tương đương như động thái nâng lãi suất đối với lĩnh vực này. Nó sẽ làm chi phí vốn trong kinh doanh BĐS tăng, các chủ đầu tư phải tính toán lại, người mua cũng sẽ khó tiếp cận vốn vay hơn, nhu cầu mua đầu tư hay mua để ở sẽ sụt giảm.

Siết tín dụng vào bất động sản sẽ khiến người dân càng khó mua nhà ở

Ông Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia tư vấn cấp cao tại Công ty GIBC, phân tích: “Nguồn cung nhà ở nói chung tại nhiều thành phố lớn như TP.HCM bị tắc trong những năm vừa qua do những vướng mắc về pháp lý, kỹ thuật…; trong khi nhu cầu nhà ở của người dân vẫn rất cao. Hiện nay, diện tích nhà ở tại VN rất thấp, chỉ đạt 23,2 m2/người, thấp hơn mức trung bình 25 m2/người của thế giới. Cung thiếu so với cầu là một trong những nguyên nhân thu hút làn sóng đầu cơ lên cao và đẩy mặt bằng giá BĐS tăng rất nhanh. Trong bối cảnh này, nếu các NH dừng đột ngột cho vay đối với doanh nghiệp (DN) BĐS sẽ tác động ngay vào nguồn cung, khiến số lượng dự án sắp hoàn thành hoặc muốn phát triển thêm khó thực hiện. Từ đó lượng nhà ở đưa ra thị trường cho người dân càng chậm hơn, giá càng bị cao hơn. Cơ hội tạo lập chỗ ở của người dân càng xa vời”.

“Thắng gấp” sẽ làm đổ vỡ thị trường

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho rằng NH Nhà nước (NHNN) từ khi ban hành Thông tư 36 áp dụng từ năm 2016 đến nay về quy định tỷ lệ an toàn trong hoạt động của các NH với lộ trình giảm tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn từ 60% xuống còn 30% vào giữa năm 2023 và tăng hệ số rủi ro đối với các khoản vay BĐS là đã có định hướng hạn chế dòng vốn vào BĐS.

Tuy nhiên, việc chỉ đạo kiểm soát tín dụng vào BĐS mới đây là mang tính định tính và ngay lập tức sau đó một số NH đã tạm dừng cho vay. Điều này giống như xe đang chạy mà thắng đột ngột là không được, bởi lực quán tính sẽ làm đổ vỡ cả thị trường. Kiểm soát dòng vốn để hạn chế rủi ro là đúng nhưng không thể ngừng cho vay đối với DN. Trong 100 DN hoạt động, nếu chỉ có 1 – 2 DN có hành vi sai phạm mà xử phạt hết tất cả là không công bằng. NH có “bộ lọc” và xem xét đối với những DN uy tín, có dự án khả thi thì nên đồng hành cùng DN để phát triển dự án.

Tương tự đối với cá nhân, người dân có nhu cầu mua nhà ở là lý do chính đáng thì không thể hạn chế. Nhiều NH cho biết vẫn cho vay với những đối tượng có nhu cầu thật, nhưng làm thế nào để xác định được đâu là nhu cầu thật để mua nhà ở, xây nhà… hay vay để đầu tư BĐS lại không có câu trả lời. Vì vậy, một số nơi lại ngừng cho vay khi không phân biệt được sẽ khiến cơ hội mua nhà để ở của người dân càng khó khăn hơn, gây tác động lớn đến an sinh xã hội.

Khẳng định chủ trương siết tín dụng cho BĐS không sai, song chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh đặt câu hỏi mà theo ông “quan trọng hơn” là siết như thế nào và siết ai.

Bởi nếu không cẩn trọng, những gọng kìm siết chặt sẽ kéo theo những hệ lụy rất khó kiểm soát. Ông Ánh phân tích: Người thực sự có nhu cầu sở hữu BĐS sẽ là đối tượng chịu ảnh hưởng đầu tiên từ chính sách này. Dù để ở hay đầu tư, đây vẫn là nhu cầu chính đáng của người dân, đặc biệt trong điều kiện tỷ lệ sở hữu nhà của người dân VN còn rất thấp, nhu cầu về nhà ở hiện tại và tương lai rất lớn.

Đáng nói, trong khi cầu lớn như vậy thì nguồn cung BĐS trong những năm qua lại quá khan hiếm nên cần được khơi thông. Siết tín dụng trước hết sẽ chặn đứng nhu cầu sở hữu, đầu tư nhà chính đáng, không chỉ với người dân thành phố mà còn với những người ở các nơi khác đang chuyển dịch tới các đô thị.

Thực tế, nguồn vốn cho BĐS hiện khá đơn điệu, đặc biệt là trong bối cảnh chúng ta chưa có các quỹ BĐS như thông lệ quốc tế. Các DN hiện chủ yếu vẫn trông vào hệ thống tín dụng. Khi không giải quyết được nguồn vốn tín dụng, họ sẽ phải điều chỉnh lượng cung dự án. Hệ quả, khi các dự án bị co lại, thị trường thiếu hụt nguồn cung. Như vậy nghĩa là ta đang đi ngược lại với chiến lược cải thiện điều kiện sống cho người lao động, tăng diện tích nhà ở bình quân đầu người của VN.

“Thị trường BĐS và kinh doanh BĐS đóng góp một phần đáng kể vào thị trường kinh tế. Chúng ta phải hiểu, BĐS không chỉ là miếng đất như nhiều người lầm tưởng mà đúng nghĩa là bao gồm giá trị của những công trình trên đất. Đây là lĩnh vực đóng góp rất lớn vào GDP, là huyết mạch, đầu tàu của nền kinh tế. BĐS cũng là nơi tạo ra cơ sở hạ tầng để phát triển kinh tế – xã hội… Với vai trò quan trọng ấy, khi đóng góp từ BĐS bị sụt giảm, nền kinh tế chắc chắn sẽ bị ảnh hưởng lớn. Quan trọng hơn là sau 2 năm chững lại của thị trường BĐS nói riêng và nền kinh tế nói chung, chúng ta đang đứng trước cơ hội để phục hồi. Nếu vốn tín dụng bị siết chặt một cách bất hợp lý, chúng ta có thể sẽ bỏ lỡ cơ hội lớn này”, ông Vũ Đình Ánh cảnh báo.

Bởi: Mai Phương-Hà Mai
Thẻ: doanh nghiệp trẻkiểm soát tín dụngnhu cầu nhà ởtín dụng cho vay bất động sản

Bài viết cùng chuyên mục

Những thủ tục về đất đai, nhà ở thay đổi từ tháng 01/2023
Diễn đàn

Những thủ tục về đất đai, nhà ở thay đổi từ tháng 01/2023

bởi Minh Khiem
2023/01/26
0

Hàng loạt thủ tục thuộc các lĩnh vực của đời sống, trong đó có thủ tục về đất đai, nhà...

Read more
Những thách thức của năm mới với mục tiêu một triệu căn nhà ở xã hội
Diễn đàn

Những thách thức của năm mới với mục tiêu một triệu căn nhà ở xã hội

bởi HUONG GIANG
2023/01/26
0

Theo Bộ Xây dựng, bước sang năm 2023, nhiệm vụ trọng tâm của thị trường bất động sản mà Bộ...

Read more
Đà Nẵng hỗ trợ tiền các hộ giải toả dịp Tết Nguyên đán 2023
Diễn đàn

Đà Nẵng hỗ trợ tiền các hộ giải toả dịp Tết Nguyên đán 2023

bởi Linh Anh
2023/01/11
0

UBND thành phố vừa có quyết định hỗ trợ tiền cho các hộ giải tỏa các dự án trên địa...

Read more
Khánh Hòa: Gỡ vướng về tách thửa cho người dân
Diễn đàn

Khánh Hòa: Gỡ vướng về tách thửa cho người dân

bởi HUONG GIANG
2023/01/11
0

Tách thửa đất, hợp thửa, giao đất cho dân tại Khánh Hòa kể từ ngày 10-1 sẽ thực hiện theo...

Read more
Khánh thành bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ đất đai lớn nhất TP.HCM
Diễn đàn

Khánh thành bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ đất đai lớn nhất TP.HCM

bởi Minh Khiem
2023/01/09
0

Vừa qua, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cùng với UBND TP.Thủ Đức đã khánh thành bộ phận tiếp...

Read more
Người dân sinh sống tại chung cư P.H Nha Trang thấp thỏm vì thang máy rơi, báo cháy giả liên tục
Diễn đàn

Người dân sinh sống tại chung cư P.H Nha Trang thấp thỏm vì thang máy rơi, báo cháy giả liên tục

bởi HUONG GIANG
2022/12/28
0

Người dân sống tại Nhà ở xã hội P.H Nha Trang liên tục xuất hiện các sự cố gây phiền...

Read more
Năm 2023, diện tích nhà ở toàn quốc dự kiến đạt khoảng 26m2/sàn/người?
Diễn đàn

Năm 2023, diện tích nhà ở toàn quốc dự kiến đạt khoảng 26m2/sàn/người?

bởi Linh Anh
2022/12/27
0

Năm 2023, Bộ Xây dựng đặt mục tiêu diện tích bình quân nhà ở toàn quốc đạt khoảng 26m2/sàn/người. Con...

Read more
Năm 2023, TP.HCM sẽ cấp giấy chứng nhận cho hơn 20.000 căn nhà
Diễn đàn

Năm 2023, TP.HCM sẽ cấp giấy chứng nhận cho hơn 20.000 căn nhà

bởi HUONG GIANG
2022/12/22
0

Sở Tài nguyên - Môi trường TP.HCM cho biết trong năm 2023 TP đặt mục tiêu cấp giấy chứng nhận...

Read more
Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Thị trường bất động sản nguy cơ không ổn định
Diễn đàn

Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Thị trường bất động sản nguy cơ không ổn định

bởi HUONG GIANG
2022/12/16
0

Đó là nhận định của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh tại diễn đàn “Phát triển bền vững...

Read more
Xem thêm
Bài sau
Thị trường bất động sản: Hứa hẹn lực hút đầu tư hấp dẫn

Thị trường bất động sản: Hứa hẹn lực hút đầu tư hấp dẫn

Bình luận của bạn
Nhấp chuột vào đây để hủy trả lời.

Bình luận

  • Dũng Lương on Công ty TNHH 120T trở thành nhà nhập khẩu và phân phối độc quyền sản phẩm kẹo ngậm APLGO tại Việt Nam: “Tôi rất an tâm khi sử dụng dòng sản phẩm viên kẹo ngậm này cho gia đình, với cơ chế…” Th12 8, 09:42
  • Hùng Sơn on Bà Rịa – Vũng Tàu: Chủ đầu tư dự án Phú Mỹ Gold City bị phạt 500 triệu vì “bán chui”: “Bà Rịa – Vũng Tàu: Chủ đầu tư dự án Phú Mỹ Gold City bị phạt 500 triệu vì “bán…” Th11 4, 23:05
  • Tiến Quân on Công khai quy hoạch, ngăn chặn trục lợi, thổi giá đất: “Công khai quy hoạch, ngăn chặn trục lợi, thổi giá đất” Th9 22, 04:05
  • Tiến Quân on Đất nền quận 9 đã không còn tăng giá: “Đất nền quận 9 đã không còn tăng giá” Th9 22, 04:04
  • Tiến Quân on Công ty Vĩnh Thái chưa hoàn thành nghĩa vụ đất vẫn “bất chấp” mở bán dự án KVG Mozzadiso Nha Trang: “Công ty Vĩnh Thái chưa hoàn thành nghĩa vụ đất vẫn “bất chấp” mở bán dự án KVG Mozzadiso Nha…” Th9 3, 15:48
  • Cơ quan chủ quản
  • Đăng nhập
  • Quản lý bài viết
  • Điều khoản
  • Thành viên
  • Gửi bài
GIẤY PHÉP SỐ: 262/GP-BTTTT CỦA BỘ THÔNG TIN VÀ TRUYỀN THÔNG CẤP NGÀY 19/06/2020
Tổng giám đốc: Nguyễn Văn Nhuận
Trụ sở: Tòa nhà Victoria Building - 755 Lũy Bán Bích, P. Phú Thọ Hòa, Q. Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Email: info.doanhnghieptre.vn@gmail.com
Hotline: 0942480678

No Result
View All Result
  • Cơ quan chủ quản
  • Đăng nhập
  • Quản lý bài viết
  • Điều khoản
  • Thành viên
  • Gửi bài

This website uses cookies. By continuing to use this website you are giving consent to cookies being used. Visit our Privacy and Cookie Policy.

 
Loading Comments...
Comment
    ×